房屋合同预售补偿协议

PAGE房屋合同预售补偿协议甲方（预售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（预购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已依法取得[房屋具体地址]房屋的预售许可，并拟将该房屋预售给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋预售事宜达成如下补偿协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商业等]。房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。2.房屋配套设施该房屋所在小区规划建设有以下配套设施：[详细列举配套设施，如绿化、停车位、物业服务用房、健身设施等]。房屋交付时应具备的基础设施条件：[水、电、气、通讯等设施应达到的标准]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取预售房屋的款项。有权依据法律法规及本协议约定对乙方的购房行为进行监督和管理。2.义务保证所售房屋已依法取得预售许可，且不存在任何权利瑕疵或质量问题，能够顺利办理产权登记手续。按照本协议约定的房屋交付时间、标准等向乙方交付房屋。在房屋预售过程中，如实向乙方告知房屋的相关情况，包括但不限于房屋的规划设计变更、建设进度、周边环境等信息。协助乙方办理房屋预售合同备案登记及后续的产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。负责协调施工单位、监理单位等相关方，确保房屋建设工程质量符合国家及地方相关标准和规范，在房屋交付前完成所有工程建设内容，并通过相关部门的验收。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付符合标准的房屋。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。对房屋的规划设计变更等情况有知情权，并有权根据相关规定决定是否继续履行本协议。2.义务按照本协议约定的时间、方式向甲方支付房屋预售款项。向甲方提供办理房屋预售合同备案登记及产权登记手续所需的真实、有效的个人资料和文件。在房屋交付前，按照甲方通知的时间和地点，配合甲方进行房屋验收等相关工作。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自改变房屋的用途、结构等。三、房屋预售款项支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋竣工验收备案后[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年。乙方应在银行贷款发放至甲方指定账户之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户。若乙方未能成功获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.支付时间乙方应严格按照上述约定的时间支付款项。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日以上的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若甲方同意乙方继续履行协议，乙方应按照上述标准支付逾期付款违约金直至实际支付之日止。四、房屋交付时间及标准（一）交付时间甲方应在[预计交付时间]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但不承担违约责任。（二）交付标准1.房屋质量标准房屋建筑工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及标准，达到合格等级。屋面、墙面、地面等无渗漏现象；门窗安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘；卫生间、厨房等有防水要求的房间地面及墙面防水层高度应符合设计要求，无渗漏。2.室内设施标准室内墙面、地面应平整光洁，阴阳角顺直；顶棚应平整，无裂缝、变形等缺陷。厨房应安装橱柜、水槽、炉灶等基本设施；卫生间应安装马桶、洗手盆、淋浴设施等；室内应安装灯具、插座、开关等电器设备，并保证其正常使用功能。3.配套设施标准小区内的绿化、道路、停车位等配套设施应按照规划设计要求建设完成，并达到使用条件。物业服务用房应具备基本的办公条件，物业服务企业应按照相关规定提供物业服务。4.文件资料交付甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、房屋竣工验收备案表等相关文件资料。五、产权登记1.甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋预售合同备案登记手续。2.在乙方按照本协议约定支付全部款项且房屋具备办理产权登记条件后，甲方应在[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。若因甲方原因导致乙方未能按时取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、标准交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日以上的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理产权登记手续，甲方应负责修复或解决问题，并承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方擅自变更房屋的规划设计、户型结构等，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。未经乙方同意擅自变更的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日以上的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本协议，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照甲方通知的时间和地点配合进行房屋验收等相关工作，导致房屋交付延迟或出现其他问题，乙方应承担相应的责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2