小区物业驻点合同范本

PAGE小区物业驻点合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或相关管理主体，乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方在甲方小区驻点提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.服务区域乙方负责对[小区名称]内的物业区域进行管理和服务，该区域包括但不限于小区内的建筑物、构筑物、公共场地、绿地、道路、停车场、设施设备等，具体范围以小区规划红线图及相关产权证明文件为准。2.服务内容安全管理服务负责小区出入口的人员、车辆出入登记和查验，维护小区内的公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。制定并执行巡逻制度，定时对小区进行巡逻检查，及时发现和处理安全隐患及突发事件。协助公安机关做好小区内的治安防范工作，配合处理各类治安案件。环境卫生管理服务负责小区内公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、楼道、电梯、楼梯扶手、垃圾桶等，确保小区环境整洁卫生。定期对垃圾桶进行清理、消毒，及时清运小区内的生活垃圾，做到日产日清。对小区内的公共区域进行绿化养护，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持小区绿化景观良好。设施设备维护管理服务对小区内的共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等进行日常巡查、维护和保养，确保设施设备正常运行。建立设施设备档案，记录设施设备的运行状况、维护保养情况等信息，及时处理设施设备故障和维修需求。按照相关规定和标准，定期对设施设备进行安全检测和评估，确保设施设备的安全性和可靠性。其他服务协助甲方处理小区内的业主投诉和纠纷，及时反馈处理结果。根据甲方需求，提供其他与物业管理相关的服务，如代收水电费、车辆停放管理等，但具体服务内容和收费标准需另行协商确定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方提供物业管理服务的质量进行监督和检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务的工作计划、工作方案及相关费用收支情况。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括小区规划红线图、建筑物产权证明文件、设施设备档案等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系，配合乙方处理各类物业管理问题。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。遵守小区物业管理的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展物业管理服务工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行小区物业管理的各项规章制度。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保物业管理服务工作的正常开展。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的各类资料。对在物业管理服务过程中知悉的甲方及业主的商业秘密和个人隐私予以保密。严格遵守国家法律法规及相关政策规定，依法开展物业管理服务活动。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月人民币______元（大写______元整）。该费用标准包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，除本合同另有约定外，乙方不再向甲方收取其他任何费用。2.支付方式甲方应于每月______日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本合同履行期间，如因国家政策调整、物价变动等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权根据实际情况提出费用调整申请。经双方协商一致后，可以对物业管理服务费用标准进行调整，但调整幅度不得超过原费用标准的______%。费用调整前，乙方应提前______日书面通知甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用超过______日的，每逾期一日应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常开展物业管理服务工作，导致乙方无法履行本合同约定的义务，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，负责采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定，泄露甲方及业主的商业秘密和个人隐私，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还已收取的不合理费用。乙方应按照多收费用的______倍向甲方支付违约金。五、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对本合同的内容进行变更。变更后的合同条款作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在本合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续______年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代