房屋翻修建造合同范本

PAGE房屋翻修建造合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），欲对其进行翻修建造，乙方具备相关的专业资质和能力，能够提供房屋翻修建造服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋翻修建造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，结构为[具体结构类型]。房屋目前的状况为[详细描述房屋现有状况，如墙面是否有裂缝、屋顶是否漏水等]。2.翻修建造内容拆除工程：拆除房屋内原有的非承重墙体、门窗、地面及墙面装饰层等（具体拆除范围以双方现场确认的为准）。基础工程：对房屋基础进行加固处理，如地基夯实、基础梁浇筑等，确保基础的稳定性符合相关建筑标准。主体结构改造：根据甲方需求，对房屋的主体结构进行改造，如增加楼层、改变房屋布局等，但改造方案需经相关部门审批通过，并符合建筑安全规范。建筑装饰工程：包括内外墙面的粉刷、地面铺设（如地砖、木地板等）、门窗更换、天花板吊顶等，装饰材料的选用应符合环保标准及甲方要求。水电安装工程：重新铺设房屋内的电线管道、安装插座、开关、灯具等电气设备，同时进行给排水管道的改造和安装，确保水电设施安全、正常使用。防水工程：对屋面、卫生间、厨房等容易渗漏的部位进行防水处理，采用符合国家标准的防水材料，保证防水效果。其他工程：根据实际情况，可能还包括楼梯扶手安装、阳台栏杆制作、室外附属设施建设等（如有）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的质量标准和工期完成房屋翻修建造工作。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证等，协助乙方办理施工所需的相关审批手续。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。在施工期间，如因甲方原因导致工程变更或延误，应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。根据工程实际情况，在符合法律法规和建筑规范的前提下，对施工方案进行合理调整。在甲方未按照合同约定履行义务时，可以暂停施工，并要求甲方承担相应责任。2.义务具备从事房屋翻修建造所需的合法资质和专业技术人员，按照国家相关建筑标准和规范以及本合同约定进行施工。编制详细的施工计划和施工方案，提交给甲方审核，并按照审核通过的方案组织施工。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，应承担全部责任。保证施工质量，严格按照合同约定的质量标准进行施工，所用材料和设备应符合国家标准和甲方要求，并向甲方提供材料和设备的质量合格证明文件。在施工过程中，及时向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时整改。工程竣工后，按照相关规定和本合同约定提交竣工资料，组织竣工验收，并承担因乙方原因导致的工程质量问题的保修责任。三、工程款及支付方式1.工程款总额本合同约定的房屋翻修建造工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：在基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；建筑装饰工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：工程竣工并通过相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质量保修金：工程款总额的[X]%作为质量保修金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方应在[X]日内将质量保修金一次性无息支付给乙方。四、工程期限1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工。2.竣工日期：本工程预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如遇不可抗力或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。乙方应在工期顺延情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。3.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。五、质量标准及验收1.质量标准本工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到[具体质量等级，如合格、优良等]标准。乙方应严格按照质量标准进行施工，确保工程质量。2.验收程序隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工完毕后，乙方应提前[X]小时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]小时内到达施工现场进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。分部分项工程验收：每个分部分项工程完工后，乙方应向甲方提交验收申请。甲方应在接到申请后[X]日内组织验收。验收合格后，双方签署验收文件。竣工验收：工程竣工后，乙方应提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到验收标准。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。因甲方原因导致工程变更或延误，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准。如因返工造成工程延误或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的违约责任和赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的工期完成施工任务，每逾期一天，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。乙方擅自将本工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方在施工过程中使用不符合国家标准或合同约定的材料和设备，甲方有权要求乙方更换，并承担因此增加的费用。如因材料和设备问题导致工程质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。