中小企业办公场地共享租赁合同

中小企业办公场地共享租赁合同合同编号：_________甲方（出租方）：名称：___________________________统一社会信用代码：_________________法定代表人/负责人：_______________地址：___________________________联系电话：_______________________电子邮箱：_______________________乙方（承租方）：名称：___________________________统一社会信用代码：_________________法定代表人/负责人：_______________地址：___________________________联系电话：_______________________电子邮箱：_______________________鉴于：甲方系依法设立并合法存续的企业法人，拥有位于____________________（以下简称“租赁场地”）的合法使用权及转租权，具备提供共享办公服务的资质与能力；乙方系依法设立并合法存续的中小企业，因日常经营需要，拟租赁甲方提供的共享办公场地用于办公用途；双方本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经友好协商，就乙方向甲方租赁共享办公场地事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同目的与定义1.1本合同旨在明确甲方向乙方提供共享办公场地及相关配套服务的权利义务关系，乙方在约定期限内享有租赁区域内的办公空间使用权及约定服务。1.2“共享办公场地”指甲方提供的、由多个独立或开放工位组成的办公区域，包含公共会议室、打印区、茶水间、接待区等共用设施，具体范围以本合同附件一《场地平面图及功能区划分》为准。第二条租赁场地与使用标准2.1租赁位置：___________________________（具体至楼层及工位编号或区域名称）。2.2使用面积：约________平方米，包含独立办公室____间/开放工位____个。2.3使用用途：仅限于乙方及其员工日常办公、会议及与主营业务相关的合法经营活动，不得用于居住、仓储、生产加工或违法违规活动。2.4交付标准：（1）场地已完成基础装修，配备照明、空调、网络接口、电源插座等基础设施；（2）公共区域设施齐全并处于正常使用状态；（3）交付时水电、网络、消防系统正常运行；（4）甲方应于本合同生效后____日内向乙方交付符合上述标准的场地，并签署《场地交接确认书》。第三条租赁期限3.1租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。3.2租赁期满前30日，乙方享有在同等条件下优先续租的权利，应书面通知甲方是否续租；甲方如拟继续出租，应优先与乙方协商续约。3.3租赁期满未书面提出终止且乙方继续使用场地的，视为自动续约一个月，后续可按月续延，直至任何一方提前30日书面通知终止为止。第四条租金与费用4.1租金标准：每月人民币（大写）________________元（¥________），含以下服务：指定工位/办公室使用权；免费高速互联网接入（带宽不低于____Mbps）；公共区域使用权限（含会议室、打印、复印、扫描、茶水间等）；基础保洁服务（工作日每日一次）；水、电、空调（工作时间8:30-18:30）。4.2额外服务费用（如有）：会议室超时使用费：________元/小时；打印/复印超量部分：黑白____元/张，彩色____元/张；加班空调/照明使用费：________元/小时；快递代收代发服务费：按实际发生收取。4.3付款方式：（1）租金按月预付，乙方应于每月____日前将当月租金支付至甲方指定账户；（2）首期租金于本合同签订后____日内支付；（3）甲方应在收到款项后5个工作日内开具合法有效的增值税发票。4.4保证金：乙方应于本合同签订之日支付相当于一个月租金的履约保证金，即人民币¥________元。租赁期满且乙方无违约、无损坏赔偿责任后30日内，甲方无息退还。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）按约定提供符合使用标准的场地及服务；（2）负责公共区域的日常维护、安全管理及清洁服务；（3）保障消防、安防系统正常运行，定期组织安全检查；（4）有权制定并公示共享办公管理规范，对违规行为进行劝阻或处理；（5）不得擅自提高租金或增加不合理收费。5.2乙方权利与义务：（1）按约使用租赁场地及公共设施，享有合同约定的服务；（2）遵守甲方制定的《共享办公管理规定》（见附件二），文明使用公共区域；（3）不得擅自转租、分租、转借或改变用途；（4）妥善保管个人物品，贵重物品应自行投保；（5）配合甲方进行安全检查、设备维护等工作；（6）如需增加人员或调整工位，应提前10日书面通知甲方并经同意。第六条保密条款6.1双方承诺对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、技术资料、经营数据等保密信息承担保密义务。6.2保密义务持续至合同终止后三年，法律法规另有规定的除外。6.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等信息。6.4本条款独立于合同其他条款，不因合同无效、变更或终止而失效。第七条违约责任7.1甲方违约情形及责任：（1）未按期交付场地，每逾期一日，按日租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求退还已付租金及保证金。（2）擅自中断基本服务（如网络、空调、水电）连续超过24小时，乙方有权要求减免相应期间租金或解除合同。7.2乙方违约情形及责任：（1）逾期支付租金，每逾期一日，按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权停止服务、收回工位，并有权从保证金中扣除欠款及违约金。（2）擅自转租、改变用途或严重违反管理规定，经书面警告拒不改正的，甲方有权单方解除合同，保证金不予退还。（3）造成场地或设施损坏的，应照价赔偿。7.3任何一方违反保密义务，应赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁条款，二选一）▶或：提交________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为________，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。第九条合同生效、变更与终止9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同的任何修改、补充，须经双方书面同意，并签署补充协议。9.3合同终止情形包括：（1）租赁期限届满且未续租；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，守约方书面通知后解除；（4）因不可抗力导致合同目的无法实现；（5）一方被宣告破产、解散或吊销营业执照。第十条其他通用条款10.1不可抗力：因地震、台风、洪水、战争、疫情、政府行为等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致一方不能履行合同义务的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任。10.2通知与送达：（1）本合同项下所有通知应以书面形式通过专人递送、挂号信、快递或电子邮件发送至对方指定地址或邮箱。（2）通知自送达之日生效。电子邮件发送的，以发送成功回执时间为准。10.3完整协议：本合同及其附件构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的磋商与约定。附件为本合同不可分割的组成部分：附件一：《场地平面图及功能区划分》附件二：《共享办公管理规定》附件三：《甲方收款账户信息》10.4可分割性：本合同部分条款无效或不可执行，不影响其余条款的效力。10.5法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（不含冲突法）。10.6文本与语言：本合同一式____份，甲乙双方各执