关于某某人民调解委员会的调解协议书

关于某某人民调解委员会的调解协议书甲方（申请人）：张某某，男，1978年5月10日出生，汉族，住址：某某市某某区某某街道某某小区3号楼2单元501室，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。乙方（被申请人）：李某某，女，1985年3月22日出生，汉族，住址：某某市某某区某某街道某某小区5号楼1单元302室，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。第三人：某某市某某物业管理有限公司，法定代表人：王某某，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地：某某市某某区某某街道某某路100号，委托代理人：赵某某（公司员工），联系电话：XXXXXXXXXXX。一、纠纷基本事实2024年6月15日14时30分许，甲方张某某在某某小区地下车库驾驶车牌号为“某某A·XXXXX”的小型轿车行驶至B区3号通道时，因车库地面存在积水且未设置警示标识，车辆失控撞上乙方李某某停放在车位内的车牌号为“某某A·YYYYY”的小型轿车，导致乙方车辆左前侧保险杠、大灯及翼子板受损。事故发生后，甲方立即联系乙方及物业公司，三方就赔偿事宜协商未果，乙方遂于2024年6月20日向某某人民调解委员会（以下简称“调委会”）申请调解。经调委会调查核实：事故原因：某某市气象局出具的《气象证明》显示，2024年6月15日12时至14时，某某小区所在区域降雨量达50毫米/小时，属暴雨级别。第三人物业公司未及时清理地下车库排水口杂物，导致积水深度达15厘米，且未在入口及通道处设置“地面湿滑”“减速慢行”等警示标识，对事故发生存在管理过失；甲方在行驶过程中未减速观察，对路况判断不足，亦存在一定过错。损失情况：乙方车辆经某某汽车维修服务有限公司评估，维修费用共计人民币18,500元（含配件费12,000元、工时费5,500元、辅料费1,000元），甲方车辆轻微擦伤，维修费用约2,000元（甲方自愿放弃索赔）。争议焦点：乙方主张甲方承担全部赔偿责任，甲方认为物业公司未尽管理义务应承担主要责任，物业公司则主张事故系暴雨不可抗力导致，仅同意承担次要责任。二、调解依据法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条：“宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。”《物业管理条例》第三十五条：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”事实依据甲方、乙方及第三人签字确认的《事故现场照片》《车辆维修评估报告》《气象证明》《物业服务合同》等材料；调委会对地下车库管理员刘某某的询问笔录（刘某某承认“事发前1小时曾发现排水口堵塞，但因忙于其他工作未及时处理”）。三、调解协议内容经调委会主持调解，三方当事人本着平等自愿、公平合理的原则，达成如下协议：（一）赔偿金额及支付方式乙方车辆维修费用共计人民币18,500元，由甲方承担40%，即7,400元；第三人物业公司承担60%，即11,100元。甲方应于本协议签订之日起3日内向乙方支付现金人民币7,400元，乙方出具收款收据；第三人物业公司应于本协议签订之日起5日内通过公司账户（户名：某某市某某物业管理有限公司，开户行：某某银行某某支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX）向乙方支付人民币11,100元，乙方需提供身份证复印件及维修发票作为收款凭证。（二）后续责任约定乙方收到全部赔偿款后，应于3日内将车辆送至某某汽车维修服务有限公司维修，维修范围以《车辆维修评估报告》为准，超出部分费用由乙方自行承担。甲方、乙方及第三人均不得就本次事故再向对方主张任何权利，包括但不限于误工费、交通费、车辆贬值损失等间接损失。（三）物业公司管理整改义务第三人物业公司应于2024年7月10日前完成以下整改措施：对地下车库所有排水系统进行全面检修，清理排水口杂物，更换老化管道3处（具体位置：B区2号排水口、C区5号排水口、D区1号集水井）；在地下车库入口、通道转弯处及低洼区域增设荧光警示标识10个，并配备应急照明设备8台；修订《防汛应急预案》，明确暴雨天气下的巡查频次（每30分钟一次）及责任人，并向全体业主公示。物业公司应于2024年7月15日前向调委会提交整改报告及相关照片、视频证据，调委会将联合小区业主委员会进行验收。（四）违约责任若甲方未按期支付赔偿款，每逾期一日按未支付金额的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过5日，乙方有权向人民法院申请支付令。若物业公司未按期支付赔偿款，每逾期一日按未支付金额的1%向乙方支付违约金，并需承担调委会因此产生的二次调解费用（预计500元）。若物业公司未按期完成整改或整改验收不合格，调委会将建议小区业主委员会依据《物业服务合同》追究其违约责任，包括但不限于扣减物业服务费、解除合同等。（五）协议生效与履行本协议一式四份，甲方、乙方、第三人及调委会各执一份，自三方签字（盖章）之日起生效。各方当事人应自觉履行协议内容，如有争议可向调委会申请再次调解，或直接向某某区人民法院提起诉讼。四、调解参与人员及签字确认调解员：陈某某（某某人民调解委员会主任，证号：XXXXXXXX）、刘某某（调委会委员，证号：XXXXXXXX）记录员：张某某（调委会工作人员）甲方（签字）：张某某日期：2024年6月28日乙方（签字）：李某某日期：2024年6月28日第三人（盖章）：某某市某某物业管理有限公司（公章）法定代表人/委托代理人（签字）：赵某某日期：2024年6月28日调委会（盖章）：某某人民调解委员会（公章）调解员（签字）：陈某某、刘某某日期：2024年6月28日五、附件清单《事故现场照片》（共8张）；《车辆维修评估报告》