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北京甲级写字楼市场2025Q4Q4Q42025|北京甲级写字楼市场概况Q420252025全年33.3万平方米2026年市场展望YoY2026年市场展望2026年市场展望2025全年 2025全年 Q42025YoYYoY万平方米净有效租金净有效租金Q42025元/月/平方米Q4202519.2%2026年市场展望-1.5%-11.5%空置率&净有效租金数据来源：高力国际新增供应、净吸纳量及空置率，2021-新增供应、净吸纳量及空置率，2021-2028F2025年新增供应供应/净吸纳量供应/净吸纳量1,2001,0008006004002000空置率30%25%20%空置率30%25%20%15%10%5%0%18.8万平方米 市场存量(Q42025)1,320.4万平方米35%65%202120222023202420252026F2027F2028F 市场存量(Q42025)1,320.4万平方米35%65%202120222023202420252026F2027F2028F空置率及租金，2021-2028F租金空置率30%25%互联网科技36%400350300金融24%20%15%25020010%0%专业服务10%0%专业服务10%租户业主100202120222023202420252026F2027F2028F“2025年北京甲级写字楼市场需求复苏态势超预期，年末空置率实现实质性回落。”“2025年北京甲级写字楼市场需求复苏态势超预期，年末空置率实现实质性回落。”子市场空置率&租金趋势预测子市场空置率2026F租金2026FCBD东城商务区金融街燕莎中关村亚奥4b丽泽整体市场租金空置率Q3202521725.0%Q4202520926.0%CBDCBDQ3202525815.7%Q4202525414.8%Q3202515717.7%Q4202515318.0%Q3202523221.2%Q4202522322.0%Q3202515.1%Q4202521518.0%Q3202514120.6%Q4202514020.3%Q3202538612.0%Q4202537511.3%Q3202522123.7%Q4202521922.2%东城商务区金融街亚奥224数据来源：高力国际注释：市场租金为平均净有效租金，单位：元/月/平方米如需更多市场资讯，请联系：陆明高心悦Cassie.Gao@关于高力国际高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在70个国家建立的运营网络，超过23,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。公司年化营收超过49亿美元，旗下管理的资产总额达1000亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户i、投资人和员工更快取得成功。更多关于我们如何加速成功的信息，请访问，也可扫描二维码，关注官方微信公众号及知乎号：版权所有©2026高力国际本报告中所包含的信息均具

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