旧房翻新工程合同协议书

旧房翻新工程合同协议书甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，就甲方委托乙方进行旧房翻新工程事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条工程概况1.1工程名称：XX小区XX栋X单元X室旧房翻新工程1.2工程地点：XX省XX市XX区XX小区XX栋X单元X室1.3工程范围：本次旧房翻新工程主要包括以下内容：(1)墙面处理：拆除原有墙面饰面层，清理墙面，批刮腻子两遍，刷内墙乳胶漆两底一面，颜色由甲方指定（详见附件一：工程内容与材料清单）。(2)地面处理：拆除原有地面瓷砖，清理地面基层，铺设强化复合地板，地板品牌为XX牌（具体型号见附件一）。(3)顶面处理：拆除原有吊顶，重新安装铝扣板吊顶。(4)门窗：室内门更换为XX品牌模压门（具体型号见附件一），门锁保留原有；厨房推拉门更换为XX品牌塑钢门（具体型号见附件一）。(5)水电改造：室内水电线路及管道进行全部重新布设，包括但不限于所有开关、插座面板更换为XX品牌（具体型号见附件一），马桶、洗手盆冷热水龙头、厨房水槽龙头及灶具电源线路进行改造。(6)卫浴厨房改造：更换品牌为XX的智能马桶，品牌为XX的台下盆及金属水龙头，品牌为XX的挂壁式淋浴房，品牌为XX的橱柜（包含柜体及台面，具体配置见附件一）。(7)其他：拆除工程中产生的所有垃圾由乙方负责清理并运至指定垃圾堆放点；施工期间对房屋内原有家具、设备进行必要的保护，施工完毕后进行清理。第二条工程量与质量标准2.1工程量：详见附件一：工程内容与材料清单。2.2质量标准：本工程质量必须达到国家现行相关施工及验收规范标准，并符合双方约定。具体参照《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209等相关规定。材料质量应符合国家及行业质量标准，并附带合格证及检测报告。关键材料品牌、型号、颜色等具体要求详见附件一。第三条合同工期3.1开工日期：XXXX年XX月XX日（甲方书面通知乙方开工之日或甲方支付预付款之日，以较晚者为准）。3.2竣工日期：XXXX年XX月XX日。3.3总工期：共XX天。3.4工期延误：因甲方原因（如提供资料延迟、场地延误移交、未及时确认变更等）导致工期延误，经乙方书面提出，甲方确认后工期相应顺延。因不可抗力（如地震、洪水等）原因导致工期延误，经双方确认后工期相应顺延。非上述原因导致的工期延误，乙方应采取措施加快进度，工期不予顺延。第四条合同价款与支付方式4.1合同总价款：本合同采用固定单价合同，总价款为人民币（大写）XXXX元整（¥XXXX元）。此价格为完成本合同工程范围内的全部工作内容（除甲方供材外）的最终结算价。4.2单价：详见附件一：工程内容与材料清单。4.3支付方式：(1)预付款：合同签订后，甲方支付合同总价款的XX%作为预付款，即人民币（大写）XXXX元整（¥XXXX元）。(2)进度款：主体工程完成（墙面腻子打磨完毕、地面铺设完成）经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（¥XXXX元）。水电改造完成经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（¥XXXX元）。(3)竣工验收款：工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付至结算总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（¥XXXX元）。(4)尾款/质保金：剩余XX%作为质保金，即人民币（大写）XXXX元整（¥XXXX元），在工程竣工验收合格后XX年内无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。4.4支付条件：每次付款前，乙方应向甲方提供等额合规发票。甲方收到付款申请及发票后XX日内审核完毕并支付。第五条材料设备供应5.1甲方供材：由甲方负责采购并供应的材料详见附件一：工程内容与材料清单中标注“甲供”的部分。甲方应确保所供材料符合合同约定的质量标准，并在约定时间内送达指定地点。甲方供材费用已包含在合同总价款中。5.2乙方供材：由乙方负责采购的材料详见附件一：工程内容与材料清单中标注“乙供”的部分。乙方应确保所供材料品牌、规格、质量符合合同约定及国家相关标准，并承担采购、运输及保管费用。乙方供材费用已包含在合同总价款中。5.3材料进场验收：主要材料（甲供、乙供）进场时，甲方有权进行验收。如发现材料不符合约定，甲方有权要求乙方立即更换或退货，因此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。第六条工程变更6.1变更提出：甲方如需变更工程设计或材料，应提前书面通知乙方，并附变更方案及费用预算。乙方如需变更，应提出书面变更方案及理由，经甲方书面同意后方可实施。6.2变更确认与费用：所有变更费用均由双方协商确定，并签订书面补充协议。变更发生后的实际工作量和费用，应在工程结算时进行调整。6.3变更工期：因变更导致工期延误或提前，双方应协商调整工期。第七条验收标准及程序7.1验收标准：工程验收以本合同第二条约定的质量标准和国家相关规范为依据。7.2验收程序：(1)乙方完成分部分项工程后，应通知甲方进行分阶段验收。(2)工程整体竣工验收：乙方完成全部工程并自检合格后，应书面通知甲方验收。甲方应在收到通知后XX日内组织验收。甲方逾期不验收，视为验收合格。(3)验收合格：验收合格后，甲乙双方应签署《工程验收报告》。(4)验收不合格：甲方应出具书面整改意见，乙方应在规定期限内整改完毕，并重新申请验收，直至合格。因乙方原因导致验收不合格，相关费用由乙方承担，工期不予顺延。第八条安全文明施工与违约责任8.1安全责任：乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定安全施工方案，配备必要的安全防护设施，对施工人员进行安全教育培训。施工期间发生的安全事故由乙方承担全部责任及费用。甲方应提供安全施工所需的场地条件。乙方应为施工人员购买意外伤害保险，费用由乙方承担。8.2文明施工：乙方应文明施工，采取措施减少施工噪音、粉尘，及时清理施工垃圾，保护现场周边环境及甲方室内原有物品。8.3违约责任：(1)甲方违约：甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。(2)乙方违约：乙方未按合同约定工期竣工（非甲方原因或不可抗力），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付款项（扣除已完成工程量对应的合理费用），并赔偿甲方损失。乙方所完成工程的质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方返工、重做，因此造成的费用由乙方承担，工期不予顺延。因乙方原因导致工程存在质量问题，在质保期内发生维修，费用由乙方承担。第九条保修条款9.1保修范围：本工程整体保修期为自工程竣工验收合格之日起XX年。主要隐蔽工程（水电改造）保修期为XX年。9.2保修期限起始时间：自双方签署《工程验收报告》之日起计算。9.3保修期内责任：在保修期内，凡属乙方施工质量原因造成的损坏，乙方应在接到甲方通知后XX日内免费维修。因乙方维修不当造成的新的损坏，由乙方负责。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效与终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同正常终止条件：工程竣工验收合格，甲方支付完全部工程款（含质保金）。11.3合同解除条件：发生不可抗力事件，致使合同无法履行；一方严重违反合同约定，另一方根据合同约定或法律规定解除合同。第十二条其他条款12.1保密：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密和技术信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。12.2知识产权：工程最终成果（除甲方原有部分外）的归属由双方协商确定。12.3通知：双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式，任何书面通知按此地址邮寄或电话送达即视为有效送达。12.4合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：工程内容与材料清单；附件二：工程预算明细（如有）。12.5法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.6不可抗力：任何一方因不可抗力事件不能履