房屋过户转让合同协议

PAGE房屋过户转让合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋（以下简称“该房屋”），愿意将其过户转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[结构类型]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完整、合法的产权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。该房屋产权证书号为[房产证号]，土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用年限至[具体年限]。3.附属设施该房屋附带的附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、家电家具等，注明品牌、型号等具体情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、房屋质量问题等。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。具体包括但不限于签署过户申请文件、提供身份证明、产权证书等资料，协助乙方缴纳过户所需的税费等。在房屋过户前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。确保该房屋在过户时不存在任何拖欠的物业费、水电费、燃气费等费用，如有欠费，甲方应在过户前结清。在本协议签订后，不得再与第三方就该房屋签订转让协议或其他影响乙方权益的协议。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助过户等义务。在甲方履行协议义务后，有权取得该房屋的所有权。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋转让款。配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费等费用。在房屋过户过程中，如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，应承担因此给甲方造成的损失。在接收房屋后，应按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款金额双方协商确定，该房屋的转让款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付房屋转让款：定金：乙方在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋转让款。如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在办理房屋过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋过户手续办理完毕，乙方取得房屋产权证书后，乙方应将剩余房屋转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、房屋过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致无法按时办理的，办理时间相应顺延，但双方应及时通知对方并协商解决办法。2.办理流程甲方应按照不动产登记部门的要求，准备好办理过户所需的全部资料，并提前通知乙方。乙方应在接到甲方通知后，及时提供个人资料，并与甲方共同前往不动产登记部门办理过户申请手续。在办理过户手续过程中，如不动产登记部门要求补充资料或进行现场勘查等，双方应积极配合，确保过户手续顺利办理。3.税费承担按照国家法律法规及当地政策规定，办理房屋过户手续所需缴纳的税费，由双方各自承担应承担的部分。具体如下：甲方应承担的税费包括但不限于：[详细列举甲方应承担的税费项目]。乙方应承担的税费包括但不限于：[详细列举乙方应承担的税费项目]。如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化的，双方应协商解决。五、房屋交付1.交付时间在房屋过户手续办理完毕，乙方取得房屋产权证书后，双方应在[X]日内进行房屋交付。2.交付条件甲方应确保房屋及附属设施完好无损，符合本协议约定的现状。甲方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。3.交付手续双方应共同到房屋所在地进行房屋交付，甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料。乙方应在房屋交付清单上签字确认，如发现房屋及附属设施存在问题，应及时与甲方协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定如实告知房屋情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施的，应负责修复或按照市场价格赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方在本协议签订后，又与第三方就该房屋签订转让协议或其他影响乙方权益的协议，甲方应向乙方支付房屋转让款的[X%]作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施的，应负责修复或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行