店铺的租房合同协议书

PAGE店铺的租房合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方店铺事宜达成如下协议：一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：甲方将位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用。该店铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅用于[约定的经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同；如乙方未在规定时间内通知甲方或明确表示不续租，则租赁期满后，本合同自行终止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。2.租金调整：租赁期间，甲方有权根据市场行情及实际情况对租金进行调整，但应提前[X]个月书面通知乙方。租金调整幅度不得超过原租金标准的[X]%。3.支付方式：乙方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]前，将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，甲方应在乙方交还店铺后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对店铺的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证店铺符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件。负责对店铺的主体结构及附属设施进行定期检查和维护，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致店铺出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的店铺。协助乙方办理与租赁店铺相关的经营证照（如有需要），提供必要的证明文件和协助手续。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁店铺。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对店铺进行装修，但应符合相关法律法规及物业管理规定，并事先书面通知甲方。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修的固定设施，应将店铺恢复原状交还甲方。如乙方要求甲方补偿装修费用，应根据装修折旧情况及双方协商结果确定。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保障乙方的合法权益。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用租赁店铺，不得擅自改变店铺结构、用途及进行违法违规经营活动。因乙方使用不当导致店铺损坏或造成第三人损失的，乙方应承担赔偿责任。负责租赁期间店铺内的水电费、物业费、卫生费等各项费用的缴纳。如乙方逾期未缴纳相关费用，应按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。在租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内将店铺交还甲方，并保证店铺内的设施设备完好无损。如乙方逾期交还店铺，应按照租金标准的[X]%向甲方支付逾期占用费。乙方应遵守物业管理规定，配合甲方及物业管理公司的管理工作。六、装修与改造1.装修申请：乙方如需对店铺进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响店铺的整体结构和安全性能。2.装修责任：乙方负责装修工程的施工安全和质量，并承担装修过程中的一切费用。装修过程中如造成店铺及周边设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.装修验收：装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，双方应签署装修验收报告。如验收不合格，乙方应负责整改直至合格。七、维修与保养1.甲方维修：对于店铺的主体结构及甲方负责维护的附属设施，甲方应定期进行检查和维护。如出现损坏，甲方应及时进行维修。因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用店铺或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修：乙方在租赁期间应负责对店铺内自行使用的设施设备进行日常维修和保养。如因乙方未及时维修导致设施设备损坏或造成第三人损失的，乙方应承担赔偿责任。3.紧急维修：在租赁期间，如店铺出现紧急维修情况（如漏水、漏电、燃气泄漏等），乙方应及时通知甲方或物业管理公司，并采取必要的应急措施。甲方或物业管理公司应在接到通知后及时进行维修，所需费用由责任方承担。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定提供店铺或擅自解除合同，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用店铺或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方违反本合同约定，擅自进入乙方租赁的店铺，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。如乙方擅自改变店铺用途、结构或进行违法违规经营活动，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。如乙方未按照本合同约定交还店铺，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付逾期占用费。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回店铺，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。如乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期间，如遇不可抗力因素或政府行为导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定进行清算。2.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等应按照本合同约定的联系地址和方式送达对方。如一方变更联系地址或联系方式，应提前[X]日书面通