店铺转租合同三方协议

PAGE店铺转租合同三方协议甲方（原承租人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（新承租人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（店铺所有权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与丙方签订了关于位于[店铺具体地址]的店铺租赁合同（以下简称“原租赁合同”），现甲方有意将该店铺转租给乙方，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、店铺基本情况1.店铺位置：位于[详细地址]，该店铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.店铺用途：该店铺仅用于[具体经营项目]经营活动。未经丙方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、转租期限及租金支付1.转租期限本转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。若原租赁合同提前终止或到期后丙方不再续租给甲方，本转租协议自动终止，乙方应无条件按照丙方要求交还店铺，甲方对此不承担任何责任。2.租金及支付方式乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内开具收款凭证给乙方。租金支付账号：甲方收款账号：开户银行：__________________账号：__________________户名：__________________若甲方需变更收款账号，应提前[X]天书面通知乙方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的租金及其他费用。有权监督乙方按照本协议约定使用店铺，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。2.义务确保其有权将店铺转租给乙方，并向乙方提供原租赁合同的复印件等相关证明文件。保证店铺在转租给乙方时符合原租赁合同约定的状态，不存在影响乙方正常使用的瑕疵。在转租期间，协助乙方处理与店铺相关的必要事务，如与丙方沟通协调等，但不承担因乙方经营行为产生的任何法律责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的转租期限内按照约定用途使用店铺。有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。按照原租赁合同约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺结构、用途等。如需对店铺进行装修、改造等，应事先征得甲方和丙方书面同意，并按照丙方要求办理相关手续。装修、改造费用由乙方自行承担，且在租赁期满或协议终止时，乙方应将店铺恢复原状。妥善保管店铺内的设施设备，如因乙方使用不当造成损坏或丢失,乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及原租赁合同中关于店铺使用的各项规定，合法经营，自行承担经营过程中的一切法律责任和经济责任。在租赁期间，乙方应自行负责店铺的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等各项费用，并按时缴纳，因乙方欠费导致的一切后果由乙方承担。（三）丙方权利义务1.权利有权按照原租赁合同约定收取甲方租金及其他费用。有权监督甲方转租行为是否符合原租赁合同约定及本协议约定。在乙方违反本协议约定或原租赁合同约定时，有权要求甲方督促乙方改正，如乙方拒不改正，丙方有权依据原租赁合同采取相应措施。2.义务保证原租赁合同的真实性、有效性及合法性，并确保甲方在原租赁合同期限内有权转租店铺。在乙方按照本协议约定使用店铺的情况下，不得干扰乙方的正常经营活动。在本协议履行期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致原租赁合同无法继续履行，丙方应及时通知甲方和乙方，并按照原租赁合同约定处理相关事宜。四、押金及退还1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用途：用于保证乙方在租赁期间遵守本协议约定，如有违反协议约定的行为，甲方有权从押金中扣除相应费用；如乙方在租赁期满或协议终止后，按照本协议约定交还店铺且无其他违约行为，甲方应在乙方交还店铺后[X]天内将押金无息退还乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供原租赁合同相关证明文件或保证店铺符合转租条件而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自提高租金或无故拒绝收取租金，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，收回店铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变店铺用途、结构或未经甲方和丙方同意进行装修改造，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方行为给店铺造成损坏或给丙方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未经甲方同意擅自将店铺转租给他人，甲方有权解除本协议，收回店铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方和丙方造成的全部损失。3.丙方违约责任若丙方违反原租赁合同约定或本协议约定，给甲方或乙方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。若丙方因自身原因导致乙方无法正常使用店铺，丙方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、合同变更与解除1.经三方协商一致，可以变更或解除本协议。变更或解除本协议时，三方应签订书面协议。2.若因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，三方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，三方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。3.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本协