商品房消防制度规范

PAGE商品房消防制度规范一、总则（一）目的为加强商品房消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障居住人员生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规以及行业标准，结合本公司商品房实际情况，制定本制度规范。（二）适用范围本制度适用于本公司开发建设并交付使用的所有商品房项目，包括住宅、商业配套等各类建筑及其附属设施设备。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。把预防火灾放在首位，采取有效措施预防火灾发生，同时做好火灾扑救准备工作，一旦发生火灾，能够及时、有效地进行扑救。2.谁主管，谁负责。明确各部门、各岗位在消防安全工作中的职责，做到责任到人，确保消防安全工作落实到位。3.依法管理，科学管理。严格按照国家法律法规和行业标准开展消防安全管理工作，运用科学的管理方法和技术手段，提高消防安全管理水平。二、消防安全责任（一）公司消防安全责任1.公司法定代表人是本公司商品房消防安全工作的第一责任人，对公司消防安全工作全面负责，履行下列消防安全职责：贯彻执行消防法律法规和方针政策，批准实施公司消防安全管理制度和年度消防安全工作计划。为本公司消防安全工作提供必要的经费和组织保障，确保消防设施设备完好有效。定期组织消防安全检查，研究解决消防安全重大问题，督促整改火灾隐患。组织制定并实施本公司火灾事故应急救援预案，定期组织演练。2.公司分管消防安全工作的领导是消防安全工作的直接责任人，协助法定代表人做好消防安全工作，具体负责组织实施公司消防安全管理制度和年度消防安全工作计划，组织开展消防安全检查、隐患整改、宣传教育和培训等工作，确保公司消防安全工作落到实处。（二）部门消防安全责任1.工程管理部门负责商品房建设工程施工现场的消防安全管理，督促施工单位落实消防安全责任制，遵守施工现场消防安全规定。参与商品房消防设施设备的设计审查和竣工验收，确保消防设施设备符合消防安全要求。负责对商品房交付后的消防设施设备进行维护管理，定期组织检查、维修和保养，确保消防设施设备正常运行。2.市场营销部门在商品房销售过程中，向购房人宣传消防安全知识，告知其应遵守的消防安全规定和注意事项。配合相关部门做好商品房消防安全宣传活动，提高业主消防安全意识。3.物业管理部门负责商品房小区的日常消防安全管理工作，制定并落实小区消防安全管理制度，组织开展消防安全检查、巡查和隐患整改工作。负责小区消防设施设备的日常运行管理，确保消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。组织开展小区业主消防安全宣传教育和培训活动，提高业主消防安全意识和自防自救能力。制定并实施小区火灾事故应急救援预案，并定期组织演练。4.其他部门按照“谁主管、谁负责”的原则，负责本部门办公区域及相关设施设备的消防安全管理工作，落实消防安全责任制，确保消防安全。配合公司消防安全管理部门做好相关消防安全工作，接受消防安全检查和监督。（三）岗位消防安全责任1.各部门负责人是本部门消防安全工作的第一责任人，负责组织实施本部门消防安全管理制度，落实消防安全措施，确保本部门消防安全。2.各岗位工作人员应遵守本岗位消防安全操作规程，履行下列消防安全职责：熟悉本岗位火灾危险性，掌握火灾预防和扑救方法，会使用消防器材和设施设备。发现火灾隐患及时报告，并积极参与火灾隐患整改工作。发生火灾时，及时报警并按照应急预案要求进行处置，积极参与火灾扑救和人员疏散工作。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置1.商品房应按照国家法律法规和行业标准要求，配置相应的消防设施设备，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。2.消防设施设备的配置应符合设计规范要求，确保其数量、规格、型号等满足消防安全需要。（二）消防设施设备安装与验收1.消防设施设备的安装应委托具有相应资质的施工单位进行，安装过程应严格按照设计图纸和施工规范要求进行，确保安装质量。2.消防设施设备安装完成后，应按照国家规定进行验收。验收合格后方可投入使用。验收内容包括消防设施设备的性能、功能、安装质量等方面。（三）消防设施设备维护与保养1.物业管理部门应制定消防设施设备维护保养计划，定期组织对消防设施设备进行维护保养，确保其正常运行。2.消防设施设备的维护保养应委托具有相应资质的专业机构进行，维护保养记录应详细、准确，并存档备查。3.对消防设施设备进行维修、更换零部件等操作时，应使用符合国家标准的产品，确保消防设施设备的性能不受影响。（四）消防设施设备检测与更新1.物业管理部门应定期组织对消防设施设备进行检测，确保其性能符合国家标准要求。检测报告应存档备查。2.对于超过使用年限、损坏严重或不符合消防安全要求的消防设施设备，应及时进行更新或更换。更新或更换后的消防设施设备应进行验收，确保其符合要求后投入使用。四、消防安全检查与隐患整改（一）消防安全检查制度1.公司应建立定期消防安全检查制度，由消防安全管理部门组织，各部门参与，对商品房项目进行全面的消防安全检查。2.消防安全检查应包括以下内容：消防设施设备的运行情况，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器等。消防通道、安全出口是否畅通无阻，疏散指示标志和应急照明是否完好有效。电气线路、燃气管道是否符合消防安全要求，有无私拉乱接、违规使用电器等现象。消防控制室值班人员是否持证上岗，是否严格履行值班职责。业主是否遵守消防安全规定，有无违规用火、用电、用气等行为。（二）隐患整改措施1.对消防安全检查中发现的火灾隐患，应立即下达整改通知书，明确整改责任部门、整改期限和整改要求。2.整改责任部门应按照整改通知书要求，制定整改方案，落实整改措施，及时消除火灾隐患。整改完成后，应向消防安全管理部门提交整改报告，申请复查。3.对于重大火灾隐患，公司应成立专门的整改工作领导小组，制定详细的整改方案，明确整改责任人，确保整改工作顺利进行。整改期间，应采取有效的防范措施，防止火灾事故发生。（三）隐患整改跟踪与复查1.消防安全管理部门应建立火灾隐患整改跟踪台账，对整改责任部门的整改情况进行跟踪检查，确保整改工作按时完成。2.整改完成后，消防安全管理部门应组织对火灾隐患整改情况进行复查。复查合格后方可销号。对复查不合格的，应责令继续整改，直至达到消防安全要求。五、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育内容1.向业主宣传消防法律法规和消防安全知识，提高业主的消防安全意识和自防自救能力。2.宣传内容应包括火灾的危害、预防火灾的方法、火灾报警的方法、初期火灾的扑救、人员疏散逃生等方面。（二）宣传教育方式1.利用小区公告栏、电子显示屏、微信公众号等多种形式，定期发布消防安全知识和提示信息。2.组织开展消防安全宣传活动，如消防知识讲座、消防演练、消防知识竞赛等，吸引业主积极参与，提高宣传教育效果。3.在商品房交付时，向业主发放消防安全宣传资料，告知其应遵守的消防安全规定和注意事项。（三）培训制度1.公司应建立消防安全培训制度，定期组织员工参加消防安全培训，提高员工的消防安全素质和业务能力。2.消防安全培训内容应包括消防法律法规、消防安全管理制度、消防设施设备操作使用、火灾事故应急处置等方面。3.培训方式可采用集中培训、现场演示、在线学习等多种形式，确保培训效果。（四）培训记录与考核1.每次消防安全培训应做好记录，包括培训时间、地点、内容、参加人员等信息。培训记录应存档备查。2.对参加消防安全培训的人员应进行考核，考核结果应作为员工绩效考核的重要依据。对考核不合格的人员，应进行补考或重新培训，直至考核合格。六、火灾事故应急救援（一）应急救援预案制定1.公司应制定火灾事故应急救援预案，明确应急救援的组织机构、职责分工、应急响应程序、应急处置措施等内容。2.火灾事故应急救援预案应根据本公司商品房项目的实际情况制定，并定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。（二）应急救援组织机构与职责1.公司成立火灾事故应急救援指挥中心，由公司法定代表人担任总指挥，分管消防安全工作的领导担任副总指挥，各相关部门负责人为成员。2.应急救援指挥中心的职责是：负责组织、协调和指挥火灾事故应急救援工作。制定和修订火灾事故应急救援预案。组织开展应急救援演练，提高应急救援能力。及时向上级主管部门和相关部门报告火灾事故情况，协调解决应急救援工作中的重大问题。3.应急救援指挥中心下设灭火行动组、疏散引导组、安全保卫组、医疗救护组、后勤保障组等应急救援工作小组，各工作小组应明确职责分工，确保应急救援工作有序进行。（三）应急响应程序1.火灾发生后，现场人员应立即拨打“119”报警电话，并向本部门负责人报告。部门负责人接到报告后，应立即向应急救援指挥中心报告。2.应急救援指挥中心接到报告后，应立即启动火灾事故应急救援预案，组织各应急救援工作小组赶赴现场进行救援。3.在应急救援过程中，应及时向上级主管部门和相关部门报告火灾事故情况，请求支援。同时，应做好现场秩序维护、人员疏散、火灾扑救等工作，确保应急救援工作顺利进行。（四）应急处置措施1.灭火行动组应立即组织人员利用消防设施设备进行灭火，控制火势蔓延。2.疏散引导组应组织引导业主迅速疏散到安全区域，确保疏散通道畅通无阻。疏散过程中，应注意照顾老人、儿童、残疾人等特殊人群。3.安全保卫组应负责现场秩序维护，设置警戒区域，防止无关人员进入现场，确保应急救援工作顺利进行。4.医疗救护组应在安全区域设立临时医疗救护点，对受伤人员进行紧急救治。5.后勤保障组应负责提供应急救援所需的物资、设备和资金等保障，确