工程代建合同范本及协议条款解读

工程代建合同范本及协议条款解读甲方（委托人）：[委托人全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]通讯地址：[通讯地址]联系电话：[联系电话]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]乙方（代建人）：[代建人全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]通讯地址：[通讯地址]联系电话：[联系电话]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方实施下列工程代建项目事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目地理位置]1.3项目概况：[简要描述项目规模、性质、建设内容等]1.4代建范围：乙方按照本合同约定，为甲方提供[明确代建范围，例如：本项目的设计、采购、施工全过程管理/本项目的设计管理/本项目的采购管理/本项目的施工管理]服务。第二条合同文件构成2.1组成本合同的文件包括：（1）合同协议书（2）专用条款（3）通用条款（4）附件2.2合同文件应能互相解释，互为说明。除合同另有约定外，其组成和解释顺序以上述排列为准。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决；协商不成时，按本合同第十三条争议解决约定处理。第三条合同工期3.1本合同项目的计划工期（包括准备工作和实施工作）为自合同生效之日起[总日历天数]天。3.2关键节点工期：（1）[节点一名称]应于[日期]前完成。（2）[节点二名称]应于[日期]前完成。（3）[其他关键节点及日期]。3.3工期的计算以日历天为准，不计周末和法定节假日，但国家法定节假日应计入总工期。第四条合同价款4.1本合同采用[固定总价/固定单价/成本加酬金]方式计价。4.2合同总价款为人民币（大写）[金额大写]元整，（小写）¥[金额小写]元。4.3如采用固定单价或成本加酬金方式，合同价款应按照专用条款约定的方式确定，并在项目实施过程中根据实际发生的情况进行调整和确认。第五条乙方的权利和义务5.1乙方权利：（1）乙方有权按照合同约定收取代建服务费。（2）乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的资料、条件。（3）乙方对代建项目的设计、采购、施工等有组织、协调和管理权。（4）乙方有权根据合同约定，对甲方提出的变更进行建议或提出变更方案。（5）乙方有权要求甲方按时支付代建服务费。5.2乙方义务：（1）乙方应组建符合项目要求的项目管理团队，并配备必要的管理人员和专业人员。（2）乙方应在[时间]前完成项目前期工作，包括但不限于[列出具体工作内容，如：项目可行性研究、报批报建等]。（3）乙方应按照合同约定的代建范围和进度要求，编制项目实施计划，并报甲方批准。（4）乙方应负责组织设计、招标、采购、施工等各阶段的工作，并确保项目按照合同约定的质量标准、进度要求顺利实施。（5）乙方应定期向甲方报告项目进展情况，包括但不限于项目进度、质量、安全、投资等方面的情况。（6）乙方应负责协调设计、施工、监理、供应商等各参与方之间的关系，确保项目顺利进行。（7）乙方应负责办理项目报批报建等相关手续。（8）乙方应建立健全项目管理制度，确保项目安全文明施工。（9）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。（10）乙方应在项目完成后，向甲方提交完整的项目资料。第六条甲方的权利和义务6.1甲方的权利：（1）甲方有权对乙方的代建工作进行监督和检查。（2）甲方有权审查乙方提交的代建文件，并提出意见和建议。（3）甲方有权对乙方提出的变更进行审核和批准。（4）甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务。（5）甲方有权在项目完成后，组织竣工验收。6.2甲方义务：（1）甲方应在[时间]前向乙方提供本合同约定的项目基础资料，包括但不限于[列出具体资料，如：项目建议书、可行性研究报告、初步设计方案、土地使用权证明等]。（2）甲方应按照合同约定，及时审核乙方提交的代建文件，并在[时间]内给予答复。（3）甲方应按照合同约定，按时支付代建服务费。（4）甲方应负责解决项目实施过程中涉及的用地、拆迁、市政配套等外部协调工作。（5）甲方应配合乙方办理项目报批报建等相关手续。（6）甲方应按照合同约定，组织项目竣工验收。第七条付款方式7.1预付款：本合同签订后[时间]内，甲方应向乙方支付合同总价款的[百分比]%作为预付款，即人民币（大写）[金额大写]元整，（小写）¥[金额小写]元。7.2进度款：（1）[节点一名称]完成后，经甲方验收合格后[时间]内，甲方应向乙方支付合同总价款的[百分比]%作为进度款，即人民币（大写）[金额大写]元整，（小写）¥[金额小写]元。（2）[节点二名称]完成后，经甲方验收合格后[时间]内，甲方应向乙方支付合同总价款的[百分比]%作为进度款，即人民币（大写）[金额大写]元整，（小写）¥[金额小写]元。（3）[其他进度款支付节点及比例]。7.3竣工结算款：项目竣工验收合格后[时间]内，甲乙双方完成竣工结算，经甲方审核确认后[时间]内，甲方应向乙方支付至结算总价款的[百分比]%，即人民币（大写）[金额大写]元整，（小写）¥[金额小写]元。7.4质保金：结算总价款的[百分比]%作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后[时间]内支付[百分比]%，剩余[百分比]%在质保期满后[时间]内支付。7.5付款条件：乙方应在收到甲方付款前，向甲方提供等额发票。7.6付款账户：甲方应将代建服务费支付至乙方以下账户：户名：[乙方账户名]开户行：[乙方开户行]账号：[乙方账号]第八条变更管理8.1任何一方提出变更请求，应以书面形式通知对方，并附相关文件。8.2乙方提出的变更建议，应具有合理性和可行性，并说明变更对项目成本、进度的影响。8.3甲方提出的变更请求，应向乙方提供详细的变更方案和依据。8.4变更的确认：甲乙双方应在收到变更请求后[时间]内，就变更内容、费用、工期等进行协商，并签署书面变更协议。8.5变更估价：变更估价应按照合同约定的计价方式进行，并由乙方在收到变更协议后[时间]内提出估价报告，经甲方审核确认。8.6变更费用：因甲方原因造成的变更，增加的费用由甲方承担，工期相应顺延；因乙方原因造成的变更，增加的费用由乙方承担，工期不予顺延，但甲方有权要求乙方赔偿损失。第九条质量与验收9.1乙方应按照国家及行业相关标准和规范，以及甲方提出的要求，确保代建项目的质量。9.2乙方应建立健全质量管理体系，并定期进行质量检查。9.3甲方有权对乙方提交的代建文件进行审查，并提出修改意见。9.4项目各阶段的成果（如设计文件、招标文件、施工组织设计等）应经甲方审核确认。9.5项目竣工验收：项目完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后[时间]内组织竣工验收。竣工验收合格的，应签署竣工验收报告；竣工验收不合格的，乙方应负责整改，并承担相应费用。第十条安全文明施工10.1乙方应建立健全安全生产责任制，并制定安全施工措施，确保项目安全文明施工。10.2乙方应加强对项目现场的安全管理，定期进行安全检查，及时消除安全隐患。10.3乙方应按照国家有关安全文明施工的规定，做好现场文明施工工作。10.4因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任和损失。第十一条知识产权11.1乙方在履行本合同过程中，所产生的设计文件、技术资料等知识产权，除双方另有约定外，归乙方所有。11.2甲方因项目需要使用乙方提供的知识产权的，应取得乙方的书面许可，并支付相应的费用。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。12.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[时间]内，通知对方，并提供相关证明文件。12.3因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。12.4不可抗力持续超过[时间]的，双方可以协商解除合同。第十三条违约责任13.1乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定的工期完成代建任务的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]。逾期超过[时间]的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。（2）乙方提交的代建文件不符合合同约定的，应负责修改，并承担由此产生的费用。若修改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付违约金人民币[金额]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。（4）乙方在项目实施过程中发生安全事故，造成甲方人员伤亡或财产损失的，应承担全部赔偿责任。13.2甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付代建服务费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项[百分比]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]。逾期超过[时间]的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。（2）甲方未按合同约定提供资料或条件的，导致项目进度延误的，应承担由此造成的损失。（3）甲方未按合同约定组织竣工验收，或无正当理由拒绝办理竣工验收手续的，应承担由此产生的责任和费用。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向[法院名称]提起诉讼。第十五条保险15.1乙方应投保建筑工程一切险和第三方责任险，并将甲方列为附加被保险人。保险金额应足够覆盖项目实施过程中可能发生的风险。第十六条合同生效、变更与终止16.1本合同自双方签字盖章之日起生效。16.2本合同的变更，须经双方协商一致，并签署书面协议。16.3本合同在项目完成并验收合格、全部款项支付完毕后终止。第十七条通知与送达17.1双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[时间]书面通知对