自建房租房制度规范

PAGE自建房租房制度规范一、总则（一）目的为了规范自建房租赁行为，保障租赁当事人的合法权益，维护房屋租赁市场秩序，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度规范。（二）适用范围本制度规范适用于本地区行政区域内利用自有住宅以营利为目的出租的自建房租赁活动及其监督管理。（三）基本原则1.合法原则自建房租赁应当遵循自愿、平等、公平、合法和诚实信用的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。2.安全原则出租的自建房应当符合建筑安全标准，确保居住使用安全。3.管理原则加强对自建房租赁市场的管理，规范租赁行为，提高服务水平，促进房屋租赁市场健康发展。二、租赁当事人（一）出租人1.出租人应当是自建房所有权人或者依法取得出租权的人。2.出租人应当具备完全民事行为能力。3.出租人应当向承租人出示自建房的权属证书或者其他合法证明。（二）承租人1.承租人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。2.承租人应当如实向出租人提供本人及其同住人员的有效身份证件、联系方式以及实际居住人数等信息。三、租赁合同（一）合同签订1.自建房租赁，当事人应当签订书面租赁合同。2.租赁合同应当包括以下主要内容：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。（二）合同备案1.自建房租赁合同签订后三十日内，当事人应当到房屋所在地的街道办事处、乡镇人民政府办理房屋租赁合同备案。2.办理房屋租赁合同备案，应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。3.房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。（三）合同变更与解除1.经当事人协商一致，可以变更或者解除租赁合同。2.有下列情形之一的，出租人可以解除租赁合同：承租人未经出租人同意转租的；承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期仍不支付的；法律、法规规定的其他情形。3.有下列情形之一的，承租人可以解除租赁合同：租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；租赁房屋权属有争议的；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；法律、法规规定的其他情形。四、房屋安全（一）安全检查1.出租人应当定期对出租房屋进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。2.承租人应当合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施。（二）安全责任1.因房屋质量问题或者其他原因造成人身伤害或者财产损失的，由责任人承担相应的法律责任。2.因承租人使用不当造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。五、租金与押金（一）租金1.租金标准由租赁当事人协商确定，但不得违反国家和地方有关规定。2.租金支付方式和期限由租赁当事人在租赁合同中约定。（二）押金1.押金数额由租赁当事人协商确定，但不得超过月租金的两倍。2.租赁关系终止时，出租人收取的押金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，应当将剩余押金退还承租人。六、物业服务（一）物业服务内容1.出租人应当按照物业服务合同的约定，提供相应的物业服务。2.物业服务内容一般包括房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化管理，治安防范等。（二）物业服务费用1.物业服务费用由租赁当事人按照物业服务合同的约定承担。2.物业服务费用可以由承租人直接向物业服务企业支付，也可以由出租人代收代付。七、监督管理（一）管理部门职责1.住房和城乡建设部门负责本地区自建房租赁市场的监督管理工作，指导和督促街道办事处、乡镇人民政府做好房屋租赁管理工作。2.街道办事处、乡镇人民政府负责本辖区内自建房租赁的日常管理工作，具体负责房屋租赁合同备案受理、信息采集、安全检查等工作。3.公安、消防、市场监管、应急管理等部门按照各自职责，做好自建房租赁市场的相关管理工作。（二）信息管理1.建立自建房租赁信息管理系统，对房屋租赁信息进行采集、整理、分析和发布。2.街道办事处、乡镇人民政府应当及时将房屋租赁合同备案信息录入信息管理系统，并定期报送住房和城乡建设部门。（三）检查与处罚1.住房和城乡建设部门、街道办事处、乡镇人民政府应当定期对自建房租赁情况进行检查，发现问题及时督促整改。2.对违反本制度规范的行为，由相关部门按照法律法规的规定予以处罚。八、争议解决（一）协商解决租赁当事人在履行租赁合同过程中发生争议的，可以通过协商解决。（二）调解解决租赁当事人可以向街道办事处、乡镇人民政府或者相关调解组织申请调解。（三）仲裁或者诉讼解决租赁当事