2025年高职（物业管理法规）法规应用单元测试试题及答案

2025年高职（物业管理法规）法规应用单元测试试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______第I卷（选择题共40分）答题要求：本卷共20小题，每小题2分，共40分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的，请将正确答案填涂在答题卡相应位置。1.物业管理法规的调整对象不包括以下哪项？A.业主与物业服务企业之间的关系B.物业服务企业与专业服务公司之间的关系C.业主大会与业主委员会之间的关系D.物业服务企业与政府部门之间的行政管理关系2.以下关于物业服务合同的说法，错误的是？A.物业服务合同应当采用书面形式B.物业服务合同是双务合同C.物业服务合同是有偿合同D.物业服务合同可以是口头形式3.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。A.1/2B.2/3C.3/4D.4/54.物业服务企业资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.A级、B级、C级D.特级、一级、二级5.以下不属于业主权利的是？A.提议召开业主大会会议B.提出制定和修改管理规约的建议C.参加业主大会会议，行使投票权D.监督业主委员会的工作，但不能提出批评意见6.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。A.物业服务企业B.业主C.业主委员会D.居委会7.物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（）的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上～20万元以下D.20万元以上～30万元以下8.业主委员会委员资格终止后，应当自终止之日起（）日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。A.3B.5C.7D.109.前期物业服务合同的期限为（）。A.1年B.2年C.3年D.至业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止10.根据物业管理法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A.违约责任B义务责任C.赔偿责任D.侵权责任11.以下哪种情况，业主可以不交物业费？A.对物业服务不满意B.房屋质量有问题C.物业服务企业擅自提高收费标准且未经业主同意D.小区内有其他业主未交12.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数（）以上的业主参加。A.1/2B.2/3C.3/4D.4/513.物业管理区域内的道路、场地是为（）共同利益而建设，不得擅自占用或改变用途。A.业主B.物业服务企业C.全体业主D.开发商14.物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。查验记录应当作为（）的组成部分。A.物业服务合同B.前期物业服务合同C.物业档案D.管理规约15.业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2；1/2B.2/3；2/3C.3/4；3/4D.4/5；4/516.物业服务企业应当按照国家规定，在物业服务合同终止时，将（）等财物交还给业主委员会、业主大会或新的物业服务企业。A.物业管理用房B.预收的物业服务费用C.相关设施设备D.以上都是17.以下关于物业管理区域划分的说法，正确的是？A.一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理B.物业管理区域的划分应当考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素C.业主大会可以根据实际情况决定调整物业管理区域D.以上都正确18.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.10B.15C.30D.6019.物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围提高收费标准或者重复收费的，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院（）支持。A.应当B.可以C.不予D.根据情况决定是否20.物业管理区域内，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充（）。A.物业服务企业利润B.业主委员会办公经费C.专项维修资金D.小区公共活动经费第II卷（非选择题共60分）（一）判断题（每题2分，共10分）答题要求：判断下列各题的正误，正确的在括号内打“√”，错误的打“×”。1.物业管理法规是调整物业管理活动中产生的社会关系的法律规范的总称。（）2.物业服务企业可以将全部物业管理服务项目委托给其他单位或个人。（）3.业主有权自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。（）4.业主大会作出的决定，对全体业主具有约束力，但对物业服务企业没有约束力。（）5.物业管理区域内的业主可以以个人名义起诉物业服务企业。（）（二）简答题（每题10分，共20分）答题要求：简要回答问题，观点明确，逻辑清晰。1.简述物业服务合同的主要内容。2.简述业主委员会的职责。（三）案例分析题（20分）答题要求：认真阅读案例，结合所学知识分析问题，回答问题要有理有据；某小区物业服务企业在未征得业主同意的情况下，擅自将小区内的部分停车位出租给外来车辆，收取停车费。业主们发现后，认为物业服务企业侵犯了他们的权益，纷纷表示不满。业主委员会多次与物业服务企业沟通无果后，决定召开业主大会，讨论是否解聘该物业服务企业。1.物业服务企业的行为是否合法？为什么？（10分）2.业主委员会召开业主大会讨论解聘物业服务企业的程序是什么？（10分）（四）材料分析题（10分）答题要求：阅读以下材料，回答问题。材料：某小区业主李某发现自家房屋屋顶漏水，多次向物业服务企业反映，但物业服务企业以各种理由拖延维修。李某认为物业服务企业没有履行维修义务，拒绝缴纳物业费。物业服务企业则称李某未缴纳物业费，所以不承担维修责任。1.李某拒绝缴纳物业费是否合理？为什么？（5分）2.物业服务企业以李某未缴纳物业费为由不承担维修责任是否正确？为什么？（5分）（五）论述题（10分）答题要求：论述物业管理法规对维护物业管理市场秩序的重要作用。答案：第I卷选择题答案：1.D2.D3.A4.A5.D6.B7.A8.C9.D10.C11.C12.A13.C14.C15.B16.D17.D18.C19.A20.C第II卷判断题答案：1.√2.×3.√4.×5.×简答题答案：1.物业服务合同主要内容包括：物业服务事项、服务质量标准、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房的使用、合同期限、违约责任等。2.业主委员会职责：执行业主大会决定；召集业主大会会议；代表业主与物业服务企业签订合同；监督物业服务企业履行合同；监督管理规约实施；及时了解业主意见建议并反馈；监督专项维修资金筹集使用；调解业主间纠纷等。案例分析题答案：1.不合法。因为利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，应征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意并办理手续，该企业擅自出租停车位侵犯业主权益。2.程序：由业主委员会提议召开；提前15天通知全体业主；有专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主参加；经与会业主所持投票权1/2以上通过。材料分析题答案：1.合理。因为物业服务企业未履行房屋维修义务，李某有权拒绝缴纳物业费。2.不正确。物业服务企业承担维修义