建筑工程监理招标文件及资格审核模板

建筑工程监理招标文件及资格审核模板建筑工程监理招标是保障工程建设质量、进度、安全的关键环节，招标文件的科学性与资格审核的规范性直接影响监理单位的筛选质量。本文结合行业实践，梳理监理招标文件核心要素与资格审核模板设计要点，为建设单位、招标代理机构提供实用参考。一、监理招标文件核心内容架构（一）项目概况与监理范围需清晰阐述工程基本信息，包括工程规模（如建筑面积、结构类型、造价区间）、建设地点、工期要求（总工期及关键节点）、工程特点（如超限高层、装配式建筑等特殊工艺）。监理范围应明确“三控三管一协调”的具体边界，例如：质量控制：涵盖地基基础、主体结构、装饰装修等全阶段验收；进度控制：审核施工总进度计划，跟踪周/月进度偏差并提出调整建议；造价控制：参与工程变更签证审核，复核已完工程量及工程款支付申请。（二）监理服务要求1.人员配置要求：明确总监、专业监理工程师、监理员的数量、资质及驻场时间（如总监每月驻场≥25天，专业监理工程师全程驻场）。2.技术标准与规范：列明监理工作需遵循的国家/行业标准（如《建设工程监理规范》GB/T____），以及项目特殊技术要求（如绿色建筑、智慧工地监理细则）。3.成果交付要求：规定监理月报、旁站记录、质量评估报告等文件的格式、提交频率及签字盖章要求。（三）投标人资格条件从企业资质、人员能力、业绩经验三方面设置门槛：企业资质：需具备住建部核发的工程监理综合资质或对应专业甲级资质（如房屋建筑工程甲级），且资质在有效期内；人员能力：拟派总监需持有国家注册监理工程师证书，且近3年有同类工程监理经验（如≥2个10万㎡以上住宅项目）；业绩经验：近5年完成过≥3个类似规模工程的监理服务，且无重大质量安全事故记录。（四）评标办法与标准采用综合评分法时，需量化评分项：技术方案（30分）：含监理规划完整性、质量控制措施针对性、应急方案可行性等；人员配置（25分）：总监业绩（10分）、专业人员匹配度（15分）；投标报价（35分）：以合理低价为基准，偏差±5%内得分递减；企业信誉（10分）：含信用评价等级、获奖情况（如“AAA级信用企业”得5分）。（五）合同条款与支付方式明确监理酬金计算方式（如按造价百分比、固定总价或人员单价），支付节点（如按月支付、里程碑节点支付），以及违约条款（如监理失职导致质量事故的赔偿责任）。二、资格审核模板设计要点（一）企业资质审核表审核项审核要点证明材料要求---------------------------------------------------------------------------------监理资质等级核对资质证书等级、专业类别资质证书扫描件（含有效期页）资质有效性确认未被吊销、未超有效期信用平台查询截图类似工程业绩近5年完成≥3个同类工程（附合同）监理合同关键页（含项目规模）（二）人员资格审核表审核项审核要点证明材料要求-------------------------------------------------------------------------------总监资格注册监理工程师证书、职称证书证书扫描件（含注册单位页）驻场时间承诺提供每月驻场≥25天的书面承诺承诺书（加盖公章）同类项目经验近3年主持过≥2个同类工程监理业主证明或合同关键页（三）业绩与信誉审核1.业绩真实性：通过住建部“四库一平台”查询项目备案信息，核对合同工期、规模与投标文件一致性；2.信誉评价：查询企业信用等级（如省级住建厅信用平台），无“黑名单”记录、无行政处罚；3.获奖情况：提供近3年监理项目获奖证书（如“鲁班奖”“詹天佑奖”配套监理项目）。（四）财务与履约能力财务状况：提供近2年审计报告，资产负债率≤85%，无连续亏损；履约能力：无拖欠农民工工资记录，无因监理责任导致的诉讼案件（需提供无讼证明）。三、编制注意事项（一）合规性要求资格条件不得设置歧视性条款（如限定地域、所有制形式），需符合《招标投标法》《建设工程监理规范》；评标标准需量化，避免“主观打分”导致争议（如技术方案评分项需明确“针对性强”“一般”“较差”的具体标准）。（二）针对性设计结合项目特点设置资格条件（如市政隧道项目需具备“市政公用工程甲级”资质，且总监有隧道监理经验）；监理服务要求需匹配工程难点（如超高层项目需明确BIM监理、爬模体系监理细则）。（三）风险防控要求投标人提供履约担保（如投标保证金、履约保函），金额不超过监理酬金的10%；明确“挂靠”“转包”的认定标准及违约责任（如发现挂靠，招标