商超摊位租赁制度规范

PAGE商超摊位租赁制度规范一、总则1.目的本制度旨在规范商超摊位租赁行为，维护租赁双方的合法权益，保障商超的正常运营秩序，促进商业活动的健康发展。2.适用范围本制度适用于本商超内所有摊位的租赁活动，包括但不限于各类商品销售摊位、餐饮摊位、服务摊位等。3.基本原则平等自愿原则：租赁双方在平等、自愿的基础上签订租赁合同，任何一方不得强迫另一方签订合同。公平公正原则：租赁过程中应遵循公平公正的原则，确保双方的权利和义务对等，不得偏袒任何一方。诚实守信原则：租赁双方应诚实守信，履行合同约定的各项义务，不得隐瞒或欺诈对方。合法合规原则：租赁活动必须符合国家法律法规及相关行业标准的要求，不得从事违法违规经营活动。二、摊位信息管理1.摊位基本信息商超应建立完善的摊位信息档案，详细记录每个摊位的位置、面积、用途、设施配备等基本信息。摊位信息应保持准确、及时更新，确保租赁双方能够获取最新的摊位信息。2.摊位编号与标识为便于管理和识别，商超应为每个摊位赋予唯一的编号，并在摊位显著位置设置标识牌，标明摊位编号、经营范围等信息。摊位标识牌应保持清晰、醒目，不得擅自更改或损坏。三、租赁申请与审批1.租赁申请有意租赁摊位的商户应向商超管理部门提交书面租赁申请，申请内容应包括商户基本信息、经营范围、租赁期限、租金支付方式等。申请材料应真实、完整，如有虚假信息，商超有权拒绝受理申请，并追究申请人的法律责任。2.审批流程商超管理部门收到租赁申请后，应进行初步审核，审核内容包括申请人资格、经营范围是否符合商超定位、租赁期限是否合理等。经初步审核合格的申请，应提交至商超租赁审批小组进行审批。审批小组由商超管理层、法务人员、市场运营人员等组成，负责对租赁申请进行综合评估和决策。审批小组应在规定时间内完成审批工作，并将审批结果通知申请人。如申请获批，双方应签订租赁合同；如申请未获批，应向申请人说明理由。四、租赁合同签订1.合同条款租赁合同应明确双方的权利和义务，包括租赁摊位的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、押金、违约责任、争议解决方式等条款。合同条款应符合法律法规及行业标准的要求，语言应严谨、规范，避免模糊不清或歧义性条款。2.合同签订程序租赁双方经协商一致后，应签订书面租赁合同。合同签订前，双方应仔细阅读合同条款，确保理解并同意合同内容。合同签订时，双方应在合同上签字（或盖章）确认，并注明签订日期。合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.合同变更与解除租赁合同签订后，如因特殊原因需要变更合同条款，双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为原租赁合同的补充文件，与原合同具有同等法律效力。在租赁期限内，如出现法定或约定的解除合同情形，双方应按照合同约定或法律法规的规定解除合同。解除合同应签订书面协议，并办理相关手续。五、租金与费用管理1.租金标准商超应根据摊位位置、面积、用途、市场行情等因素制定合理的租金标准，并定期进行评估和调整。租金标准应在商超内进行公示，确保租赁双方知晓。2.租金支付方式租赁合同应明确租金的支付方式，包括支付周期、支付时间、支付方式等。租金支付方式应方便快捷，确保租金按时足额收取。如商户逾期支付租金，应按照合同约定支付逾期违约金。逾期超过一定期限的，商超有权解除租赁合同，并追究商户的违约责任。3.其他费用除租金外，商户还应按照合同约定支付水电费、物业费、卫生费等其他费用。商超应定期向商户提供费用清单，确保费用收取的透明、合理。对于代收代缴的费用，商超应按照相关规定及时足额缴纳，不得截留或挪用。六、摊位使用与管理1.经营范围限制商户应按照租赁合同约定的经营范围从事经营活动，不得擅自扩大或变更经营范围。如需变更经营范围，应提前向商超管理部门提出申请，经批准后方可变更。商超应加强对商户经营范围的监督管理，发现商户超范围经营的，应及时制止并要求其整改。如商户拒不整改，商超有权解除租赁合同，并追究商户的违约责任。2.摊位装修与布置商户如需对租赁摊位进行装修或布置，应提前向商超管理部门提交装修方案，经批准后方可施工。装修方案应符合商超的整体规划和安全要求，不得影响其他商户的正常经营和商超的公共安全。装修施工过程中，商户应遵守相关施工规范和安全规定，采取必要的防护措施，确保施工安全。施工结束后，商户应及时清理施工现场，恢复摊位原状。3.环境卫生与秩序维护商户应保持租赁摊位及周边环境的整洁卫生，遵守商超的环境卫生管理制度，按时清理垃圾，不得随意丢弃杂物。商户应遵守商超的经营秩序，不得在摊位前乱堆乱放商品，不得大声喧哗、吵闹，影响其他商户和顾客的正常经营和购物环境。商超应加强对环境卫生和经营秩序的巡查和管理，发现问题及时督促商户整改。对于违反环境卫生和经营秩序规定的商户，商超有权按照合同约定进行处罚。七、设施设备管理1.设施设备配备商超应按照合同约定为商户配备必要的设施设备，如照明设备、通风设备、水电设施等。设施设备应符合相关标准和要求，确保正常使用。商户应妥善使用和保管商超配备的设施设备，不得擅自拆除、改装或损坏。如设施设备出现故障或损坏，商户应及时通知商超管理部门进行维修。2.设施设备维修与保养商超应建立设施设备维修保养制度，定期对设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。对于商户提出的设施设备维修申请，商超管理部门应及时响应，安排专业人员进行维修。维修费用按照合同约定执行，如因商户原因造成设施设备损坏的，维修费用由商户承担。八、安全管理1.安全责任租赁双方应共同承担摊位的安全管理责任，遵守国家有关安全生产的法律法规和规章制度，确保摊位经营活动的安全。商户应建立健全安全管理制度，加强对员工的安全教育培训，提高员工的安全意识和应急处置能力。2.安全设施配备商超应在摊位内配备必要的安全设施，如消防器材、疏散指示标志等。安全设施应符合相关标准和要求，并定期进行检查和维护，确保其正常使用。商户应按照规定正确使用和保管安全设施，不得擅自挪用或损坏。如发现安全设施存在问题，应及时通知商超管理部门进行处理。3.消防安全管理租赁双方应严格遵守消防安全法律法规，加强消防安全管理。摊位内不得存放易燃易爆物品，不得私拉乱接电线，不得堵塞消防通道。商超应定期组织消防安全检查和演练，提高员工和商户的消防安全意识和应急处置能力。商户应积极配合商超的消防安全管理工作，参加消防安全培训和演练。九、违约责任与争议解决1.违约责任租赁双方应严格履行租赁合同约定的各项义务，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括支付违约金、赔偿损失、解除合同等。如商户逾期支付租金、水电费等费用，或违反经营范围限制、环境卫生与秩序维护等规定，商超有权按照合同约定扣除相应的押金，并要求商户支付违约金。如商户的违约行为给商超或其他商户造成损失的，还应承担赔偿责任。2.争议解决方式租赁双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以按照合同约定的争议解决方式进行处理，如申请仲裁或提起诉讼。在争议解决期间，