房地产 -2025年第四季度西安写字楼和零售物业市场报告2025年第四季度西安写字楼和零售物业市场报告

9,64213,37310,43413,4166,6147,248第三产业增长率4.9%5.6%5.1%5.2%4.3%4.9%4,1524,9914,0093,9193,19142,93453,54542,74947,99043,48243,9182024年末人口(百万)房地产开发投资增长率2.2%-10.7%-6.6%-26.0%-21.6%注:人口为年末常住人口数据,其他数据为截至2025Q3累计值;中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算;天津社消总额为同比增速计算得来。来源:当地统计局雁塔区陕西保利房地产开发有限公司住宅、商服YT5-8-43长安区陕西鹏呈辉置业有限公司住宅、商服曲江新区中铁置业集团西安有限公司住宅、商服经济技术开发区西安经发置业有限公司住宅、商服WY8-58-30长安区陕西永耀嘉境置业有限公司+碑林区西安工投产业运营有限公司+用地新城区中达幸福(西安)房产开发有限商务金融国际港务区陕西云宸华邑置业有限公司商业莲湖区西安星莲产业园区运营管理有限公司+来源:西安市自然资源和规划局,CREIS,戴德梁行研究部主要市场指标新增供应,净吸纳量和空置率700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000201220132014201520162017201820192020202120222023202420252012201320142015201620172018201920202021202220232024202540%35%30%25%20%5%0%新增供应净吸纳量空置率注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源:戴德梁行研究部31.07%137,6332,295,01681.9929,42631.07%137,6332,295,01681.9929,426.注:此表为单季指标806040202011201220132014201520162017201820192020202120222023202420250201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025五大核心区域总存量85.1634.8772.4822.282.3928.1179.7435.32注:"平均租金"指基于建筑面积计算的写字楼租金城北中心中心城区城南城南曲江城南高新区曲江城南高新区未来供应(2026-2027)平方米02026城南城北市中心租赁成交主要租赁交易主要租赁交易中晶科技广场高新区中晶科技广场高新区某金融保险1,800新长安广场二期高新区某金融机构中汇人寿大厦高新区某医药卫生机构体育之窗3井楼高新区某科技企业市场总结概况•2025年,随着国瑞金融中心西安环贸中心成就大厦等优质甲级办公项目的入市,西安全年新增优质办公空间超30万平方米,截至四季度末,全市优米人民币81.99元,空置率上升2.7个百分点,至31.07%。•四季度,金融业TMT和租赁及商务服务业等传统行业仍为市场成交的主力其中,金融业以保险,证券、银行等企业为主;TMT行业多为续租及扩租,且更青睐性价比较高的园区办公项目此外,交通运输及物流仓储业叠加文化娱乐业及医药卫生业合计需求占比约10%,也为写字楼市场带来新的活力。•展望未来,西安的商办市场将呈现"提质、融合、分化"的总体特征,在理性调整中挖掘结构性机遇。对企业及投资者而言,需拥抱u轻资产重运营、深值。•在"十五五产业背景下,西安将成为承担国家战略的关键支点,深度融入构建现代化产业体系,发展新质生产力的核心战略,逐步实现从产业基地"向主要市场指标新增供应,净吸纳量和空置率平方米30%1,400,00030%1,200,00025%1,000,00020%800,00020%600,000400,000200,00005%(200,000)0%(400,000)0%注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标,租金为首层平均租金442,00014.16%8,222,683231.66417,370442,00014.16%8,222,683231.66417,370↓↓注:此表为单季指标300270240210五大核心商圈总存量钟楼商圈钟楼商圈89.56344.814.28%高新商圈109.30221.911.02%经开商圈139.9519.87%120.66245.514.89%二环路商业带42.8526.86%小寨商圈94.37337.712.36%225.5710.03%注:"平均租金"指基于使用面积的首层未来供应(2026-2027)02026未来供应和租赁成交主要新店开幕西安大悦城曲江山野板扎(西北首店)餐饮西安SKP中心城区时尚零售西安万象城曲江(西北首店)时尚零售西安赛格国际购物中心小寨(西北首店)时尚零售西安龙湖长乐天街其他影城(西北首店)休闲娱乐MOMOPARK小寨畔尼意面(西安首店)餐饮0n高新商圈经开商圈n其他商圈n曲江商圈二环路商业带n小寨商圈钟楼商圈