个人房屋托管出租管理合同

个人房屋托管出租管理合同合同编号：_________甲方（房屋所有权人/委托方）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系电话：____________________联系地址：____________________乙方（受托方/托管机构）：名称：________________________统一社会信用代码：____________法定代表人/负责人：__________联系电话：____________________联系地址：____________________鉴于：甲方为位于________________________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，拥有完整处分权；乙方具备房屋租赁管理相关资质及专业服务能力，愿意接受甲方委托，对该房屋进行出租及日常管理；双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________省________市________区（县）________路________号________小区________栋________单元________室。1.2房屋建筑面积：________平方米，户型为____室____厅____卫，房屋用途为住宅。1.3房屋权属状况：甲方持有不动产权证书，证号为：________________，该房屋无抵押、查封或其他权利限制（如有，应如实说明）。1.4房屋附属设施及设备：详见本合同附件一《房屋及附属设施清单》，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条托管事项与范围2.1甲方委托乙方对该房屋进行出租管理，具体服务内容包括但不限于：（1）对该房屋进行市场评估并制定合理出租价格；（2）发布出租信息，寻找并筛选合格承租人；（3）代表甲方与承租人签订《房屋租赁合同》；（4）代为收取租金、押金及其他相关费用；（5）负责房屋日常维护、维修及应急处理；（6）协调处理租赁期间的纠纷或投诉；（7）定期向甲方提供房屋使用及租金收取情况报告。2.2乙方不得擅自改变房屋结构或用途，不得以自己名义出售、抵押或再次转委托第三方管理，除非事先获得甲方书面同意。第三条托管期限3.1本合同托管期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2托管期满前30日，如双方无异议，可协商续签；若甲方不再委托，应提前书面通知乙方，乙方应配合完成房屋及资料交接。第四条租金与费用结算4.1该房屋出租租金由乙方根据市场行情合理确定，但不得低于双方约定的保底租金：人民币________元/月（大写：）。4.2租金由乙方代为收取，扣除约定管理费后，其余部分支付至甲方指定账户。4.3管理费：甲方按实际收取租金的%向乙方支付管理服务费，或约定固定管理费为人民币________元/月。4.4结算方式：乙方应于每月____日前，将上月租金扣除管理费后的净额支付至甲方如下账户：开户行：____________户名：________________________账号：________________________4.5乙方应提供租金收取凭证及费用明细，甲方有权查阅相关租赁合同及收款记录。第五条押金管理5.1承租人缴纳的房屋租赁押金（通常为1-2个月租金）由乙方代为收取并保管。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应根据《房屋租赁合同》约定及房屋状况，依法退还或扣除押金，并将剩余部分返还甲方。5.3乙方应在押金处理完成后10日内向甲方书面说明押金使用情况。第六条房屋维护与维修责任6.1乙方应确保房屋处于适租状态，定期检查房屋结构、水电、燃气、门窗等设施。6.2日常维修（如灯泡更换、水管轻微堵塞等）由乙方负责，费用从租金中列支或由乙方承担（依约定）。6.3因房屋结构性损坏、设备自然老化或非因使用不当造成的重大维修，乙方应及时通知甲方，经甲方书面同意后组织维修，费用由甲方承担，或从房屋收益中列支。6.4因承租人使用不当造成的损坏，由乙方代表甲方依法向承租人追偿。第七条双方权利与义务7.1甲方权利与义务：（1）有权监督乙方的管理行为，要求乙方履行合同义务；（2）应保证房屋产权清晰，无权利瑕疵；（3）配合乙方办理出租所需手续（如提供产权证明、身份证明等）；（4）不得擅自收回房屋或干扰正常出租管理。7.2乙方权利与义务：（1）有权以甲方名义或自身名义（依约定）对外签订租赁合同；（2）应妥善管理房屋，维护甲方合法权益；（3）不得利用房屋从事违法活动；（4）定期向甲方报告房屋出租、租金收取及维修情况，每季度提供一次书面报告。第八条合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。8.2出现下列情形之一，守约方可单方解除合同：（1）一方严重违约，经催告后仍未纠正；（2）房屋被依法征收、拆迁或被确认为违法建筑；（3）因不可抗力导致房屋无法出租使用超过30日。8.3解除合同后，乙方应在15日内完成房屋交接，并移交全部租赁资料及剩余租金、押金。第九条违约责任9.1乙方未按时支付租金或挪用租金、押金的，每逾期一日，按应付金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。9.2乙方擅自处分房屋权利或造成房屋重大损害的，应赔偿甲方全部损失，并支付合同总额20%的违约金。9.3甲方无故提前收回房屋或干扰乙方正常管理的，应赔偿乙方因此产生的合理损失。第十条不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，应及时协商处理后续事宜。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条附则12.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件包括：附件一：《房屋及附属设施清单》附件二：《房屋现状照片及交接确认书》附件三：《甲方身份证、不动产权证复印件》12.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字并按指印）：_________签署日期：____年____月____日乙方（盖章）：_______________法定代表人/授权代表（签字）：_________签署日期：____年___