2025年10月二手房市场月报

目录重点35城二手房成交趋势 3概要： 41、百城二手房挂牌量月度走势 52、百城二手房挂牌量同比变化 6二、百城二手房找房热度指数 81、百城二手房找房热度指数走势 82、百城二手房找房热度指数同比变化 9三、百城二手房挂牌时长 111、百城二手房挂牌时长走势 112、百城二手房挂牌时长同比变化 12四、百城二手房挂牌均价 141、百城二手房挂牌均价走势 142、百城二手房挂牌均价同比变化 15五、一线城市二手房价地图 17附：35城市成交套数预测详表 2135（1011）挂牌量：城市等级挂牌量（万套）同比环比一线城市8.3↑1.02↑6.85新一线城市6.7↑3.45↑13.07二线城市2.9↑2.28↑11.39三四线城市0.9↑1.56↑7.90找房热度指数：城市等级找房热度指数同比环比一线城市65.63↓-0.30↓-8.09新一线城市68.11↑0.12↓-7.08二线城市69.11↑0.24↓-6.99三四线城市71.89↑0.65↓-5.79挂牌时长：城市等级挂牌时长（天）同比环比一线城市107.29↑2.27↑9.43新一线城市91.21↑0.15↑6.30二线城市88.11↑0.94↑2.10三四线城市98.85↓-0.82↑7.36挂牌均价：城市等级挂牌均价（元/㎡）同比环比一线城市46929↓-0.55↓-6.73新一线城市16158↓-0.96↓-7.97二线城市11731↓-1.05↓-8.95三四线城市7860↓-1.04↓-8.12概要：房挂牌量攀升至265.36万套，同比增长10.82%，新一线城市以13.07%的增幅成6.42%，一线至三四线城市全部呈现下跌态势，一线城市跌幅达8.09%，深圳、绍兴等城市找房热度降幅超10手房平均挂牌时长增至94.86天，同比增加107天，8.12%，较9月跌幅略有扩大，各能级城市全面下跌，二线城市以8.95%的跌幅成为价格承压15%。一、百城二手房挂牌量总量持续攀升，市场供给过大的压力仍在。265.36从城市能级来看，分化成核心特征，各能级表现差异显著。一线城市内部分化加大：深圳挂牌量增长27.63%，而上海挂牌量下降4.38%。1、百城二手房挂牌量月度走势202510265.3610.826.85%13.0711.397.90%。2、百城二手房挂牌量同比变化20251027.63%海(-4.38%)跌幅最大；新一线城市：无锡（+46.42%)增幅最大，宁波(-7.7%)跌幅164.35(-59.74绵阳(+161.82%)增幅最大，上饶(-35.85%)。百城二手房挂牌量同比变化表（万套）城市等级城市挂牌量同比城市等级城市挂牌量同比一线城市北京7.45.27%三四线城市安庆0.18-21.93%广州4.9218.27%鞍山1.62-0.64%上海13.46-4.38%蚌埠0.57-1.52%深圳7.4727.63%包头1.16-0.47%新一线城市成都7.9220.36%常德0.43-6.18%东莞3.0311.24%大庆1.3823.70%杭州6.5920.56%大同0.610.79%合肥4.3111.90%德阳0.24-11.84%南京7.4113.13%东营0.69-0.91%宁波2.33-7.70%赣州0.27-12.67%青岛6.415.78%桂林0.23-9.14%苏州4.77.48%邯郸0.59-25.13%天津11.976.36%呼和浩特3.0418.27%无锡5.446.42%湖州0.28-27.28%武汉4.8716.96%淮安0.6711.14%西安8.377.89%吉林0.736.45%长沙4.6111.30%济宁0.7719.27%郑州8.3613.93%江门0.36-0.28%重庆14.2614.58%昆山2.59-15.68%二线城市保定0.61-59.74%廊坊0.766.51%常州1.74-16.84%连云港0.7632.69%大连2.73-3.96%临沂0.72-16.44%佛山3.865.44%柳州0.411.49%福州2.521.47%洛阳0.934.54%贵阳2.7711.10%绵阳1.68161.82%哈尔滨7.817.17%南充0.29-11.62%惠州2.071.25%南阳0.53-2.87%济南7.5892.06%秦皇岛0.7916.61%嘉兴0.57-0.63%日照0.439.69%金华0.349.52%三亚0.56-10.39%昆明5.1112.57%汕头0.6453.06%兰州4.1810.83%上饶0.17-35.85%南昌3.1727.66%宿迁1.34-6.44%南宁4.77-19.49%泰州0.5513.73%南通0.97-4.48%唐山0.61-16.38%泉州1.36164.35%威海1.0718.09%厦门1.1829.92%乌鲁木齐4.136.41%绍兴0.223.32%芜湖0.5311.15%沈阳10.852.59%咸阳0.5111.87%石家庄3.4954.35%襄阳0.29-12.27%台州0.274.77%盐城0.4717.76%太原3.0128.60%扬州0.810.63%潍坊3.32103.64%宜昌0.465.32%温州0.51-8.52%银川1.9324.95%徐州1.19-11.81%岳阳0.54-6.18%烟台0.882.90%枣庄0.346.65%长春5.03-14.74%湛江0.42-9.46%中山1.885.25%镇江0.4320.53%珠海2.47-1.47%淄博1.4534.45%海口3.1418.12%遵义0.74-12.68%二、百城二手房找房热度指数从数据来看，一线、新一线、二线、三四线城市均出现同比下跌，跌幅区间在5.79%-8.09%同一能级城市内部分化显著，核心影响因素各有不同。一线城市中深圳跌幅达%，上海则仅下跌10.45%，合肥却仅跌3.33%；二线及三四线城市1、百城二手房找房热度指数走势2025108.09%，新一线城市下跌7.08%，二线城市下跌6.99%；三四线城市下跌5.79%。2、百城二手房找房热度指数同比变化2025年10月二手房找房热度指数同比变化，一线城市：深圳(-10.75%)跌幅最大，上海(-4.90%)跌幅最小；新一线城市：杭州(-10.45%)跌幅最大，合肥(-3.33%)跌幅最小；二线城市：绍兴(-13.69%)跌幅最大，哈尔滨(-2.79%)跌幅最小；三四线城市：银川(-10.98%)跌幅最大，三亚(-0.14%)跌幅最小。百城二手房找房热度指数同比变化表城市等级城市热度同比城市等级城市热度同比一线城市北京66.2-9.93%三四线城市安庆64.1-5.18%广州66.7-6.45%鞍山79.2-2.10%上海64-4.90%蚌埠78.4-4.27%深圳65.6-10.75%包头72.2-3.73%新一线城市成都71.7-10.38%常德58.7-5.32%东莞68.9-7.02%大庆90.7-4.02%杭州58.3-10.45%大同83.5-2.45%合肥72.6-3.33%德阳64.2-7.63%南京64.2-6.55%东营79-6.62%宁波66.2-8.44%赣州65-6.61%青岛67.4-7.42%桂林70.1-5.40%苏州65.8-6.93%邯郸76-4.52%天津62.5-6.72%呼和浩特74.6-4.60%无锡73.3-8.38%湖州63.5-4.22%武汉67.8-4.10%淮安71.5-9.03%西安74-6.68%吉林70.8-4.45%长沙70.8-8.76%济宁76-4.88%郑州67.6-4.52%江门59.9-6.55%重庆70.6-6.24%昆山71.7-2.98%二线城市保定76.3-6.27%廊坊83.8-8.42%常州71.1-10.57%连云港79.8-6.56%大连59.2-4.98%临沂72.5-7.88%佛山68.7-4.85%柳州65.8-6.27%福州64.2-7.76%洛阳70.7-4.07%贵阳72-6.74%绵阳68.9-6.26%哈尔滨83.5-2.79%南充65.4-7.10%惠州69.4-5.45%南阳73.1-8.17%济南73-7.12%秦皇岛88.6-4.01%嘉兴61-10.56%日照73.2-9.07%金华71.4-9.85%三亚69.8-0.14%昆明77.6-4.90%汕头69-2.68%兰州69.4-3.61%上饶58.8-7.26%南昌67.5-4.93%宿迁85.7-8.05%南宁77.1-6.66%泰州74.6-7.79%南通67.8-9.12%唐山67.1-8.83%泉州64.4-9.04%威海72.4-5.73%厦门62.3-11.25%乌鲁木齐75.6-3.57%绍兴58-13.69%芜湖75.3-5.99%沈阳74.7-5.08%咸阳74.3-6.89%石家庄70.4-6.51%襄阳62.9-8.84%台州68.9-8.26%盐城66.4-8.29%太原69.8-4.64%扬州79.9-2.08%潍坊70-8.50%宜昌70.4-5.88%温州63.3-9.83%银川68.9-10.98%徐州68.3-9.18%岳阳65.2-3.98%烟台68.9-3.50%枣庄76.6-3.65%长春76.3-6.03%湛江62.3-8.11%中山65.3-4.25%镇江65.8-5.60%珠海63.6-4.79%淄博75.4-4.68%海口70-7.41%遵义66-7.95%三、百城二手房挂牌时长2025年10月百城二手房市场整体去化压力仍存，流动性放缓态势未改。10月百城二手房平均挂牌时长达94.86天，同比增加5.79%，买方市场情况下，买卖双方需更长时间匹配需求的主线叙事仍在。城市能级分化显著，挂牌时长呈现“一线城市＞三四线城市＞新一线城市＞二线城市”的格局。一线城市主要因为“卖一买一”置换链条时间拉长了挂牌时长，高房价导致这一过程变长。24.30%，无锡却同比回落8.54%；二线城市惠州增幅23.98%，泉州则大幅回落41.81%；三四线城市德阳增幅37.42%为各城市最高，银川回落29.18%。这种分化既体现局部1、百城二手房挂牌时长走势20251094.865.79%；其中一线城市挂牌时长107.29天，同比增加9.43%，新一线城市挂牌时长91.21天，同比增加88.1198.857.36%。2、百城二手房挂牌时长同比变化2025年10月二手房挂牌市场同比变化。一线城市：北京增幅最大（+21.17%），广州增幅最小（+4.48%）；新一线城市：郑州增幅最大（+24.30%），无锡出现回落（-8.54%）；二线城市：惠州增幅最大（+23.98%），泉州出现回落（-41.81%）；三四线城市：德阳增幅最大（+37.42%），银川出现回落（-29.18%）。百城二手房挂牌时长同比变化表（天）城市等级城市时长同比城市等级城市时长同比一线城市北京96.7621.17%三四线城市安庆88.9513.65%广州108.064.48%鞍山69.839.24%上海101.439.02%蚌埠109.969.39%深圳122.916.09%包头85.634.42%新一线城市成都87.638.26%常德72.3119.36%东莞107.827.19%大庆105.22-0.89%杭州51.578.97%大同89.712.07%合肥96.29-0.85%德阳106.8437.42%南京79.273.88%东营95.084.51%宁波118.420.58%赣州99.0213.89%青岛87.3113.19%桂林102.86-6.54%苏州129.4119.04%邯郸83.83-3.49%天津61.86-0.61%呼和浩特44.13-6.11%无锡73.4-8.54%湖州76.57-13.09%武汉111.03-1.07%淮安92.6413.03%西安78.814.27%吉林107.3-0.10%长沙109.0317.74%济宁123.2918.39%郑州93.6124.30%江门138.915.93%重庆82.72-0.33%昆山96.4421.96%二线城市保定71.54-1.67%廊坊94.588.30%常州92.2420.61%连云港91.2913.51%大连105.4710.51%临沂121.19-6.89%佛山101.189.87%柳州86.55-3.75%福州70.96-11.93%洛阳79.139.54%贵阳91.87-3.36%绵阳69.83-12.55%哈尔滨84.14-6.06%南充106.17-4.83%惠州115.9223.98%南阳88.3416.64%济南60.18-23.60%秦皇岛125-1.16%嘉兴69.6411.29%日照128.7113.34%金华100.438.16%三亚121.5312.04%昆明94.62-0.87%汕头141.46.63%兰州59.3913.83%上饶82.211.77%南昌75.182.66%宿迁97.0214.77%南宁100.8716.45%泰州114.9735.83%南通82.7-0.77%唐山101.816.56%泉州52.67-41.81%威海141.4414.59%厦门98.820.04%乌鲁木齐109.0813.85%绍兴107.6610.70%芜湖97.61-1.84%沈阳88.7-2.18%咸阳83.2522.52%石家庄45.02-35.73%襄阳111.3832.09%台州110.845.66%盐城93.88-0.81%太原85.315.71%扬州138.13-4.21%潍坊56.98-25.21%宜昌115.357.11%温州155.576.24%银川62.11-29.18%徐州96.7912.18%岳阳66.1812.36%烟台107.8416.62%枣庄91.7523.09%长春96.0716.47%湛江86.9911.01%中山84.2911.41%镇江117.2811.78%珠海80.42-3.15%淄博122.8914.75%海口94.76.70%遵义59.893.71%四、百城二手房挂牌均价2025年10月百城二手房挂牌均价延续下行趋势，市场仍在调整状态中。10月百城二手房挂牌均价为11790元/平方米，同比下跌8.12%，较9月8.03%的跌幅略有扩大。6.73%-8.95%的同比跌幅成为最抗跌的群体，核心城市的仍是核心的资源；二线城市同比跌幅达8.95%，在各能级中跌幅最大，受库存压力与人口吸引力不足双重影响；新一线城市和三四线城市跌幅分别为7.978.121、百城二手房挂牌均价走势2025年10月，百城二手房挂牌均价为11790元/平方米，同比下跌8.12%；其中一线城市挂牌均价46930元/平方米，同比下跌6.73%，新一线城市挂牌均价16159/11731/8.95%；7860/8.12%。2、百城二手房挂牌均价同比变化202510（-7.98%），-50%-153%-13；（-14.67%）（-0.05%）。百城二手房挂牌均价同比变化表（元/㎡）城市等级城市均价同比城市等级城市均价同比一线城市北京51185-5.09%三四线城市安庆5538-10.09%广州32456-6.27%鞍山4384-7.17%上海47145-7.98%蚌埠6278-13.02%深圳56931-7.40%包头6213-8.40%新一线城市成都14930-1.36%常德5155-7.02%东莞16564-11.21%大庆5120-0.96%杭州33476-3.88%大同5339-3.25%合肥14588-15.63%德阳5522-6.93%南京21242-9.53%东营6528-7.56%宁波19897-9.97%赣州8548-10.56%青岛14643-9.60%桂林5816-4.25%苏州20079-5.98%邯郸8863-7.05%天津15714-6.47%呼和浩特8511-7.16%无锡14241-3.17%湖州7685-7.80%武汉11646-12.20%淮安7013-14.67%西安13793-7.39%吉林5333-2.92%长沙10423-8.30%济宁7214-6.29%郑州11345-9.49%江门6544-9.26%重庆9795-8.95%昆山15065-12.29%二线城市保定7982-10.42%廊坊8140-6.71%常州12344-9.79%连云港9155