业委会维修基金管理制度(3篇)

第1篇第一章总则第一条为加强本小区维修基金的管理，确保维修基金的安全、合理使用，保障业主的共同利益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。第二条本制度所称维修基金，是指业主按照物业专项维修资金管理办法（以下简称《管理办法》）的规定，为小区物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而缴纳的资金。第三条本制度的适用范围为本小区所有业主。第四条本制度由业主大会授权的业主委员会负责制定、解释和监督实施。第二章维修基金的管理机构第五条本小区维修基金的管理机构为业主委员会，负责维修基金的管理和使用。第六条业主委员会应设立维修基金管理小组，负责维修基金的日常管理工作。第七条维修基金管理小组由以下人员组成：（一）业主委员会成员若干名，负责维修基金的管理决策；（二）财务人员一名，负责维修基金的收支核算；（三）物业管理公司代表一名，负责维修基金的使用监督。第三章维修基金的筹集第八条业主按照《管理办法》的规定，在购房时一次性缴纳维修基金。第九条业主转让、出租房屋时，维修基金不得作为交易标的，但受让人或承租人应当承担相应的维修基金缴纳义务。第十条业主因房屋质量问题要求退款的，经业主委员会审核同意后，可退还相应的维修基金。第十一条业主委员会应定期向业主公布维修基金的筹集情况，接受业主监督。第四章维修基金的使用第十二条维修基金的使用范围包括：（一）物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造；（二）物业共用部位、共用设施设备的养护；（三）物业共用部位、共用设施设备的保险；（四）其他经业主大会决定的使用。第十三条维修基金的使用应当遵循以下原则：（一）专款专用原则；（二）公开透明原则；（三）合理使用原则；（四）民主决策原则。第十四条维修基金的使用程序：（一）提出维修基金使用计划；（二）维修基金管理小组审核；（三）业主委员会审议通过；（四）公示使用计划；（五）组织实施。第十五条维修基金的使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。第五章维修基金的监督第十六条业主委员会应定期对维修基金的使用情况进行自查，并向业主大会报告。第十七条业主委员会应接受业主的查询和监督，对业主的合理要求，应及时予以答复。第十八条任何单位和个人不得侵占、挪用维修基金。第十九条对违反本制度规定，侵占、挪用维修基金的，业主委员会应予以制止，并依法追回维修基金；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六章维修基金的变更与终止第二十条业主大会决定解散业主委员会时，应同时决定维修基金的变更与终止。第二十一条维修基金的变更与终止，应按照以下程序进行：（一）业主大会审议通过；（二）公示变更与终止情况；（三）办理相关手续。第七章附则第二十二条本制度由业主大会授权的业主委员会负责解释。第二十三条本制度自业主大会通过之日起施行。第二十四条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。第二十五条本制度如有与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。第二十六条本制度由业主委员会负责修订和完善。本制度旨在规范本小区维修基金的管理，保障业主的共同利益，提高物业管理水平。业主委员会将严格按照本制度执行，确保维修基金的安全、合理使用。第2篇第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会（以下简称“业委会”）维修基金的管理和使用，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。第二条本制度所称维修基金，是指为解决物业管理区域内公共部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造而依法筹集的资金。第三条本制度的适用范围为本小区全体业主。第二章维修基金的筹集第四条维修基金的筹集按照以下原则进行：1.公平合理原则：维修基金按业主所拥有物业建筑面积的比例筹集，每个业主应按照相同比例承担维修基金。2.专款专用原则：维修基金专项用于物业管理区域内公共部位、共用设施设备的维修、更新、改造，不得挪作他用。3.安全增值原则：维修基金的管理应确保资金安全，并寻求合理增值。第五条维修基金的筹集方式：1.新建住宅小区在办理房屋所有权登记时，按购房款的2%至3%一次性缴纳。2.已入住的住宅小区，按照以下方式筹集：（1）已缴纳维修基金的，按实际剩余期限计算，不足部分由业主按实际面积补缴；（2）未缴纳维修基金的，由业主按实际面积一次性缴纳。3.公共部位、共用设施设备保修期满后，维修基金不足的，由业主按实际面积补缴。第六条维修基金缴纳的具体金额和方式由业主大会决定。第三章维修基金的管理第七条维修基金的管理由业委会负责，设立专门账户，实行专户管理。第八条维修基金的管理应遵循以下规定：1.维修基金的资金收支情况应定期向业主公布，接受业主监督。2.维修基金的管理人员应具备一定的专业知识和财务管理能力，严格遵守财务管理制度。3.维修基金的管理人员不得挪用、侵占维修基金。第九条维修基金的使用范围：1.物业管理区域内公共部位、共用设施设备的维修、更新、改造。2.业主大会依法决定的其他事项。第十条维修基金的使用程序：1.业主大会审议通过维修基金使用计划。2.业委会根据维修基金使用计划，编制维修基金使用预算。3.维修基金使用预算经业主大会审议通过后，由业委会组织实施。4.维修工程完工后，由业委会组织验收，并报业主大会备案。5.维修基金使用情况应定期向业主公布。第四章维修基金的监督第十一条业主有权对维修基金的管理和使用情况进行监督。第十二条业主委员会应定期向业主公布维修基金的管理和使用情况，接受业主的查询和监督。第十三条任何单位和个人不得侵占、挪用维修基金。第十四条业主对维修基金的管理和使用有异议的，可以向业主委员会提出，业委会应及时调查处理。第五章违规处理第十五条违反本制度规定，挪用、侵占维修基金的，由相关部门依法予以查处。第十六条业主委员会工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六章附则第十七条本制度由业主大会制定，并报物业管理部门备案。第十八条本制度自通过之日起施行。第十九条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。第二十条本制度由业主委员会负责解释。注：本制度为示例性文本，具体内容可根据实际情况进行调整。第3篇第一章总则第一条为加强住宅小区维修基金的管理，确保维修基金的安全、合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。第二条本制度所称维修基金，是指住宅专项维修资金，是业主按照规定缴纳，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第三条本制度适用于本小区所有住宅业主，以及物业服务企业、业主委员会等相关单位。第四条维修基金的管理和使用应当遵循以下原则：（一）专款专用原则；（二）公开透明原则；（三）民主决策原则；（四）节约高效原则。第二章维修基金的筹集第五条维修基金的筹集标准按照政府相关部门的规定执行。第六条业主按照所拥有住宅建筑面积的比例，向物业服务企业缴纳维修基金。第七条新建住宅小区的维修基金，在办理房屋交付手续时，由开发商代为缴纳。第八条业主转让房屋时，维修基金随房屋所有权同时转让。第三章维修基金的存储第九条维修基金应当存入政府指定的银行，并设立专户管理。第十条维修基金专户的开设，应当符合以下要求：（一）资金安全可靠；（二）手续简便快捷；（三）利率合理。第十一条维修基金专户的存款利息，应当定期结算，并作为维修基金的一部分。第四章维修基金的使用第十二条维修基金的使用范围包括：（一）住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；（二）电梯、消防设施等重大设施设备的维修和更新、改造；（三）因不可抗力导致的住宅共用部位、共用设施设备的损坏修复；（四）其他经业主大会或者业主委员会决定的使用范围。第十三条维修基金的使用应当符合以下程序：（一）物业服务企业或者业主委员会提出维修基金使用计划；（二）经业主大会或者业主委员会审议通过；（三）由物业服务企业或者业主委员会组织实施；（四）维修工程完成后，由物业服务企业或者业主委员会组织验收。第十四条维修基金的使用应当公开透明，接受业主监督。第五章维修基金的监督第十五条业主委员会负责维修基金的监督管理工作。第十六条业主委员会应当定期向业主公布维修基金的收支情况。第十七条任何单位和个人不得挪用、侵占维修基金。第十八条业主对维修基金的使用有异议的，可以向业主委员会提出。第六章维修基金的变更与终止第十九条维修基金的使用范围和标准发生变更的，应当经业主大会或者业主委员会决定。第二十条维修基金的使用期限届满或者提前终止的，应当进行清算。第二十一条维修基金的清算，应当由业主委员会组织，并聘请具有资质的会计师事务所进行审计。第七章罚则第二十二条违反本制度，挪用、侵占维修基金的，由相关部门依法予以处罚。第二十三条业主委员会或者物业服务企业违反本制度，未按规定使用维修基金的，由相关部门责令改正，并予以通报批评。第八章附则第二十四条本制度由业主大会通过，自公布之日起施行。第二十五条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。第二十六条本制度由业主委员会负责解释。第一章总则第一条为加强住宅小区维修基金的管理，确保维修基金的安全、合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。第二条本制度所称维修基金，是指住宅专项维修资金，是业主按照规定缴纳，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第三条本制度适用于本小区所有住宅业主，以及物业服务企业、业主委员会等相关单位。第四条维修基金的管理和使用应当遵循以下原则：（一）专款专用原则；（二）公开透明原则；（三）民主决策原则；（四）节约高效原则。第二章维修基金的筹集第五条维修基金的筹集标准按照政府相关部门的规定执行。第六条业主按照所拥有住宅建筑面积的比例，向物业服务企业缴纳维修基金。第七条新建住宅小区的维修基金，在办理房屋交付手续时，由开发商代为缴纳。第八条业主转让房屋时，维修基金随房屋所有权同时转让。第三章维修基金的存储第九条维修基金应当存入政府指定的银行，并设立专户管理。第十条维修基金专户的开设，应当符合以下要求：（一）资金安全可靠；（二）手续简便快捷；（三）利率合理。第十一条维修基金专户的存款利息，应当定期结算，并作为维修基金的一部分。第四章维修基金的使用第十二条维修基金的使用范围包括：（一）住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；（二）电梯、消防设施等重大设施设备的维修和更新、改造；（三）因不可抗力导致的住宅共用部位、共用设施设备的损坏修复；（四）其他经业主大会或者业主委员会决定的使用范围。第十三条维修基金的使用应当符合以下程序：（一）物业服务企业或者业主委员会提出维修基金使用计划；（二）经业主大会或者业主委员会审议通过；（三）由物业服务企业或者业主委员会组织实施；（四）维修工程完成后，由物业服务企业或者业主委员会组织验收。第十四条维修基金的使用应当公开透明，接受业主监督。第五章维修基金的监督第十五条业主委员会负责维修基金的监督管理工作。第十六条业主委员会应当定期向业主公布维修基金的收支情况。第十七条任何单位和个人不得挪用、侵占维修基金。第十八条业主对维修基金的使用有异议的，可以向业主委员会提出。第六章维修基金的变更与终止第十九条维修基金的使用范围和标准发生变更的，应当经业主大会或者业主委员会决定。第二十条维修基金的使用期限届满或者提前终止的，应当进行清算。第二十