车位购买与转让合同范本

车位购买与转让合同范本在城市不动产交易中，车位作为居住配套的重要组成部分，其买卖与转让涉及产权确认、风险防控等多重法律与经济问题。一份严谨规范的合同，既是明确双方权利义务的依据，也是规避交易纠纷的核心保障。以下从合同核心要素、实务注意事项及范本示例三方面，为您呈现专业实用的车位交易合同体系。一、合同核心条款解析（交易安全的“骨架”）（一）当事人信息：权利义务的“锚点”合同需明确转让方（甲方）与受让方（乙方）的基本信息，包括姓名（或企业名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系地址、有效联系方式。若为企业转让，需注明法定代表人及授权代理人信息；个人转让需确保身份证号与产权登记信息一致。（二）车位基本情况：交易标的的“画像”1.位置与权属：清晰描述车位坐落（如“XX小区X号楼地下X层X号车位”）、建筑面积（或使用面积）、产权性质（产权车位需注明不动产权证书号；使用权车位需明确使用期限、权利来源，如“基于甲方与开发商签订的《车位使用权转让协议》，剩余使用期限XX年”）。2.权利限制：需披露车位是否存在抵押、查封、租赁（若有租赁，需附租赁合同或明确承租人放弃优先购买权的声明）、地役权（如通行限制）等权利负担。（三）交易价格与付款方式：资金流转的“规则”1.价款构成：明确总价款（如“人民币XX元整”，金额需大小写一致），若包含税费、维修基金等，需单独列明。2.付款节点：分阶段约定付款时间，常见模式为：定金：签约时支付XX元，作为履约担保；首付款：产权转移登记前支付至总价款的XX%；尾款：产权过户完成（或车位交付）后X日内支付剩余款项。付款方式可选择银行转账（需注明双方账户信息）、资金监管（推荐，尤其大额交易）。（四）产权转移与交付：权益交割的“关键动作”1.产权过户：约定甲方协助乙方办理产权登记的期限（如“本合同签订后X日内，甲方向乙方提供办理过户所需全部材料，并配合乙方至不动产登记部门完成转移登记”）。若为使用权转让，需明确使用权交割的时间、方式（如“甲方于X年X月X日前将车位实际交付乙方，并移交《车位使用权协议》原件”）。2.车位交付：明确交付标准（如“车位无结构性损坏、设施设备完好、符合规划用途”）、交付时间（可与产权过户同步或延后），以及甲方需移交的文件（如车位产权证、使用说明书、缴费凭证等）。（五）双方权利义务：权责边界的“护栏”甲方义务：保证车位产权合法有效、无权利瑕疵；如实披露车位现状（如漏水、被占用等）；配合乙方办理过户、交付手续；承担过户前的物业费、水电费等。乙方义务：按约支付价款；配合办理产权登记；接收车位后按规定使用（不得擅自改变用途、妨碍他人通行）。（六）违约责任：违约成本的“刻度”1.甲方违约：若逾期过户、交付，或车位存在权属瑕疵导致交易无法完成，需向乙方支付违约金（如“总价款的XX%”），并退还已收款项；若故意隐瞒权利瑕疵，乙方有权解除合同并要求赔偿损失（包括直接损失与可得利益损失）。2.乙方违约：若逾期付款，每逾期一日按未付款的XX%支付违约金；若拒绝接收车位或无正当理由解除合同，甲方有权没收定金（或要求乙方支付总价款XX%的违约金）。（七）争议解决：纠纷化解的“出口”约定争议解决方式，可选：诉讼：向车位所在地人民法院提起诉讼；仲裁：提交XX仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构名称）。需注意：仲裁条款需具备唯一性、明确性，否则可能被认定无效。（八）其他约定：细节补充的“补丁”可约定：车位附属设施（如充电桩、地锁）的归属；通知与送达方式（如以短信、邮件、书面函件为有效通知）；合同生效条件（如“本合同自双方签字（或盖章）且乙方支付定金之日起生效”）。二、实务交易注意事项（规避风险的“锦囊”）（一）产权性质核查：区分“产权”与“使用权”产权车位：需查看不动产权证书，确认权利类型为“国有建设用地使用权/房屋所有权”，且用途为“车位”；若开发商未办理大产权证，需核实《建设工程规划许可证》中车位规划指标。使用权车位：警惕“人防车位”（所有权归国家，使用权转让期限不得超过20年，且不得约定“永久使用”）；小区配套车位若为全体业主共有，开发商无权单独转让，需核查《物业管理条例》及业主大会决议。（二）权属瑕疵排查：穿透“权利外衣”至不动产登记部门查询车位产权状态（是否抵押、查封）；要求甲方提供购房合同、发票、契税完税证明，核实车位取得方式（如是否为“子母车位”“人防改造车位”）；若车位已出租，需取得承租人放弃优先购买权的书面声明（依据《民法典》第726条）。（三）税费成本厘清：避免“隐性支出”购买方税费：产权车位需缴纳契税（通常为3%）、印花税（0.05%）；使用权转让一般无需缴纳契税，但需关注合同是否被认定为“租赁合同”（若期限超20年，可能被拆分计税）。转让方税费：增值税、个人所得税（或企业所得税）、土地增值税（视产权取得时间、增值情况而定），需在合同中明确“税费由哪方承担”（如“交易产生的税费由乙方承担，甲方配合提供完税凭证”）。（四）合同备案与登记：锁定“权利效力”产权车位转让需办理不动产转移登记，取得新的不动产权证方为权利生效；使用权转让（尤其是长期租赁），可至住建部门或物业备案，避免第三方善意取得。（五）交付验收细节：守住“使用底线”实地查验车位尺寸、平整度、照明、排水等是否符合约定；确认车位编号、位置与合同一致，无被他人占用、设置障碍等情况；要求甲方移交车位使用手册、缴费单据（如物业费、维修基金），明确后续费用承担节点。三、车位购买与转让合同范本（示例）合同编号：XX-202X-XXX甲方（转让方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（受让方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________鉴于条款：甲方合法拥有位于__________（车位坐落）的车位（以下简称“标的车位”）的[产权/使用权]，现自愿转让给乙方；乙方自愿受让该车位。双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，经平等协商，达成如下协议：第一条车位基本情况1.标的车位坐落：__________小区（大厦）第__________层__________号车位；2.建筑面积：__________平方米（以不动产权证书/规划文件记载为准）；3.权属性质：□产权车位（不动产权证号：__________）；□使用权车位（使用期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，权利来源：__________）；4.权利现状：□无抵押、查封、租赁等权利负担；□存在租赁，承租人已放弃优先购买权（附声明）；□存在抵押，抵押权人同意转让（附同意书）。第二条交易价格及付款方式1.总价款：人民币__________元整（大写：__________），包含[车位价款/使用权转让费/税费/维修基金]（根据实际情况勾选）。2.付款方式：（1）定金：本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）首付款：甲方协助乙方办理[产权过户/使用权交割]手续前____日内，乙方支付至总价款的____%（即人民币__________元）；（3）尾款：[产权过户完成/车位实际交付]后____日内，乙方支付剩余价款人民币__________元。3.付款账户：甲方账户：户名__________，开户行__________，账号__________；乙方账户：户名__________，开户行__________，账号__________。第三条产权转移与交付1.产权过户（若为产权车位）：甲方应于本合同签订后____日内，向乙方提供办理产权转移登记所需的全部材料（包括但不限于身份证、不动产权证、完税证明等），并配合乙方至不动产登记部门完成转移登记手续。登记费用由[甲方/乙方]承担。2.使用权交割（若为使用权车位）：甲方应于____年____月____日前，将标的车位实际交付乙方，移交《车位使用权协议》原件、缴费凭证等文件，并确保乙方正常使用。3.车位交付标准：车位无结构性损坏，设施设备完好，符合规划用途及双方约定的使用条件。第四条双方权利义务1.甲方义务：（1）保证标的车位产权/使用权合法有效，无权利瑕疵；（2）如实披露车位现状（包括但不限于漏水、被占用、规划变更等）；（3）承担过户/交割前的物业费、水电费等费用；（4）协助乙方处理因车位权属、交付产生的纠纷。2.乙方义务：（1）按约支付价款，逾期付款应承担违约责任；（2）配合甲方办理产权登记/使用权交割手续；（3）接收车位后，按规定使用，不得妨碍他人权益。第五条违约责任1.甲方违约：（1）若逾期办理过户/交割超过____日，或车位存在权属瑕疵导致交易无法完成，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并按总价款的____%支付违约金；（2）若故意隐瞒权利瑕疵，乙方除解除合同外，有权要求甲方赔偿直接损失及可得利益损失。2.乙方违约：（1）若逾期付款，每逾期一日按未付款的____%支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，没收定金（或要求乙方支付总价款____%的违约金）；（2）若无正当理由拒绝接收车位，甲方有权要求乙方支付总价款____%的违约金，并赔偿甲方因此产生的损失。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：1.向标的车位所在地人民法院提起诉讼；2.提交__________仲裁委员会仲裁。第七条其他约定1.车位附属设施（如充电桩、地锁）的归属：____________________；2.通知与送达：本合同项下通知以短信、邮件或书面函件送达至双方预留地址即视为有效；3.合同生效：本合同