物业安全生产整改制度

PAGE物业安全生产整改制度一、总则（一）目的为加强本物业管理区域内的安全生产管理，及时消除安全隐患，预防和减少安全事故的发生，保障业主、使用人的生命财产安全，维护物业管理区域的正常秩序，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本物业实际情况，制定本安全生产整改制度。（二）适用范围本制度适用于本物业管理区域内的所有物业设施设备、公共区域、业主专有部分涉及安全生产的相关活动及整改工作。（三）基本原则1.安全第一原则：始终将安全生产放在首位，确保人员生命安全和财产安全不受威胁。2.预防为主原则：通过加强日常巡查、维护保养、安全教育培训等措施，预防安全事故的发生，做到防患于未然。3.综合治理原则：运用多种手段，包括制度建设、技术改进、人员管理等，全面推进安全生产整改工作，形成整体合力。（四）引用法律法规及行业标准1.《中华人民共和国安全生产法》2.《中华人民共和国消防法》3.《物业管理条例》4.《住宅物业服务标准》5.《消防给水及消火栓系统技术规范》GB509746.《火灾自动报警系统设计规范》GB501167.《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB513098.其他相关法律法规及行业标准二、安全生产责任体系（一）安全生产管理机构及职责1.成立安全生产管理委员会由物业项目经理担任主任，各部门负责人为成员。安全生产管理委员会负责全面领导物业管理区域内的安全生产工作，研究决策重大安全生产事项，协调解决安全生产工作中的重大问题。2.安全生产管理部门职责负责制定和完善安全生产管理制度、操作规程，并监督执行。组织开展安全生产检查、隐患排查治理工作，对发现的安全隐患及时下达整改通知，并跟踪整改情况。负责安全生产宣传教育和培训工作，提高员工及业主的安全意识和技能。制定安全生产应急预案，组织应急演练，提高应对突发事件的能力。负责与相关政府部门沟通协调，及时了解安全生产政策法规的变化，确保物业管理区域的安全生产工作符合要求。（二）各级人员安全生产职责1.物业项目经理安全生产职责全面负责物业管理区域内的安全生产工作，是安全生产的第一责任人。组织制定安全生产工作计划和目标，并确保其有效实施。定期召开安全生产会议，分析安全生产形势，研究解决安全生产问题。组织落实安全生产投入，改善安全生产条件。负责与业主、使用人沟通协调安全生产工作，及时处理业主、使用人关于安全生产的投诉和建议。2.部门负责人安全生产职责负责本部门的安全生产工作，落实安全生产管理制度和操作规程。组织本部门员工开展安全生产培训和教育，提高员工的安全意识和技能。定期对本部门管辖区域进行安全生产检查，及时发现和消除安全隐患。负责本部门安全生产应急预案的制定和实施，组织员工参加应急演练。配合安全生产管理部门做好物业管理区域内的安全生产工作，及时报告本部门安全生产工作中的问题和情况。3.员工安全生产职责遵守安全生产规章制度和操作规程，服从管理，正确佩戴和使用劳动防护用品。接受安全生产教育和培训，掌握本职工作所需的安全生产知识和技能，提高安全生产意识和自我保护能力。发现事故隐患或者其他不安全因素，应当立即向现场安全生产管理人员或者本部门负责人报告。积极参加安全生产活动，配合安全生产管理部门做好安全生产工作。三、安全生产检查与隐患排查治理（一）安全生产检查计划1.定期检查物业项目经理每月组织一次全面的安全生产检查。各部门负责人每周组织一次本部门管辖区域的安全生产检查。安全管理员每天对物业管理区域进行巡查。2.专项检查根据季节特点、重大节日、重要活动等，组织开展专项安全生产检查。如夏季防汛检查、冬季防寒保暖检查、春节消防安全检查、国庆节安全保障检查等。3.不定期抽查安全生产管理部门不定期对物业管理区域进行抽查，重点检查各部门安全生产工作的落实情况和安全隐患的整改情况。（二）安全生产检查内容1.设施设备检查检查各类电梯、消防设备、监控系统、给排水系统、供电系统等设施设备的运行状况，确保其正常运行。检查设施设备的维护保养记录，是否按照规定进行定期维护保养。检查设施设备的安全防护装置是否齐全有效，如电梯的安全钳、消防设备的报警装置等。2.公共区域检查检查楼道、楼梯间、电梯前室等公共区域是否畅通无阻，有无杂物堆放。检查公共区域的消防通道是否畅通，疏散指示标志和应急照明是否完好。检查公共区域的环境卫生状况，是否存在卫生死角，防止滋生蚊虫、老鼠等有害生物。3.业主专有部分检查（涉及安全生产）对业主专有部分涉及安全生产的情况进行检查，如燃气使用安全、电气线路安全等。发现问题及时告知业主，并督促其整改。对于存在安全隐患且可能危及公共安全的业主专有部分，在取得业主同意后，协助业主进行整改。（三）隐患排查治理流程1.隐患排查安全检查人员在检查过程中发现安全隐患后，应填写《安全生产隐患排查登记表》，详细记录隐患的部位、内容、发现时间、发现人等信息。2.隐患评估安全生产管理部门组织相关人员对排查出的安全隐患进行评估，确定隐患的等级，分为一般隐患和重大隐患。一般隐患是指危害和整改难度较小，发现后能够立即整改排除的隐患；重大隐患是指危害和整改难度较大，应当全部或者局部停产停业，并经过一定时间整改治理方能排除的隐患，或者因外部因素影响致使生产经营单位自身难以排除的隐患。3.隐患整改对于一般隐患，由发现隐患的部门或个人立即进行整改，整改完成后报安全生产管理部门复查。对于重大隐患，由安全生产管理部门下达《重大隐患整改通知书》，明确整改责任部门、整改措施、整改期限等要求。整改责任部门应制定详细的整改方案，经安全生产管理委员会批准后组织实施。在整改期间，应采取有效的防范措施，确保安全。4.隐患复查安全生产管理部门对整改完成的隐患进行复查，复查合格后，在《安全生产隐患排查登记表》上签字确认。对复查仍不合格的，责令继续整改，直至合格为止。（四）隐患排查治理记录与档案管理1.安全生产管理部门应建立健全隐患排查治理记录档案，将每次检查、排查出的隐患及整改情况详细记录在案。2.隐患排查治理记录档案应包括《安全生产隐患排查登记表》、隐患评估报告、整改方案、整改通知书、整改复查记录等相关资料。3.隐患排查治理记录档案应妥善保管，保存期限不少于[X]年，以备查阅。四、安全生产教育培训（一）培训对象及内容1.员工培训新员工入职培训：培训内容包括公司安全生产规章制度、操作规程、安全事故案例分析等，使新员工了解安全生产的重要性，掌握基本的安全知识和技能。定期培训：每月组织一次全体员工安全生产培训，培训内容包括安全生产法律法规、行业标准、安全操作规程、应急处置知识等，不断提高员工的安全意识和业务水平。专项培训：根据不同岗位的特点和需求，组织开展专项安全生产培训，如电工安全培训、电梯维修人员安全培训、消防设施操作员培训等，确保员工具备相应的专业安全知识和技能。2.业主及使用人培训通过社区公告、微信公众号、宣传手册等方式，向业主及使用人宣传安全生产知识，如消防安全知识、燃气使用安全知识、电气安全知识等。定期组织业主及使用人参加安全生产培训讲座或演练活动，提高业主及使用人的安全意识和自我保护能力。（二）培训方式1.内部培训由公司内部的安全管理人员、专业技术人员担任培训讲师，采用集中授课、现场演示、案例分析等方式进行培训。2.外部培训根据实际需要，邀请安全生产专家、消防培训机构等专业机构的人员进行培训，提高培训的专业性和权威性。3.线上培训利用网络平台，开发安全生产在线课程，供员工自主学习。同时，通过微信公众号、短信等方式定期推送安全生产知识和提示信息，方便员工随时随地学习。（三）培训效果评估1.每次培训结束后，通过考试、实际操作考核、问卷调查等方式对培训效果进行评估，了解员工对培训内容的掌握程度和培训满意度。2.根据培训效果评估结果，总结培训工作中的经验教训，针对存在的问题及时调整培训内容和方式，不断提高培训质量。3.将员工的培训成绩和评估结果纳入员工绩效考核体系，激励员工积极参加安全生产培训，提高自身安全素质。五、安全生产应急预案（一）应急预案制定原则1.科学性原则：应急预案应基于科学的风险评估和分析，结合物业管理区域的实际情况，制定合理有效的应急处置措施。2.实用性原则：应急预案应具有可操作性，明确各部门和人员在应急处置中的职责和任务，确保在突发事件发生时能够迅速、有效地开展应急救援工作。3.完整性原则：应急预案应涵盖物业管理区域内可能发生的各类突发事件，包括火灾、地震、水浸、电梯故障、治安事件等，形成完整的应急处置体系。（二）应急预案分类及内容1.火灾应急预案明确火灾报警程序、灭火措施、疏散逃生路线、应急救援组织及职责等内容。定期组织消防演练，检验和提高员工及业主的火灾应急处置能力。2.地震应急预案制定地震发生时的应急避险措施，如紧急疏散路线、避震位置等。组织开展地震应急演练，提高员工及业主的地震应急意识和自我保护能力。3.水浸应急预案明确水浸事故的预防措施，如排水系统检查、防汛物资储备等。制定水浸发生时的应急处置流程，包括关闭相关设备、组织排水、疏散人员等。4.电梯故障应急预案规定电梯故障发生时的应急救援程序，如被困人员解救、电梯维修等。定期组织电梯应急演练，确保电梯维修人员能够熟练掌握应急救援技能。5.治安事件应急预案明确治安事件的预防措施，如加强巡逻、安装监控设备等。制定治安事件发生时的应急处置措施，包括报警、现场保护、人员疏散等。（三）应急演练计划与实施1.演练计划安全生产管理部门应制定年度应急演练计划，明确演练的内容、时间、地点、参与人员等。演练计划应根据物业管理区域的实际情况和安全生产形势进行调整和完善。2.演练实施按照演练计划组织开展应急演练活动，演练过程应模拟真实场景，检验应急预案的可行性和有效性。演练结束后，对演练效果进行评估，总结经验教训，针对演练中发现的问题及时对应急预案进行修订和完善。做好应急演练记录，包括演练方案、演练过程记录、演练评估报告等，并存档备查。六、安全生产投入（一）投入范围1.安全设施设备购置与更新如消防设备、监控系统、电梯安全防护装置等的购置与更新。2.安全防护用品配备为员工配备符合国家标准的劳动防护用品，如安全帽、安全鞋、手套等。3.安全生产教育培训费用包括内部培训讲师费用、外部培训费用、培训教材及设备购置费用等。4.应急救援器材与物资储备如灭火器、消火栓、应急照明灯具、防汛沙袋等应急救援器材的购置与储备，以及应急救援物资的采购和更新。5.安全检查与隐患排查治理费用包括安全检查工具购置、隐患整改费用等。（二）投入计划与预算管理1.安全生产管理部门应根据物业管理区域的安全生产状况和实际需求，制定年度安全生产投入计划。2.年度安全生产投入计划应明确投入项目、金额、时间等内容，并报物业项目经理审核批准。3.财务部门应根据批准的安全生产投入计划，编制年度安全生产投入预算，确保安全生产资金的足额到位。4.安全生产投入预算应纳入公司年度财务预算管理，专款专用，不得挪作他