上海2025年房地产市场分析报告

上海2025年度房地产市场分析报告2026年1月2 32025年年度政策|未出台重磅政策，继续释放外环外购买力，提升住宅产品力2025年2025年上海继续以放松限购、优化公积金/信贷等刺激性政策来促进楼市成交，8月“沪六条”解除外环外购房套数限制、提升公积金贷款额度、对符合条件的非户籍家庭免征房产税，9月“好房子”新规出台，鼓励提升住房品质。 2024年2024年1月31日2024年5月27日2024年9月29日在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求；非户籍购房社保要求由5年调整至3年，可在全市内购买一套二手房（不含崇明多子女家庭可增购1套住房；取消离异购房限制非户籍在外环外购房社保调整为1年；非沪籍居住证积分达到标准分值、社保/个税满3年，购房套数享受沪籍家庭待遇；首套比例降至15%，二套25%；临港职工可在新片区增购1套住房；増值税征免年限5年改2年；落实国家关于降低存量房贷利率政策；落实取消普通住房标准和非普通住房标准。●2025年8月25日外环外不再限制购房套数符合条件居民家庭在外环外购房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。●2025年9月26日使用干挂石材/金属/陶板等高品质建材的外立面不计容；阳台面积最大面积为户型建面的10%，且不大于16㎡，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区，可增加一个进深0.75米宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积等4先行政策|装标最高达7000元/㎡，购买绿建二星以上住宅公积金贷款额度提升土拍方面继续实行“双高双竞”，装修标准要求最高来到7000元/㎡，限购方面继续释放非户籍单身/家庭的购买需求，1年社保在外环外购房已不限制套数；购买二星级及以上新建绿色建筑住房，首套最高贷款额度从160万元提高至184万元。限制政策具体条款土拍政策静安区C050202单元053-b-1地块、静安区C070102单元3保证金20%+资金监管90%；土地款1个月/30工作日支付50%（含保证金）。限购政策限贷政策首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LP二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策限价政策限售政策限签政策无明确限签预售政策公积金政策资金监管5信贷政策|商贷利率定价不再区分首套和二套，目前LPR已连续7个月不变2025年上海信贷环境持续宽松，商贷利率定价不再区分首套和二套，个人首套公积金最高可贷184万，多子女家庭首套可贷216万，外地户口买二套房，享60㎡/人免征房产税面积；目前LPR一年期3.0%、五年以上3.5%，LPR已连续7个月按兵不动。5.0%4.5%4.0%3.5%3.0%04.30%4.20%3.65%3.55%3.50%3.50%3.50%3.00%3.00%2023.12023.52023.92024.12024.52024.92025.12024.52025.9一年期五年期23-123-223-323-423-523-623-123-223-323-423-523-623-723-823-923-1023-1123-1224-124-224-324-424-524-624-724-824-924-1024-1124-1225-125-225-325-425-525-625-725-825-925-1025-1125-12成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）0商贷贷款套数利率利率下限首套利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平二套公积金购房套数贷款额度首套额度184万仅限购买二星级及以上新建绿色建筑住房多子女家庭首套216万二套额度149.5万新增提取类型：购买新建预售商品住房，支持提取住房公积金支付购房首付款，且不影响住房公积金贷款额度计算。房产税户籍购房套数房产税政策非本市户籍首套购房持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征收房产税；若无则全额征收二套及以上购房第一套住房符合条件免红收房产税时，第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除；若首套非免征，则二套及以上均全额征收。6重点政策|“好房子”新规出台，引领楼市进行产品革新年内市规资局发布“好房子”建设标准，在技术层面、住宅立面、建筑高度、公共空间、阳台/设备平台附赠等方面，明确了住宅品质提升的方向；新规颁布后，住宅品质/得房率提升，新的产品标准已经开始冲击楼市。上海住宅建筑新规建筑高度与天际线1.高度弹性：重点区域(道路转角、城市节点)可局部提高高度：50m及以下+≤7m,50部提高面积≤标准层30%);2.天际线：明确"高低错落",需结合区域格局统筹设阳台设计与计容规则1.面积计算："比例+阈值"双控：每户阳台≤户型10%且≤16m²2.特殊阳台：沿公共绿地/风貌街道的开敞阳台空调室外机座板/设备平台2.计容规则：无围护+每户≤2.5m²:不计容；有围护或架空层与共享空间以及地下车库布局基|2.共享功能：鼓励设置快递、老幼活动等睦邻空间，倡导"开源社区"。3.地下车库布局：结合土方减量化，小区内部停车库可设置在半地下室、底层(仅限一层)筑面积不计入容积率。在停车库上层另有公共需要增设架空层和风雨连廊。绿色技术应用2.材料：外立面用干挂石材/金属等高品质饰面层，若提供详图并跟测，饰面层不城市更新相关政策外立面品质 ①允许局部突破限高（50米及以下≤7米、50米以上≤11米②架空层、风雨连廊、地库出入口雨棚不计容。③半地下室/一层架空层车库不计容。④使用干挂石材/金属/陶板等高品质建材的外立面⑤屋顶及附属设施遮蔽物透空率＞50%的不计容。⑥阳台（含封闭阳台）进深≤1.8米，面积≤10%，且总面积≤16㎡（80㎡以下户型≤8㎡）；⑦每户可设置一个开敞式阳台（进深≤0.75米、宽度≤3米），不计容、不计可售、不计10%阳台面积；⑧空调设备平台≤2.5㎡不计容。7 第二章土地市场8公开出让市场|先扬后抑，高溢价地王频出后，年底土拍市场回归理性“聚焦优质板块核心资产”，上半年整体市场活跃，带动国内土拍市场高溢价成交；下半年行情遇冷，多数土拍零溢价成交；整体成交规模基本与24年持平，市区核心区宅地供应略增，17宗20%溢价以上(4宗40%封顶)成交地块引领楼板价同比上涨18%。02021年0供应建面（万㎡）成交建面（万㎡）楼面地价（元/㎡）0700000002025年1月2025年2月2025年3月2025年4月2规划建筑面积（万㎡）平均溢价率（%）成交楼面地价（元/㎡）99市场特征|冷热分化加剧，优质地段受追捧，外围底价成常态地块名称地块名称计容建面参拍数量拿地企业成交总价成交楼面价2康111111111北外滩、四川北路、东外滩、大宁等核心地段的优质地块思、曹路、唐镇等浦东热点板块因规划利好/市场表现出色延地块名称计容建面数量拿地企业成交总价成交楼面价溢价率7477路5茂696城44市场特征|郊区地价开始回调，地王项目价格实现及销售前景堪忧★碧云北外滩尊邸★碧云北外滩尊邸★★★优质稀缺地块价格继续上涨，楼面价与新房价差拉大，但后续价格实现及销售前景存疑126577元/㎡，对比外滩瑞府上涨36%，与一徐汇滨江：中海云锦路地块楼面价高达148503元/外围底价常态化，徐泾、奉贤新城等板块地价回调15%-25%，带动房价回调预期上涨徐泾：宝业17-05地块底价成交，楼面价31560元/溢价11.8%成交，楼面价24595元/㎡，对协议出让市场|城市更新推动城央优质土地持续放量25年协议出让供地规模基本与24年持平，全年成交楼面价较24年提升6%，成交集中在徐汇区、杨浦区、浦东新区中的核心地块，例如徐汇东安地王及杨浦东外滩(大桥社区)；杨浦，虹口，黄浦主要涉及风貌区域的城市更新，未来地块主要供应为高层+风貌别墅。80.070.020000060.040.020.00.060.716241660.79144728.9717355.59144728.9717355.572115718139129127.172115718139129127.1470714972410.5776534972410.5776538.10.09.3374186.2368497.55.706.10.0279610.39.3374186.2368497.55.706.10.0279610.30.1165480001500001000005000002024年成交面积2025年成交面积2024年成交楼面价80.02024-2025年上海各区涉宅用地协议出让情况60.040.020.00.060.060.038.030.822.022.818.815.112.610.99.1 5.30.42.30.02.4 5.20.02.406.96.97.66.656.838.030.822.022.818.815.112.610.99.1 5.30.42.30.02.4 5.20.02.406.96.97.66.656.8黄浦区静安区徐汇区虹口区杨浦区闵行区宝山区浦东新区嘉定区松江区青浦区奉贤区数据来源：AUR，统计范围：非公开市场区域土地市场|土拍大户“杨浦区”，徐汇旧改发力2025年杨浦成交11宗含宅地，为各区域之最，徐汇区则凭借东安新村地王项目，全年总计成交金额高达606亿元，成为最吸金区域，此外，浦东、青浦、宝山将继续在2026年扮演主力供货区域的角色。杨浦滨江依然是“香饽饽”本集中在东外滩/杨浦滨江片区；青浦区和浦东成交宗数(宗)杨浦区青浦区9浦东新区9松江区7宝山区6徐汇区6闵行区5奉贤区5静安区4嘉定区4虹口区4黄浦区3普陀区2金山区1徐汇诞生523亿元“全球地王”元，其中东安新村三宗地块直接贡献523亿元成交总价成交楼面价徐汇区606.4482820杨浦区384.5060396浦东新区269.0050828虹口区201.35115911宝山区176.4628344静安区160.7387263闵行区142.4742633青浦区114.6817566普陀区114.5475400松江区76.7523975黄浦区62.62117286嘉定区62.1427408奉贤区36.2419395金山区12.6814820浦东、青浦、宝山未来货量充足此外，杨浦、宝山、浦东的整体出让规模也较高，2住宅可售面积徐汇区73.2247.16青浦区65.2959.37杨浦区63.6654.04宝山区62.2658.99浦东新区52.9247.92闵行区33.4232.84松江区32.0129.65嘉定区22.6720.78奉贤区18.6817.14静安区18.4213.38虹口区17.3716.37普陀区15.1915.12金山区8.568.50黄浦区5.344.45数据来源：AUR，统计范围：公开市场+非公开市场区域土地市场|杨浦区-滨江产业规划效应持久，国央企重仓，年末仍有转冷表现杨浦区2025年成交地块中，2宗为协议竞得，位于新江湾，上海城建拿下江湾地块，另外8宗均位于东外滩板块，滨江产业规划效应持续释放中，保利、中海、中铁等国央企重仓，最高溢价28.09%，年末市场转冷，K8-03地块（云邸玖章北侧）底价成交。热点地块热点地块冷门地块保利发展新江湾项目建发新江湾项目（建发海宸） 上海城建江湾地块保利置业L44-02地块（誉滨江）。,中海K8-03地块中建壹品外滩元境中铁置业I4-01地块中建壹品I10-01地块保利发展D1-7地块中铁云绣外滩美团上海科技中心哔哩哔哩产业园中节能上海首座中交集团上海总部抖音上海滨江中心哔哩哔哩产业园中节能上海首座建筑面积：29669㎡建筑面积：29669㎡成交楼面价：92225元/㎡溢价率：28.09%容积率：2.28建筑面积：31647㎡参拍房企（9家）：参拍房企（9家）：上海城建、华润、中铁置业、招商、中海、保利发展&上海建工、国贸、北京建工、越秀拿地房企：中铁置业成交时间：2025年9月4日溢价率：0%参拍房企（2家）：中海、溢价率：0%拿地房企：中海成交时间：2025年11月24日数据来源：AUR，统计范围：公开市场+非公开市场数据来源：AUR，统计范围：公开市场+非公开市场区域土地市场|徐汇区-浙江实业家抢夺衡复风貌地块，东安新村地王启动更新2025年徐汇区以606.44亿元的出让金位列区域榜首，备受市场关注的当属衡复风貌单价地王（20.03元/㎡）以及东安新村总价地王（523亿元），其中东安新村将供应近40万方的住宅，货值约760亿元，徐汇核心地段进入密集供应期。热点地块热点地块祺祥旺宇051-11地块宸嘉127b-23地块招商＆中海＆中旅东安新村127b-24地块中海龙华188N-I-21地块徐房按＆徐汇城投D7C-2、D7D-1地块招商＆中海＆中旅东安新村125-31地块衡复风貌区051-11地块：浙商富二代勇夺单价地王7月25日，上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元总价竞得徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，折合楼面价20.03万元/㎡，打破了去年8月绿城潮鸣东方13.1万元/㎡的拿地楼面价，成为上海涉宅地单价新地王，同时也刷新了全国涉宅地最高单价纪录该地块由中海、招商&徐房、祺祥旺宇三家公司竞拍。最终，祺祥旺宇胜出，公司定代表人叶舒祺，为浙江台州汽车模具大王叶华彪的女儿，其背后企业为屹丰集团。宸嘉+中企83.5亿元126092元/㎡宸嘉+中企83.5亿元126092元/㎡9月3日，中海+招商+中旅以协议出让方式获取东安新村两幅地块，占地面积超13万方，总地价约402亿元，为上海历史上最大的豪宅开发项目之一；9月25日，中华企业+宸嘉联合体竞得徐汇东安新村旧改最后1幅地块，总地价83.5亿元；整个地块组团住宅货值达762亿元数据来源：AUR，统计范围：公开市场+非公开市场数据来源：AUR，统计范围：公开市场+非公开市场拿地榜单|中海重夺第一，金茂崛起房企名称拿地金额拿地宗数计容建面成交楼面价溢价率(%)房企名称拿地金额拿地宗数计容建面成交楼面价溢价率(%)1中海185.31423.27988210.2%2金茂122.50320.064861615.1%3上海城建95.72222.02285275.2%4保利发展95.33424.163945920.7%5绿城93.8829.210208344.3%6招商蛇口84.40316.755690318.0%7象屿68.61420.633237418.8%8保利置业68.5729.037595721.6%9大华66.80317.143897210.0%中建八局66.39127.79238921.2%房企名称拿地金额拿地宗数计容建面成交楼面价溢价率(%)1招商蛇口143.46450.532839114.56%2华润129.12533.643837911.27%3保利94.74618.964997018.79%4越秀71.87410.117107923.03%5中海68.5829.62712939.32%6象屿68.41519.58349323.22%7中建二局63.6619.32682800.00%8绿城60.0526.149774124.5%9国贸49.02214.36341404.84%金茂48.47215.523122811.17%数据来源：AUR，统计范围：公开市场房企格局|国家队垄断、民企复苏、外来资金持续涌入，2026厮杀继续招商、保利发展、中海、华润等参拍热情高涨，但斩获不如预期，2026土地市场的激烈厮杀还将继续；目前土拍市场格局趋于稳定，头部企业基本形成了对上海核心土地资源的垄断，更形成了一些固定联盟，外来资金方仍在不断涌入上海市场。参拍土地数量3保利发展44419283金茂736262拿地热情高涨，成功率不如人意：纵观全年房企的参拍情况，招商参拍16宗、拿地3宗，保利发展参拍16宗，拿地4宗，中海参拍13宗，拿地4宗，华润参拍10宗，仅拿地1宗，参拍热情高涨，但与成功率形成明显反差，头部企业对上海优质资产的渴望度可见一斑，2026厮杀还将继续。“阶级固化”，黑马频出：招商、保利发展、中海、金茂、华润、建发等深耕型房企持续布局，形成了对上海核心土地资源的垄断，宝行杨行资产、徐汇城投、浦发、奉贤发展等区域型国企通过联合拿地的方式择机出手，浙商祺祥旺宇、德清”小绿城“宇城集团、钢结构龙头长江精工等外来资金持续涌入上海。房企联盟日益稳定经过近几年的市场洗牌，房企之间经过近几年的市场洗牌，房企之间展＆上海建工、象屿地产＆天安、华润置地＆越秀等固定合作拿地、开发的联合体，其中象屿和天安堪称“最佳拍档”数据来源：AUR，统计范围：公开市场数据来源：AUR，统计范围：公开市场 第三章商品住宅市场整体供求|供求两端持续收缩，价格结构性上扬新房市场整体供求回落，创5年来新低，供求比降至0.94，库存去化成效逐步显现；受核心区域豪宅加大入市以及去化较好的影响，成交均价结构性上扬，来到8.06万元/㎡。01024669472021年供应面积（万㎡）住宅成交（万㎡）002025年1月2025年2月2025年3月2025年4月2025年5月0供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）区域供求|各区供求收缩，中心城区静安、黄浦、徐汇保持上升势头各区域整体供求较24年均下降，但供求比平衡；黄浦、徐汇、静安保持均价第一梯队，浦东、闵行、宝山为新房成交主力区域，均价方面，虹口、长宁、普陀较去年有所下滑，供求关系上，青浦，宝山，长宁三区市场容量同比下滑。01621162118211821222黄浦区静安区徐汇区长宁区虹口区普陀区杨浦区闵行区浦东新区宝山区嘉定区青浦区松江区奉贤区0供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)2024-2025年各区商品住宅供应对照2024-2025年各区商品住宅成交对照2537253735403540324732474677467713115613115661876187202421248822212023293458345800成交结构分析|主力面积90-110㎡，主力总价在700万元以内新房成交集中在90-110㎡刚需面积段，总价段集中在300-700万元；170㎡、2000万元以上的房源成交量涨幅明显，高改产品市2020-2025年上海市区商品住宅总价段2020-2025年上海市商品住宅面积段2020-2025年上海市区商品住宅总价段7%%%交叉|刚需市场基本盘稳固，高改需求持续释放2024年上海新房90-110㎡产品成交占主，主力成交总价集中在300-700万元以内；改善产品面积段集中在160-220㎡，总价区间1000-1600万元，2000-3500万元；280-400㎡顶豪改善产品因市场客群支撑，成交迎来进一步增长，但过往两年高端客群消耗，明年大面积产品将遇挑战。-059100200000000000002600000000000000000000000000000000001000000000100000000020000000100000000000000000000000000000000010581000000036890000000039563000012026769300000140010858200001001012303500000000114039460000000152512061000002010053963780400-500000000100082027231400000000000000101252894989490成交套数(套)成交均价(元/㎡)成交套数(套)0狭义库存趋势|出清周期升至16个月，浦东、奉贤、松江、青浦等区域压力较大狭义存量波动上升，四季度趋稳，截至2025年12月底，全市狭义存量747万方，出清周期16个月左右，库存主要集中在浦东、奉贤、松江、金山、青浦，后四区出清周期超20个月。72存量面积（万㎡）去化周期（月）/40/40/12嘉定区/12嘉定区/12/12杨浦区普陀区杨浦区普陀区虹口区静安区静安区长宁区黄浦区长宁区黄浦区徐汇区/23徐汇区/23浦东新区浦东新区/17/17/9松江区/9松江区虹口区/23 虹口区/23 奉贤区/34/34:/31金山区杨浦区:/31金山区商品住宅开盘|整体去化率45%，市场先扬后抑，年末行情转冷2025年上海市整体开盘去化率约45%，同比2024年下降2个pct，开盘走势先扬后抑，二、三季度表现相对出色，825新政效应见尾后，年末市场急速下滑，11/12月开盘表现明显弱于24年同期。58.3%61.1%60.0%60.0%58.3%700049.9%51.9%52.0%51.1%700049.9%51.9%52.0%51.1%50.0%40.2%40.3%40.0%44.0%48.0%45.0%45.3%40.2%40.3%40.0%500036.8%38.5%38.5%400027.6%25.3%23.5%年1月年2月年3月年4月年5月年6月年7数据来源：AUR市场监测区域开盘表现|黄浦区一枝独秀，中环内行情走低，积分触发频率继续下滑黄浦区以86%的开盘去化率领跑全市，杨浦、浦东、静安以及徐汇去化率在及格线左右，虹口和长宁表现相对较差，郊区范围内，宝山区表现相对较好；从环线来看，外环线以内依然相对强势，但中环/内环差距正在缩小，核心区域压力渐涨。 积分触发次数积分触发率最高首开积分100.8574.278.8%66.3推出套数成交套数45824915数据来源：AUR市场监测中高端市场表现|15万/㎡以上市场相对坚挺，10-15万/㎡客户池容量收缩高端市场未能完全走出独立行情，其中单价15万元以上强改善市场全年大部分时间能够跑赢全市，客户大量消耗之后，年末有明显下跌；10-15万/㎡市场竞争激烈，东外滩、大宁、北外滩等高地价项目加推密集，自三季度开始下滑明显。开盘时间区域项目名称首开&加推推出套数认筹率去化率销许备案价格浦东新区加推徐汇区能建西岸誉府杨浦区保利外滩启大华静安年华加推杨浦区保利誉滨江浦东新区澐启滨江浦东新区澐启滨江加推单价15万以上单价15万以上开盘时间区域项目名称首开&加推推出套数认筹率去化率销许备案价格上海壹号院加推金陵华庭浦东新区加推徐汇区绿城潮鸣东方上海壹号院加推上海壹号院加推上海壹号院加推浦东新区加推金陵华庭加推高福云境金陵华庭加推数据来源：AUR市场监测数据来源：AUR市场监测二手房市场|以价换量趋势显著，议价空间持续上扬，年末成交强势时间挂牌套数环比(%)挂牌均价(元/㎡)环比(%)2025-0110.76-4.7%6.04-0.4%2025-0211.607.8%6.00-0.6%2025-0311.41-1.6%5.97-0.5%2025-0412.106.1%5.92-0.9%2025-0511.77-2.8%5.89-0.5%2025-0611.66-0.9%5.84-0.7%2025-0711.56-0.8%5.79-0.9%2025-0811.05-4.4%5.76-0.5%2025-0910.59-4.2%5.74-0.4%2025-1010.41-1.7%5.70-0.6%2025-119.90-4.9%5.67-0.5%2025-129.04-8.7%5.63-0.8%0成交套数(套)——成交均价(元/㎡) 0..2025年，90㎡以下刚需产品占比近七成，其中50㎡以下产品（以老公房为主）成交占比16.9%，较2024年继续提升；总价方面，300万元以下低总价产品为绝对主力，占据整个市场的半壁江山。2024/2025年上海二手住宅成交面积段情况2024/2025年上海二手住宅成交总价段情况..0.9%1.3%2.1%1.6%二手房市场|次新标杆价格体系出现崩塌，部分已超跌以价换量背景下，部分板块的标杆二手社区出现明显下滑，以静安府为例，近期成交房源基本在9万/㎡以下，与此前一直稳定在10.5-静安府（西区）二手房成交对比2025年10月后VS2025年10月前6420成交套数成交均价(元/㎡)0成交时间成交面积成交均价成交金额挂牌总价宝华城市之星二手房成交对比6420122279115419115740111811114419122279962700成交套数(套)成交均价(元/㎡)成交时间成交面积成交均价成交金额挂牌总价项目榜单|高端项目霸占金额榜单，郊区品质红盘持销表现亮眼排名项目名称区域板块销售面积排名项目名称区域板块销售面积销售金额签约套数成交均价1上海壹号院黄浦区豫园11.88221.383561863702金陵华庭黄浦区豫园10.88214.073111967973时代之城嘉定区南翔9.9958.01851580744翡雲悦府浦东新区杨思9.19104.96901141435前滩公馆浦东新区前滩南9.11110.47481212056中環置地中心·望雲宝山区祁连9.0461.4706678937四季隐秀宝山区杨行7.843.62654559478金茂棠前宝山区杨行7.6739.66682517099大华星曜闵行区浦江镇6.9529.8165042860建发朗玥金山区金山新城6.9520.9159330099排名项目名称区域板块销售金额销售面积签约套数成交均价1上海壹号院黄浦区豫园221.3811.883561863702金陵华庭黄浦区豫园214.0710.883111967973前滩公馆浦东新区前滩南110.49.117481212054保利世博天悦浦东新区世博108.456.413181690805翡雲悦府浦东新区杨思104.99.196901141436海上清和玺徐汇区长桥70.546.164811144277绿城潮鸣东方徐汇区龙华69.963.581952228高福云境黄浦区淮海路69.113.25862129479陆家嘴太古源浦东新区源深洋泾68.74171726招商康定壹拾玖静安区静安北块65.953.89260169538典型案例|金陵华庭项目位于黄浦豫园板块核心，是外滩街道20多年来首个超级豪宅，主打稀缺性；2025年3月首开158套超高层，均4栋44F超高层+3F风貌别墅精装5000元/㎡93典型案例|高福云境），物业类型精装10000元./㎡472937客户来源典型案例|金茂棠前物业类型精装2500元/㎡983客户来源房企排行榜单|华润、招商、保利大幅领先，建发、金茂势头良好排名房企名称排名房企名称销售面积销售套数销售金额成交均价1招商蛇口36.023159262.52728762