建设工程监理合同范本及重点条款

建设工程监理合同范本及重点条款建设工程监理作为工程质量、进度、造价控制的核心环节，其合同的规范性与条款严谨性直接关乎项目建设目标的实现。一份完善的监理合同不仅是监理单位开展工作的依据，更是厘清委托方（建设单位）与监理方权责边界、防范履约风险的关键载体。本文结合工程监理行业实践，梳理监理合同范本的核心架构，并对其中影响合同履行的重点条款展开深度解析，为工程参建主体提供实务参考。一、监理合同范本的核心构成建设工程监理合同范本一般由协议书、通用条款、专用条款及附件（如监理大纲、服务内容清单等）构成，各部分功能如下：协议书：作为合同总纲，明确双方主体、监理工程概况、服务期限、酬金总额等核心要素，是合同成立的基础。通用条款：涵盖监理服务的一般规则，如权利义务、违约责任、争议解决等通用性约定，为合同履行提供基本框架。专用条款：针对具体项目特点，对通用条款进行补充或细化（如监理范围的特殊要求、酬金支付的个性化约定），体现项目个性化需求。附件：以清单或技术文件形式，明确监理服务的具体内容、标准及人员配置要求（如“监理人员名单及资质表”“监理服务内容明细表”），是协议书的重要补充。二、重点条款深度解析（一）监理范围与内容条款监理范围需采用“列举+概括”结合的方式，既明确“三控三管一协调”（质量、进度、造价控制，安全、合同、信息管理，组织协调）的具体工作边界，又避免“全部工程”等模糊表述。例如：需细化“施工阶段监理”是否包含设备安装、精装修阶段；“造价控制”是否涉及工程结算审核、签证争议处理。实务中，某住宅项目因合同仅约定“施工阶段监理”，未明确是否包含桩基工程，导致监理方以“桩基属前期工程”拒接，最终引发委托方索赔。因此，建议在专用条款中逐项列明服务内容，必要时以附件形式细化（如“监理服务内容清单”）。（二）监理人的权利与义务条款1.核心权利：独立监理权监理人享有工程暂停令、工程款支付审核权等，但需在条款中明确权利行使的程序（如“需提前24小时书面通知委托方，紧急情况（如安全事故隐患）除外”），避免因程序瑕疵引发争议。2.关键义务：履职合规性与保密性履职方面，需强调监理日志的完整性、旁站记录的真实性、指令发出的时效性（如“发现质量隐患需在48小时内签发整改通知，逾期未整改的，24小时内上报委托方”）。保密方面，需约定监理方对项目技术资料、商业信息的保密期限（如“自合同签订至项目竣工后5年”）及违约责任（如“泄露信息需赔偿委托方直接损失，并支付酬金10%的违约金”）。（三）委托人的权利与义务条款1.核心义务：提供条件与支付酬金资料交付：明确时间节点（如“合同签订后7日内提供初步设计文件、施工图纸电子版”），逾期交付的责任（如“工期顺延，监理酬金按延误天数比例扣减”）。酬金支付：约定支付节点（如“按月支付进度款，需附监理工作量确认单”）、逾期支付的违约责任（如“按日万分之三支付违约金，逾期超过30日的，监理方可暂停服务”）。2.关键权利：更换不称职人员委托人有权更换不称职监理人员，但需约定“不称职”的判定标准（如“监理工程师无证上岗、连续两次未按要求出席例会、未及时签发关键指令”），避免单方随意解约。（四）监理服务期限条款服务期限需区分“日历天”与“工期对应期限”：若以工期为准，需约定“工期顺延导致服务期延长时，监理酬金是否调整”。例如：“因委托方原因（设计变更、甲供材延误）导致工期延长的，监理酬金按实际服务天数比例增加；因不可抗力延长超过30日的，双方协商调整酬金。”实务中，部分合同仅约定“自开工至竣工”，未考虑工期变更的情形，易引发酬金争议（如工期延长后监理方要求增付酬金，委托方以“合同未约定”拒付）。（五）监理酬金及支付条款1.计价方式：明确风险边界固定总价：需约定“总价包含的服务内容、人员配置、工期范围”，避免委托方以“服务内容增加”要求调价。按费率计取：需明确计费基数（如“工程结算价”）、费率（如“2%”），并约定“费率调整的触发条件”（如“人工单价上涨超过5%时，费率上浮10%”）。2.支付保障：避免拖欠风险支付节点：可设置“里程碑节点”（如“基础工程完工支付30%、主体封顶支付50%、竣工结算后支付20%”），并附“监理工作成果确认单”作为支付依据。逾期责任：约定“逾期支付超过15日的，监理方可暂停服务，且委托方需按未付金额的日万分之五支付违约金”。（六）违约责任条款需区分双方违约情形，避免“概不负责”的免责条款：监理方违约：如未履行质量监理职责导致工程事故、擅自转让监理业务，需约定“返工费用赔偿+酬金扣减”（如“赔偿直接损失，且扣减对应阶段酬金的50%”）。委托方违约：如逾期支付酬金、擅自干涉监理独立工作，需约定“违约金+监理方的解约权”（如“支付未付酬金的10%作为违约金，监理方有权解除合同并索赔损失”）。（七）争议解决条款优先选择仲裁或“工程所在地法院诉讼”：仲裁：需明确仲裁机构（如“北京仲裁委员会”），避免约定“模糊机构”（如“工程所在地仲裁委”，可能因地域无仲裁机构导致条款无效）。诉讼：需约定管辖法院（如“工程所在地基层人民法院”），便于证据调取与执行。此外，需约定“争议期间的履约原则”：“争议发生后，双方仍应继续履行无争议的合同义务，避免因争议导致工程全面停工。”三、签订与履行注意事项（一）签订阶段：条款审核要点冲突条款：专用条款效力优先，需确保专用条款对通用条款的修改或补充清晰明确（如“通用条款中‘监理酬金不予调整’的约定，专用条款修改为‘人工单价上涨超5%时调整’”）。模糊条款：对“合理期限”“适当方式”等模糊表述量化（如“合理期限”明确为“7个工作日”，“适当方式”明确为“书面通知并附送达凭证”）。（二）履行阶段：风险防控措施沟通机制：建立“定期沟通机制”（如每月召开监理例会，形成书面纪要并双方签字），避免口头约定引发纠纷。文档管理：监理指令、会议纪要、整改回复等需双方签字确认，作为履约证据（如“监理工程师通知单需经委托方项目负责人签字，否则视为无效指令”）。变更管理：合同变更（服务范围调整、酬金变更）需签订书