设备租赁合同纠纷处理案例分析

设备租赁合同纠纷处理案例分析在商业活动中，设备租赁合同因租赁物类型多样、履约环节复杂，纠纷频发。本文结合一起建筑塔吊租赁合同纠纷案例，从事实认定、法律适用到实务启示展开分析，为行业主体提供合规指引。一、案例背景：塔吊租赁的履约争议202X年，甲建筑工程公司（以下简称“甲公司”）因施工需要，与乙机械设备租赁公司（以下简称“乙公司”）签订《塔吊租赁合同》，约定：乙公司向甲公司出租型号QTZ63塔吊一台，租期自设备进场安装调试合格之日起至工程竣工退场，暂定租期10个月；租金按月结算，每月5日前甲公司支付上月租金8万元，逾期支付按日千分之一计付违约金；设备维修保养由乙公司负责，但因甲公司操作不当导致损坏的除外；若甲公司拖欠租金超过30日，乙公司有权解除合同并要求赔偿损失。合同签订后，乙公司于202X年X月完成塔吊安装调试，甲公司签收确认。履约过程中，甲公司以“塔吊多次故障导致工期延误”为由，自第4个月起拖欠租金，累计拖欠租金及违约金25万元。乙公司多次发函催款未果后，于202X年X月向法院起诉，请求：1.解除租赁合同，甲公司返还塔吊；2.支付拖欠租金24万元及违约金（按合同约定计算）；3.赔偿合同解除后至设备实际返还期间的占有使用费。甲公司答辩称：乙公司未履行维修义务，塔吊故障系设备自身质量问题，导致甲公司窝工损失15万元，应从租金中扣减；乙公司主张的违约金标准过高，请求法院调减。二、争议焦点与法律分析（一）租金支付义务与维修责任的界定根据《民法典》第722条，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”但承租人拒付租金的“正当理由”需结合合同约定的维修义务判断。本案中，合同明确“维修保养由乙公司负责，但甲公司操作不当除外”。甲公司主张“设备质量问题”，但未提供证据证明故障系乙公司维修不当或设备本身质量缺陷（如无第三方检测报告、维修记录显示乙公司已履行维修义务）。相反，乙公司提交的《维修台账》显示，其在甲公司反馈故障后24小时内到场维修，且故障多因甲公司操作人员违规操作（如超载、违规顶升）导致。因此，甲公司以“维修义务未履行”拒付租金缺乏事实依据，仍需履行支付义务。（二）合同解除的合法性与损失范围乙公司主张解除合同的依据是“拖欠租金超过30日”，符合合同约定及《民法典》第752条（承租人逾期不支付租金，出租人可解除合同）。法院审理认为：甲公司拖欠租金已超过合同约定的30日解除条件，乙公司解除权成立；合同解除后，甲公司应返还塔吊，且需参照租金标准支付占有使用费（因设备仍由甲公司实际控制，乙公司丧失租赁收益）。（三）违约金调减的合理性甲公司主张违约金“日千分之一”过高，请求调减。根据《民法典》第585条，违约金过高的判断标准为“超过造成损失的30%”。本案中，乙公司的损失主要是“租金利息损失”，按LPR（贷款市场报价利率）的1.3倍计算更合理。法院最终将违约金调整为“按全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR的1.5倍”计算，兼顾了惩罚性与合理性。（四）窝工损失的扣减主张甲公司主张“窝工损失15万元”从租金中扣减，但未提供充分证据（如监理日志、工人考勤记录、损失计算依据），且故障原因系自身操作不当。根据《民法典》第591条，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。”甲公司未举证证明其采取了减损措施（如另行租赁设备、调整施工计划），故该主张未获法院支持。三、裁判结果与实务启示（一）法院判决要点1.解除《塔吊租赁合同》，甲公司于判决生效后10日内返还塔吊；2.甲公司支付拖欠租金24万元，及以24万元为基数、按LPR的1.5倍计算的违约金；3.甲公司按每月8万元标准，支付自合同解除之日起至塔吊实际返还之日的占有使用费；4.驳回甲公司关于扣减窝工损失的反诉请求。（二）对出租人的实务建议1.合同条款精细化：明确维修责任的边界（如“正常损耗维修由出租人负责，人为损坏由承租人承担费用”），约定“故障报修的书面确认流程”（避免口头争议）；2.证据留存意识：建立《设备运维台账》，记录维修时间、故障原因、维修内容，要求承租人签收确认；催款函件通过EMS（注明“租金催款”）或微信（保留聊天记录）发送，固化违约事实；3.损失主张合理性：占有使用费可按租金标准主张，但需证明“设备可即时出租”（如市场同类设备租金行情）；违约金约定避免“日千分之一”等过高标准，可约定“LPR的2倍”，降低调减风险。（三）对承租人的实务建议1.履约抗辩需举证：以“维修义务未履行”拒付租金时，需留存故障照片、视频、第三方检测报告、催告维修的函件（注明“如未维修将自行委托并扣减费用”）；2.减损义务的履行：设备故障影响施工时，应及时书面通知出租人，并采取临时措施（如租赁替代设备），留存费用凭证，避免损失扩大；3.违约金调减的运用：若违约金约定过高（如超过LPR的4倍），可主动申请调减，法院通常结合“违约程度、损失大小、履约态度”综合判断。四、结语设备租赁合同纠纷的核心