2026年广州珠江新城写字楼联合开发协议

2026年广州珠江新城写字楼联合开发协议鉴于甲方【甲方法定代表人姓名】（以下简称“甲方”）与乙方【乙方法定代表人姓名】（以下简称“乙方”），根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就共同开发位于广州市珠江新城区域（具体地址：【详细地址】）的写字楼项目（项目名称：【项目名称】，总建筑面积：【具体数字】平方米，规划用途：【具体用途】）事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况合作开发项目位于广州市珠江新城区域，具体地址为【详细地址】，项目名称为【项目名称】，项目总建筑面积约为【具体数字】平方米，土地性质为【土地性质】，规划用途为【具体用途】，规划建筑面积约为【具体数字】平方米。项目最终开发方案以获得政府相关部门批准的规划文件为准。第二条合作方式与分工甲乙双方同意以股权合作（或项目公司形式，或其他约定形式）方式共同开发本协议项下项目。具体分工如下：甲方主要负责：【详细列出甲方的主要责任，例如：负责提供项目土地使用权；负责项目前期报批报建工作，包括但不限于协调与政府相关部门的关系；承担项目土地成本及部分前期费用；根据项目需要，负责部分项目融资安排；享有项目开发完成后相应比例的物业所有权或股权】。乙方主要负责：【详细列出乙方的主要责任，例如：负责项目设计方案的论证与选择；负责工程建设的具体管理，包括施工单位的选择、工程质量管理、安全生产管理等；负责项目的市场营销、租赁销售工作；负责项目竣工后的物业管理（开发期间或建成后，根据约定）；承担项目建设成本及相应管理费用；享有项目开发完成后相应比例的物业所有权或股权】。双方应相互配合，确保项目顺利推进。第三条投资总额与资金来源本项目预计总投资额为人民币【具体数字】元（大写：【大写金额】）。其中，土地成本约为人民币【具体数字】元，前期费用约为人民币【具体数字】元，建安工程费约为人民币【具体数字】元，基础设施建设费约为人民币【具体数字】元，营销费用约为人民币【具体数字】元，管理费用约为人民币【具体数字】元，财务费用约为人民币【具体数字】元，不可预见费约为人民币【具体数字】元。甲方应出资人民币【具体数字】元（占投资总额的【百分比】%），乙方应出资人民币【具体数字】元（占投资总额的【百分比】%）。双方应于【具体时间】前将各自认缴的出资额足额存入项目指定银行账户。资金使用应遵循专款专用原则，由项目公司（或共同指定的账户）管理，并接受双方监督。具体资金管理细则由双方另行协商确定。第四条项目开发与建设双方同意按照国家及地方有关法律法规、政策规定以及经批准的规划设计方案进行项目开发建设。项目开发周期预计为【具体时间】。关键节点目标如下：项目获得《建设工程规划许可证》时间为【具体时间】；项目开工时间为【具体时间】；主体结构封顶时间为【具体时间】；项目竣工验收合格时间为【具体时间】；项目竣工备案完成时间为【具体时间】。项目设计方案由【选择方式，如：双方共同确定/甲方确定/乙方确定】。任何设计变更均需经双方书面同意。项目建设应符合国家及行业现行的工程质量、安全文明施工标准。施工单位由【选择方式，如：双方共同招标确定/甲方指定/乙方指定】。工程款支付应按照合同约定及工程进度进行。项目报批报建手续由【约定主体，如：甲方负责/乙方负责/双方共同负责】办理。相关费用由【约定承担方】承担。项目竣工验收应达到国家规定的合格标准，并取得相关竣工验收文件。竣工验收由【约定主体】组织，双方均有权参与。竣工验收费用由【约定承担方】承担。项目建成后，由【约定主体】负责办理产权登记或相关交付手续。物业交付标准按双方确认的图纸及约定执行。第五条双方权利与义务双方均应遵守国家法律法规及地方政策规定，合法合规进行项目开发。双方应本着诚实信用的原则，相互配合，及时沟通，共同解决项目开发过程中遇到的问题。甲方应保证其提供的土地使用权合法有效，并能够用于本协议项下项目的开发建设。甲方应负责处理与政府相关部门就项目用地相关事宜的协调工作。乙方应具备相应的项目开发管理能力，严格按照规划设计和合同要求组织项目建设，确保工程质量和安全。双方应共同制定项目开发预算，并严格按照预算执行。重大费用支出需经双方书面同意。双方应定期（如每月/每季度）向对方提供项目开发进展情况、财务报表等相关资料，接受对方监督。双方应共同承担项目开发过程中发生的不可预见风险及政策风险。具体风险分担方式可另行约定。第六条利润分配与成本分担项目开发完成后（或约定其他条件成就时），项目整体利润（指项目最终价值扣除所有成本后的余额）按照甲方出资比例【百分比】%与乙方出资比例【百分比】%进行分配。项目开发过程中产生的各项成本费用，包括但不限于土地出让金、设计费、建安工程费、基础设施建设费、勘察费、监理费、税费（除约定外）、融资利息、管理费、营销费、不可预见费等，由【约定承担方式，如：按出资比例分担/甲方承担/乙方承担/根据实际情况协商分担】。双方应各自承担其直接投入的成本和费用。第七条财务管理与审计项目应建立独立的财务账簿和会计制度，并聘请具有相应资质的会计师事务所进行审计。项目财务由【约定主体，如：项目公司/共同指定的账户】管理。财务负责人由【约定主体】指定。双方均有权查阅项目财务账簿及相关资料。任何一方要求进行审计时，应书面通知对方，并共同委托或双方认可的会计师事务所进行审计。审计费用由【约定承担方】承担。第八条违约责任任何一方未按本协议约定履行其义务，构成违约，应承担违约责任。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失。若因一方违约导致本协议无法继续履行或项目开发受到重大影响，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。若双方任何一方未按期足额缴纳各自认缴的出资额，应向另一方支付迟延出资额【百分比】%的违约金。逾期超过【具体时间】仍未缴纳的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款双方应对本协议的内容以及在本协议签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后【具体年限】内持续有效。第十一条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。第十二条协议生效、变更与终止本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签署书面文件。本协议在以下情况下终止：【列举终止条件，如：项目开发完成并交付；合作方按约定退出；双方协商一致同意终止；因不可抗力导致协议无法继续履行等】。协议终止后，双方应按照约定处理项目资产、清算债务、分配收益等事宜。第十三条其他条款本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议所有通知均应以书面形式按本协议载明的地址送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议