2026年杭州建筑施工承包合同协议

2026年杭州建筑施工承包合同协议合同编号：HZJC-2026-XXX签约主体：发包方（甲方）：[名称]，法定代表人：[姓名]，统一社会信用代码：[代码]，地址：[杭州市具体地址]，联系方式：[电话/邮箱]。承包方（乙方）：[名称]，法定代表人：[姓名]，统一社会信用代码：[代码]，地址：[杭州市具体地址]，资质等级：[如：建筑工程施工总承包一级]，联系方式：[电话/邮箱]。签约地点：杭州市[区/县]行政服务中心或双方指定地点签约日期：2026年[月][日]生效条件：双方签字盖章且甲方支付预付款后生效鉴于条款为规范杭州市[项目具体名称]（以下简称“本工程”）施工行为，明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及杭州市地方性法规（如《杭州市建筑市场管理条例》），甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用原则，经友好协商，就本工程施工承包事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义条款1.1工程：指甲乙双方约定的，位于杭州市[工程具体地址]，包含[土建、安装、装饰装修等]内容的[项目名称]，具体范围以施工图纸及工程量清单为准。1.2工期：指乙方完成本工程全部施工内容并交付甲方使用的总日历天数，自开工通知书载明开工日期起至竣工验收合格之日止。1.3质量标准：指本工程符合国家及现行行业标准（如《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013）、设计图纸及甲方书面要求，并达到“[如：杭州市市级优良工程/合格工程]”标准。1.4合同价款：指甲乙双方确认的，乙方完成本合同约定工程内容所需的全部费用，含税金额为人民币[大写]元（¥[小写]），具体构成见本合同第九条“合同价款与支付”附表。1.5不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政策突变（如杭州市政府突然发布暂停施工的强制性文件）等。第二条工程概况2.1工程名称：[项目全称，如：杭州XX区XX地块商业综合体项目]2.2工程地点：杭州市[区/县][街道/路][具体地块四至范围]2.3工程内容：2.3.1建筑规模：总建筑面积[XX]平方米，其中地上[XX]平方米，地下[XX]平方米；2.3.2结构类型：[如：框架剪力墙结构/钢结构]，层数：地上[XX]层，地下[XX]层；2.3.3主要施工内容：包含土方开挖、地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、给排水及暖通工程、电气工程、消防工程、智能化系统工程等（具体以施工图纸及甲方书面确认的变更范围为准）。2.4立项批准文号：[如：杭发改投资〔2025〕XX号]2.5规划许可证号：[如：杭规建证〔2025〕XX号]2.6施工许可证号：[待办理，由甲方负责协助乙方申领]第三条工程承包范围3.1承包方式：乙方包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收通过、包保修（除甲供材及甲方指定分包工程外）。3.2具体范围：3.2.1甲方提供的全套施工图纸（含图纸会审纪要、设计变更、技术核定单）范围内的全部工程内容；3.2.2乙方负责材料采购（甲供材除外）、运输、保管、检验及施工；3.2.3乙方负责施工临时设施搭建（如围挡、临时办公室、仓库、水电接驳等）、场地清理、垃圾外运及配合甲方办理各项施工审批手续；3.2.4乙方负责编制竣工资料（含竣工图、隐蔽工程记录、质量验收报告等，按杭州市城建档案管理要求整理）并移交甲方。3.3不包含范围：3.3.1甲供材（如钢筋、混凝土、消防设备等，具体清单及供应方式见第九条）；3.3.2甲方指定的专业分包工程（如电梯安装、弱电智能化系统等，乙方需配合分包单位施工，提供工作面及水电接口）。第四条工期条款4.1计划工期：总工期为[XX]个日历天，自2026年[月][日]（开工日期）起至2026年[月][日]（竣工日期）止。4.2开工日期：甲方应于[2026年X月X日前]向乙方发出《开工通知书》，乙方收到后3日内组织施工。因甲方原因（如场地未移交、审批手续未办结）无法按时开工的，工期顺延；乙方原因导致延期的，每逾期1日，乙方按合同价款的[0.05%]向甲方支付违约金，累计不超过合同价款的3%。4.3工期调整：4.3.1以下情况工期可顺延，乙方应在事件发生后5日内书面通知甲方，并提供证明材料，甲方确认后顺延工期：（1）甲方原因导致停工（如设计变更、工程量增加、甲供材延迟供应等）；（2）不可抗力；（3）连续降雨、台风等杭州市气象部门发布的极端天气（累计超过[3]日）；（4）其他非乙方原因导致的停工。4.3.2因乙方原因导致工期延误的，乙方除支付违约金外，仍需采取赶工措施确保工程按期交付，赶工费用由乙方自行承担。第五条质量标准与验收5.1质量标准：5.1.1本工程质量必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及国家、浙江省、杭州市现行相关法律法规、规范标准的要求；5.1.2关键部位（如地基基础、主体结构、防水工程）质量需经第三方检测机构检测合格，检测费用由乙方承担；5.1.3工程竣工后，乙方向甲方提交《竣工验收报告》，甲方组织设计、勘察、施工、监理等单位进行验收，验收合格后方可投入使用。5.2质量保修：5.2.1保修范围：本合同约定的全部工程内容，除非甲方人为损坏或不可抗力因素；5.2.2保修期限：按国家《建设工程质量管理条例》执行，地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限（50年），防水工程为5年，装修工程为2年，电气管线、给排水管道为2年，设备安装工程为2年；保修期内乙方免费负责维修，因乙方质量问题导致的维修费用由乙方承担，且保修期不顺延。第六条安全生产与文明施工6.1安全责任：6.1.1乙方是本工程安全生产责任主体，需严格遵守《安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》及杭州市安全生产管理规定，编制《专项施工方案》（如深基坑、高支模等），配备专职安全员，对施工人员进行安全教育培训；6.1.2乙方承担因自身安全措施不到位导致的一切安全事故责任（包括人员伤亡、财产损失），并向甲方支付合同价款[1%]的安全违约金；若因甲方原因导致安全事故，由甲方承担相应责任。6.2文明施工：6.2.1乙方需遵守杭州市文明施工要求，设置标准化围挡（高度不低于2.5米），施工现场出入口安装冲洗设备，控制施工噪音（昼间≤70分贝，夜间≤55分贝），禁止夜间施工（22:00-次日6:00，特殊工艺需甲方书面同意并报主管部门批准）；6.2.2施工材料堆放整齐，建筑垃圾日产日清，运输车辆覆盖篷布，避免遗撒；6.2.3乙方承担因违反文明施工规定被政府部门处罚的全部费用。第七条合同价款与支付7.1合同价款形式：固定总价（含税），除设计变更、工程量增减及政策性调整外，合同价款不予调整。7.2价款构成：7.2.1分部分项工程费：[XX]元；7.2.2措施项目费：[XX]元（含安全文明施工费、脚手架费、模板费等）；7.2.3其他项目费：[XX]元（如暂列金额、专业工程暂估价等）；7.2.4规费、税金：[XX]元（税率按国家及杭州市最新规定执行）。7.3支付方式：7.3.1预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同价款的[10%]作为预付款，即人民币[XX]元；乙方需提供等额银行保函。7.3.2进度款：乙方每月25日向甲方提交已完工工程量报告及进度款申请表，甲方审核确认后10日内支付已完工工程价款的[80%]；工程进度至[50%]时，支付至合同价款的[40%]；工程竣工验收合格后，支付至合同价款的[85%]。7.3.3竣工结算款：乙方提交完整竣工结算资料后30日内，甲方完成审核并确认结算总价，确认后15日内支付至结算总价的[97%]，扣除[3%]作为质量保证金。7.3.4质保金返还：质量保修期满后15日内，甲方无息返还质量保证金。7.4发票要求：乙方在每笔款项支付前，需向甲方提供[增值税专用发票/增值税普通发票]，税率[9%/6%]（根据工程类型确定）。第八条双方权利与义务甲方权利与义务：8.1按约定及时支付合同价款，提供施工场地及必要的地下管线资料；8.2负责办理工程立项、规划、施工等审批手续，协调设计、监理等单位配合乙方施工；8.3有权对乙方施工质量、进度、安全进行监督检查，对不合格工程有权要求返工；8.4甲方变更设计或增减工程量，应提前7日书面通知乙方，因此导致的费用及工期调整双方协商确认。乙方权利与义务：8.5按约定工期、质量标准完成施工，服从甲方及监理单位管理；8.6严格按照施工图纸及规范施工，确保材料质量（提供材料合格证、检测报告），隐蔽工程需提前24小时通知甲方验收；8.7负责施工现场安全保卫及成品保护，因乙方原因造成工程损坏的，由乙方负责修复；8.8不得转包、违法分包工程，若擅自转包，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同价款[10%]的违约金。第九条材料设备供应9.1甲供材：甲方供应的材料（如钢筋、商品混凝土等），需提前7日通知乙方送达现场，双方办理交接手续，材料损耗按[定额损耗率]计算，超耗部分由乙方承担。9.2乙供材：乙方采购的材料需符合设计及规范要求，提供品牌、规格、产地及合格证明，甲方有权对乙供材进行抽检，不合格材料需在24小时内退场，费用由乙方承担。第十条工程变更与签证10.1工程变更仅限于甲方书面提出的设计变更、功能调整或现场条件变化，乙方无权擅自变更；10.2变更工程量及价款：乙方在收到变更指令后7日内提交《工程变更费用报告》，甲方审核确认后作为结算依据；若变更导致费用减少，甲方从合同价款中直接扣除；10.3现场签证：零星用工、机械使用等需在事发时由甲方代表签字确认，事后补签无效。第十一条竣工验收与结算11.1竣工验收：乙方完工后7日内提交《竣工验收报告》，甲方组织验收，验收合格的，双方签署《竣工验收合格证书》；验收不合格的，乙方需在甲方要求的期限内整改，重新验收费用由乙方承担。11.2竣工结算：乙方在竣工验收合格后28日内提交完整结算资料（含结算书、工程量计算书、变更签证等），甲方在收到资料后56日内完成审核，逾期未提出异议的，视为认可乙方结算报告。第十二条违约责任12.1甲方违约：若甲方逾期支付款项，每逾期1日，按应付未付款项的[0.05%]支付违约金，累计不超过应付未付款项的[5%]；逾期超过60日的，乙方有权暂停施工，工期顺延。12.2乙方违约：12.2.1工程质量不合格：乙方无条件返工，返工费用自理，工期不予顺延；12.2.2逾期竣工：每逾期1日，按合同价款的[0.05%]支付违约金，累计不超过合同价款的[3%]；12.2.3安全事故：乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失（包括工期延误损失、第三方索赔等）。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，并提供证明材料；13.2不可抗力导致的工程损失（如工程本身损坏）由甲方承担，人员伤亡及财产损失各自承担；13.3因不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延；乙方需采取措施减少损失，否则对扩大部分承担责任。第十四条争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向杭州仲裁委员会申请仲裁，或向工程所在地（杭州市[区/县]）人民法院提起诉讼。第十五条通知与送达15.1双方确认的联系方式为：甲方[地址、电话、邮箱]，乙方[地址、电话、邮箱]；15.2通知以书面形式（含电子邮件、传真）发