房地产开发项目合作投资合同

房地产开发项目合作投资合同鉴于甲方拥有位于[项目具体地址]的[项目名称]房地产开发项目（项目编号：[项目编号]，以下简称“本项目”）的开发权利，并需投入资金进行项目开发建设；乙方愿意参与本项目的投资开发。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和规章的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就共同合作开发本项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1本项目位于[项目具体地址]，土地使用权证号为：[土地使用权证号]，土地面积为[土地面积]平方米，土地用途为[土地用途]。1.2本项目规划总建筑面积为[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积]平方米，其他建筑面积[其他建筑面积]平方米。1.3本项目开发内容为[开发内容，如：住宅、商业、配套设施等]。第二条投资总额及出资方式2.1本项目总投资总额预计为人民币[总投资总额]元（大写：[总投资总额大写]元整）。2.2甲方以土地使用权出资，作价人民币[甲方出资额]元（大写：[甲方出资额大写]元整），占总投资总额的[甲方出资比例]%。2.3乙方以现金方式出资，出资额为人民币[乙方出资额]元（大写：[乙方出资额大写]元整），占总投资总额的[乙方出资比例]%。2.4各方应按照本协议约定按时足额缴纳出资。甲方应在本协议生效后[甲方出资时间]日内，将土地使用权过户至项目公司名下。乙方应在本协议生效后[乙方出资时间]日内，将出资款项汇入双方共同指定的银行账户。2.5如因本项目开发需要增加投资，经甲乙双方协商一致，可增加投资总额，并按照本协议约定的出资比例进行出资。第三条项目开发主体及职责分工3.1甲乙双方同意，共同出资设立[项目公司名称]（以下简称“项目公司”），项目公司注册地为[注册地]，注册资本为人民币[注册资本]元，其中甲方认缴出资人民币[甲方认缴出资额]元，乙方认缴出资人民币[乙方认缴出资额]元。3.2项目公司依法成立后，即成为本项目的开发主体，负责本项目的开发、建设、销售、管理等全部事宜。3.3甲方主要职责：（1）负责提供本项目所需的土地使用权，并确保土地使用权的合法性和完整性；（2）负责办理本项目开发所必需的各项政府批准文件和手续；（3）负责本项目的工程建设管理，确保工程质量和进度；（4）负责本项目的市场营销和销售工作；（5）负责偿还项目公司因本项目开发所借贷款（如有）。3.4乙方主要职责：（1）按照本协议约定按时足额缴纳出资；（2）参与项目公司的重大决策，行使股东权利；（3）监督项目公司的财务状况和经营情况；（4）配合甲方完成本项目的开发建设任务。第四条项目开发管理4.1项目公司应根据国家有关法律法规、项目规划及相关政策，编制项目开发建设总体规划和年度计划，经甲乙双方同意后实施。4.2项目公司的重大事项，包括但不限于项目开发计划、设计变更、融资方案、对外投资、利润分配与亏损分担、项目转让、解散清算等，由甲乙双方组成的股东会（或董事会）按照《公司法》及项目公司章程的规定进行决策。4.3项目公司应建立健全财务管理制度，确保财务状况的透明度和规范性。项目公司应定期（至少每季度）向甲乙双方提供财务报表，接受甲乙双方的监督。4.4项目公司的工程建设应严格按照国家有关标准和规范进行，确保工程质量。项目公司应加强工程管理，控制工程成本，确保项目按计划进度推进。4.5项目公司的销售收入应纳入项目公司统一管理，销售收入的分配按照本协议第五条的约定执行。第五条收益分配与风险承担5.1本项目建成并销售后，项目公司的销售收入在扣除以下费用后，余额按照甲乙双方出资比例进行分配：（1）土地成本；（2）建安成本；（3）前期费用；（4）管理费用；（5）财务费用；（6）税费；（7）其他与本项目开发相关的费用。5.2项目开发过程中发生的各项成本，由甲乙双方按照出资比例进行分摊。5.3本项目最终实现的利润（销售总收入-总成本-税费-其他约定扣除项）由甲乙双方按照出资比例进行分配。5.4本项目发生亏损时，由甲乙双方按照出资比例进行分摊。第六条财务监管与审计6.1乙方有权对项目公司的财务状况进行监督，有权查阅项目公司的财务账簿、会计凭证、财务报表等文件。6.2乙方有权要求项目公司聘请会计师事务所对项目公司的财务状况进行年度或专项审计。项目公司应配合审计工作，并承担审计费用。第七条退出机制7.1合作期限：本协议项下的合作期限为自项目公司成立之日起至本项目开发完成并销售完毕之日止。7.2退出条件：发生下列情形之一的，任何一方有权退出合作：（1）合作期限届满；（2）经甲乙双方一致同意；（3）因不可抗力导致本项目无法继续开发；（4）一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后[催告期限]日内仍未纠正；（5）一方进入破产、清算程序。7.3退出程序：（1）退出方应提前[提前通知期限]日向另一方发出书面退出通知，并说明退出的原因；（2）退出时，项目公司的净资产按照最近一次经甲方和乙方共同认可的审计报告或评估报告的价值进行确定；（3）退出方的退出对价为其在项目公司中的股权价值，具体计算方法为：退出时项目公司净资产价值×退出方出资比例；（4）退出方应将其在项目公司中的股权转让给另一方，转让价格按照本协议第7.3条（2）款的计算方法确定。另一方有优先购买权；（5）如另一方不购买或无法购买，则退出方可根据本协议第7.3条（2）款的计算方法，要求项目公司支付相应的股权价值，并办理相关手续。7.4如因退出导致本项目无法继续开发的，甲乙双方应协商解决，包括但不限于寻找新的投资者、共同继续开发等。第八条违约责任8.1任何一方未按照本协议约定按时足额缴纳出资的，应向守约方支付违约金，违约金为未缴出资额的[违约金比例]%/日；逾期超过[逾期期限]日的，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿损失。8.2甲方未履行本协议第三条约定的职责，导致项目开发受阻或造成乙方损失的，应向乙方承担赔偿责任。8.3乙方未履行本协议约定的义务，给项目公司或甲方造成损失的，应向项目公司或甲方承担赔偿责任。8.4任何一方违反本协议保密条款的，应向守约方支付违约金，违约金为[违约金金额]元；给守约方造成损失的，还应承担赔偿责任。8.5因一方违约导致本协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知另一方，并提供相关证明文件。9.3因不可抗力导致本协议无法继续履行的，甲乙双方可以协商解除本协议。因不可抗力造成的损失，由甲乙双方各自承担。第十条保密条款10.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务信息、客户信息等均负有保密义务。10.2未经对方书面同意，任何一方不得将上述保密信息泄露给任何第三方或用于本协议目的之外。10.3本保密义务不因本协议的终止而解除。第十一条争议解决11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均可将争议提交[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十二条法律适用与管辖12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由[仲裁委员会名称]依法仲裁解决（如选择诉讼，则改为：由项目所在地有管辖权的人民法院依法诉讼解决）。第十三条合同生效、变更与解除13.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2本协议的任何变更或补充，均须经甲乙双方书面同意。13.3除本协议另有约定外，任何一方未经另一方书面同意，不得单方面解除本协议。第十四条合同的完整性14.1本协议构成甲乙双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就该事项达成的所有口头或书面的协议、谅解和安排。14.2本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第十五条通知与送达15.1本协议所称“通知”是指书面通知，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行送达。15.2任何一方在本协议中提供的地址或联系方式即为有效地址或联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前[提前通知期限]日书面通知另一方。15.3通知在送达时视