建筑工程质量保证合同

建筑工程质量保证合同甲方（委托方/业主）：法定代表人：注册地址：联系电话：邮政编码：乙方（承建方/施工单位）：法定代表人：注册地址：联系电话：邮政编码：根据甲乙双方签订的《[主合同名称]》（合同编号：[主合同编号]）（以下简称“主合同”），为明确乙方在所承建的[主合同中约定的工程全称]（以下简称“工程”）中承担的质量保证责任，经双方友好协商，达成如下质量保证合同（以下简称“本合同”）：第一条工程概况本合同所保证的工程范围为主合同约定的全部工程内容，具体包括：[此处应简要列明工程的主要范围和内容，与主合同保持一致]。工程位于[主合同中约定的工程地点]。工程结构类型为[主合同中约定的结构类型]，规模为[主合同中约定的工程规模]。第二条质量保证范围与标准2.1质量保证范围：乙方在本合同有效期内，对上述工程范围内的主体结构工程以及[根据实际情况列明，例如：重要的机电安装工程、屋面防水工程、装饰装修工程关键部分等]的质量承担保证责任。本质量保证范围不包括因甲方提供的设计变更、材料指定、使用要求等造成的质量问题，也不包括因不可抗力、甲方原因（如使用不当、提前使用）以及正常磨损、合理使用导致的损坏。2.2质量保证标准：本工程的质量保证应符合下列标准：(1)国家现行的有关工程建设的技术标准、规范、规程，包括但不限于[列举主要的国家标准、规范名称，例如：《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300等]。(2)经甲方批准的工程设计文件、图纸、技术要求及技术规格。(3)主合同中约定的工程竣工验收标准。第三条质量保证期3.1本合同项下的质量保证期自工程经[具有相应资质的工程质量检测机构]验收合格，并取得[相应的竣工验收证明文件，例如：竣工验收备案表]之日起计算。3.2各部分工程的具体质量保证期如下：(1)主体结构工程的质量保证期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。(2)[具体工程项目，例如：屋面防水工程]的质量保证期为[例如：5]年。(3)[具体工程项目，例如：供热和供冷系统]的质量保证期为[例如：2]个采暖期或供冷期。(4)[具体工程项目，例如：电气管线、给排水管道、设备安装]的质量保证期为[例如：2]年。(5)其他未列明的工程部分，其质量保证期按国家相关规定执行。(6)若上述保证期不同，以最早到期的日期为起算点，保证期内乙方均承担相应的质量保证责任。第四条质量问题通知与处理程序4.1甲方在发现工程在本合同保证期内出现质量问题后，应在[例如：7]日内以书面形式（包括但不限于书信、传真、电子邮件）通知乙方，通知内容应包括但不限于工程名称、存在问题部位、具体现象、发现时间等详细信息。4.2乙方在收到甲方通知后，应在[例如：24]小时内响应，进行现场核实和检查，并应在[例如：3]日内向甲方书面回复处理方案（包括是否需要修复、修复方案、预计完成时间等）。4.3甲方或其授权代表有权在合理时间内进入工程现场，对质量问题的状况进行检查和验证。乙方应提供必要的配合。4.4对于非甲方原因造成的、符合本合同第二条约定的质量问题，乙方应在收到甲方通知后，按照双方确认的处理方案，负责免费进行修复。修复工作应在不影响工程正常使用的前提下进行，并应遵守相关的安全施工规定。4.5若修复后的质量问题仍未解决或影响工程使用，乙方应采取进一步措施直至合格，所有相关费用由乙方承担。4.6在保证期届满后，对于非甲方原因出现的工程质量问题，甲乙双方可另行协商处理方案，或由乙方按市场价格承担维修责任，具体事宜另行签订协议。第五条乙方质量保证责任5.1乙方保证按照本合同约定以及国家、行业、地方相关标准和规范，以及主合同要求，对所建工程质量负责，并在保证期内履行相应的质量保证义务。5.2乙方承诺对其施工的工程质量问题，将承担无期限修复责任，直至问题彻底解决或工程被合法拆除为止，但前提是不属于甲方原因或使用不当造成的。5.3因乙方原因造成的质量问题，乙方应负责承担所有修复、更换、检测及因此产生的相关费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。第六条质量保证金（如适用）6.1[根据实际情况决定是否约定质量保证金。若约定，则包括：]乙方应在本合同签订后[例如：10]日内，向甲方支付金额为[例如：主合同总价款的5%]的质量保证金，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该款项已从主合同相应的进度款支付中扣除/由双方另行支付。6.2甲方应在工程保证期届满后[例如：30]日内，经核实工程在保证期内未发生乙方应负责的重大质量问题的，应将全部质量保证金返还给乙方。6.3若保证期内发生应由乙方负责的重大质量问题，甲方有权从质量保证金中直接扣除修复费用，不足部分有权向乙方进一步追偿。质量保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应承担补充赔偿责任。第七条违约责任7.1若乙方未能按本合同第四条、第五条的约定履行质量保证义务，导致工程出现质量问题未及时修复或修复不合格，乙方应承担违约责任，包括但不限于：(1)负责立即修复，并承担修复费用。(2)若修复仍未达标，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。(3)甲方因此遭受的直接损失，由乙方负责赔偿。(4)若乙方违约行为严重，影响工程安全或使用功能，甲方有权要求乙方承担进一步的责任，甚至解除本合同和主合同。7.2若甲方无正当理由妨碍乙方履行本合同项下的修复义务，给乙方造成损失的，甲方应给予赔偿。第八条不可抗力8.1若发生地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[例如：7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件情况协商处理。第九条通知与送达9.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址。9.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[例如：7]日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交[选择一项：(1)甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决/(2)乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决/(3)[具体的仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁]。第十一条合同生效、变更与终止11.1本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。11.2对本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致并签署书面文件。11.3本合同在约定的保证期届满后自动终止，但质量保证责任及相关权利义务根据本合同第六条、第七条、第八条的约定继续有效。第十二条其他12.1本合同是主合同不可分割的组成部分，与本