房地产销售合同文本标准版

为规范房地产交易行为，明确买卖双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规，结合房地产交易实践，制定本房地产销售合同文本，供交易双方参照使用。一、合同当事人甲方（出卖人）：姓名：__________身份证号码：×××联系地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：姓名：__________身份证号码：×××联系地址：__________联系电话：__________二、标的房产基本情况1.房产位置：__________市__________区（县）__________路（街）__________号__________小区__________号楼__________单元__________层__________号（以不动产权证书或商品房预售合同登记信息为准）。2.建筑面积：__________平方米，其中套内建筑面积__________平方米，公摊建筑面积__________平方米（最终以产权登记机关实测面积为准，面积误差按本合同约定处理）。3.房产性质：□商品房（预售/现售）□二手房□经济适用房□其他__________（根据实际情况勾选或填写）。4.产权状况：甲方保证该房产无抵押、无查封、无其他权利瑕疵，权属清晰，可依法办理产权转移登记。5.附属设施：该房产附带的设施设备（如电梯、管道燃气、停车位等）及装修情况：__________（详细列明品牌、数量、现状等）。三、房产价款及支付方式1.总价款：人民币（大写）__________元整（小写：￥__________）。该价款包含房产本身、附属设施及配套费用（如物业费、维修基金等，另有约定除外）。2.支付方式：□一次性付款：乙方应于__________年__________月__________日前，将全部房款支付至甲方指定账户（账户信息：__________）。□分期付款：第一期：签订本合同当日，支付定金人民币__________元（定金可抵作房款）；第二期：__________年__________月__________日前，支付房款人民币__________元；第三期：__________年__________月__________日前，支付剩余房款人民币__________元。□银行贷款：乙方应于__________年__________月__________日前支付首付款人民币__________元（不低于总房款的__________%），剩余房款人民币__________元由乙方向银行申请按揭贷款支付。若贷款申请未获银行批准或额度不足，乙方应在收到通知后__________日内以现金或其他方式补足房款，否则按逾期付款处理。四、房产交付与验收1.交付时间：甲方应于__________年__________月__________日前，将符合下列条件的房产交付乙方：房产已取得《竣工验收备案表》（商品房适用）或已办理不动产转移登记（二手房适用）；水、电、燃气、通讯等基础设施达到正常使用条件；附属设施、装修符合约定标准（如有）。2.交付流程：甲方书面通知乙方验收，乙方应在收到通知后__________日内对房产进行验收。验收合格的，双方签署《房屋交接单》，房产风险自交接之日起转移至乙方。验收发现质量问题或与约定不符的，甲方应在__________日内修复或整改，逾期未完成的，乙方有权要求顺延交付时间并主张违约金。五、产权转移登记1.过户时间：双方应于房产交付前/后__________日内，共同到不动产登记机构办理产权转移登记手续。2.配合义务：甲方应提供办理过户所需的全部资料（如身份证、房产证、完税证明等），乙方应按时提供贷款审批材料（贷款方式适用）、缴纳税费并配合签字。3.税费承担：甲方承担：__________（如增值税、个人所得税等）；乙方承担：__________（如契税、印花税、产权登记费等）；约定由一方承担但法律规定应由对方承担的，从其法律规定。六、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权按约定收取房款；2.保证房产权属清晰，无权利纠纷，若因甲方原因导致房产无法过户或被查封、抵押，应退还全部房款并赔偿乙方损失；3.交付前负责房产的维修、养护，确保交付时符合约定标准。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按约定交付房产并办理过户；2.应按约定时间支付房款，逾期付款应承担违约责任；3.接收房产后，应按时缴纳物业费、水电费等费用，合理使用房产，不得擅自改变结构。七、违约责任1.逾期付款：乙方未按约定付款，每逾期一日，按未付房款的__________‰向甲方支付违约金；逾期超过__________日，甲方有权解除合同，没收定金（或要求乙方按总房款的__________%支付违约金）。2.逾期交房：甲方未按约定交房，每逾期一日，按已付房款的__________‰向乙方支付违约金；逾期超过__________日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部房款并按总房款的__________%支付违约金。3.产权瑕疵：因甲方原因导致房产无法办理过户或存在权利瑕疵，乙方有权解除合同，甲方应退还全部房款并赔偿乙方装修、误工等损失（以实际发生为准）。4.单方解约：任何一方无正当理由解除合同，应向对方支付总房款__________%的违约金，已收款项（除定金外）应退还（定金罚则适用时除外）。八、争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择以下方式：□向房产所在地人民法院提起诉讼；□提交__________仲裁委员会仲裁（仲裁条款需明确约定，且仲裁机构名称准确）。九、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，不动产登记机构、贷款银行（如有）各执__________份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________年__________月__________日乙方（签字/盖章）：__________日期：__________年__________月__________日合同使用