个人商铺租赁合同协议书标准版

个人商铺租赁合同协议书标准版合同编号：_________甲方（出租方）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系电话：____________________联系地址：____________________乙方（承租方）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系电话：____________________联系地址：____________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方承租甲方位于_________市_________区_________路_________号的商铺事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁标的1.1甲方将合法拥有的位于_________市_________区_________路_________号的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米，具体位置及平面图见本合同附件一（商铺平面图）。1.3该商铺房屋产权证号为：_______________，土地使用权性质为：（国有/集体），用途为：商业。1.4该商铺现有装修、附属设施、设备状况详见本合同附件二（设施设备清单）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在租赁期满交还该商铺时的验收依据。第二条租赁用途2.1乙方租赁该商铺用于经营：________________________（如：餐饮、零售、教育培训等），经营范围应符合国家法律法规及当地市场监管部门的规定。2.2乙方不得擅自变更租赁用途。如需变更，须事先征得甲方书面同意，并依法向有关部门办理相关审批或备案手续。2.3乙方承诺依法办理营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等相关经营证照，并独立承担经营过程中的全部法律责任。第三条租赁期限3.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2免租期：甲方同意给予乙方____天免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止，用于装修及开业筹备。免租期内免收租金，但水、电、燃气、网络等实际发生的费用由乙方承担。3.3租赁期满，乙方如要求续租，应于租赁期满前60日书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式4.1租金标准：每月租金为人民币（大写）：元整（￥元）。4.2租金支付方式：乙方按【□月付/□季付/□半年付/□年付】向甲方支付租金。首次租金应于本合同签订之日支付，后续租金应于每期开始前10日内支付至甲方指定账户。4.3甲方指定收款账户：开户行：户名：_______________账号：________________________4.4租金不含物业管理费、水电费、燃气费、网络费、税费等其他费用，该等费用由乙方另行承担。第五条押金5.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁押金，金额为人民币（大写）：________________________元整（￥_________元），相当于____个月租金。5.2押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于租金支付、设施维护、违约赔偿等。5.3租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应付款项、完好交还商铺且无违约行为的，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。5.4若乙方存在欠费、损坏设施或违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方仍应补足。第六条商铺交付与返还6.1甲方应于____年____月____日将该商铺按现状交付乙方使用，并签署《商铺交付确认书》（附件三）。6.2乙方应在租赁期满或合同解除后____日内，将该商铺恢复至交付时状态（合理损耗除外），并结清所有费用后交还甲方。6.3乙方添置的可移动设备、装饰物可自行拆除，但固定装修部分原则上归甲方所有，除非双方另有约定。第七条装修与改造7.1乙方如需对该商铺进行装修或改造，须事先将装修方案、施工图纸等提交甲方书面同意，并报相关部门审批。7.2装修不得改变房屋主体结构，不得影响建筑安全，不得违反消防、环保等规定。7.3装修施工应遵守物业管理规定，不得扰民或造成安全隐患。因装修导致的事故或损失，由乙方自行承担。7.4乙方应确保装修工程在免租期内完成，逾期视为违约。第八条双方权利与义务甲方权利与义务：8.1保证其对该商铺拥有合法出租权，无产权纠纷或司法查封。8.2按合同约定交付商铺，并配合乙方办理相关经营手续（如提供产权证明复印件等）。8.3负责商铺主体结构的安全维护，承担非因乙方原因造成的重大修缮费用。8.4不得擅自提前收回商铺或干扰乙方正常经营。乙方权利与义务：8.5按合同约定使用商铺，依法经营，按时支付租金及其他费用。8.6负责租赁期间的日常维护、小型维修及设施设备保养。8.7承担租赁期间产生的水、电、燃气、通讯、网络、物业管理、垃圾清运等费用。8.8遵守物业管理规定，配合物业管理工作，不得从事违法、违规或扰民活动。8.9未经甲方书面同意，不得转租、分租、出借或与他人合用该商铺。第九条转租限制9.1未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将该商铺全部或部分转租、分租、转借或与他人合作经营。9.2如乙方确需转租，须提前30日书面通知甲方，并提交新承租人资料及转租合同，经甲方书面同意后方可实施。9.3即使同意转租，乙方仍应对本合同项下义务承担连带责任。第十条合同解除与终止10.1经甲乙双方协商一致，可书面解除本合同。10.2有下列情形之一的，守约方有权单方解除合同：（1）一方严重违约，经催告后在15日内仍未纠正；（2）乙方逾期支付租金超过30日；（3）乙方擅自转租、改变用途或从事违法经营；（4）甲方无正当理由提前收回商铺；（5）因不可抗力导致商铺无法继续使用达60日以上。10.3合同解除后，乙方应在15日内腾退商铺，逾期按双倍日租金标准支付占用费。第十一条违约责任11.1乙方逾期支付租金，每逾期一日，按应付租金的0.5%向甲方支付违约金。11.2甲方无故提前收回商铺，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿乙方实际损失。11.3因一方违约导致合同解除，违约方应承担守约方因此产生的合理损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。11.4任何一方违约，守约方有权从押金中直接扣除相应赔偿金额。第十二条不可抗力12.1因地震、台风、洪水、战争、政府征收、疫情等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。12.2受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。12.3不可抗力持续超过60日，任何一方可书面通知对方解除合同，甲方退还剩余租金及押金。第十三条争议解决13.1本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分：附件一：商铺平面图附件二：设施设备清单附件三：商铺交付确认书附件四：甲方身份证、产权证复印件附件五：乙方身份证复印件14.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。14.4本合同项下所有通知应以书面形式通过邮寄（EMS或挂号信）或电子邮件（以对方确认收到为准）送达。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字：签字：________________________日期：____年____月____日乙方（承租方）签字：签字：________________________日期：____年____月____日见证人（如有）：签字：________________________日期：____年__