2025年被动房能耗监测系统合同

2025年被动房能耗监测系统合同合同编号：__________

一、合同当事人

1.1甲方（委托方）：名称__________，住所地__________，法定代表人__________，联系电话__________，电子邮箱__________。

1.2乙方（服务方）：名称__________，住所地__________，法定代表人__________，联系电话__________，电子邮箱__________。

二、合同标的

2.1本合同标的为被动房能耗监测系统的设计、安装、调试、交付及后续运维服务。

2.2系统范围包括但不限于：能源数据采集设备、中央数据处理平台、可视化展示系统、报警与预警机制、能耗分析报告模块。

三、技术标准与要求

3.1系统设计应符合国家现行《被动式低能耗建筑技术标准》（JGJ/T268-2011）及相关行业标准。

3.2数据采集精度要求：电能计量误差≤1%，热流量计误差≤2%，环境参数（温度、湿度等）误差≤±0.5%。

3.3系统响应时间：数据传输延迟≤3秒，报警信息推送时间≤5分钟。

3.4平台功能要求：

（1）支持多维度能耗数据（电、气、热等）的实时监测与存储；

（2）具备历史数据查询与趋势分析功能，数据保存周期≥5年；

（3）支持移动端（APP/小程序）远程访问与操作。

四、合同价款与支付方式

4.1合同总价款为人民币__________元（大写：__________元整），包含系统硬件、软件开发、安装调试及一年免费运维服务费。

4.2支付方式：

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币__________元；

（2）进度款：系统完成硬件安装后，经甲方验收合格，支付至合同总价款的50%，即人民币__________元；

（3）尾款：系统通过最终验收并交付使用后10日内，甲方向乙方支付剩余20%，即人民币__________元。

4.3支付账户：

乙方指定收款账户：

开户行：__________银行__________分行

户名：__________

账号：__________

五、履行期限与地点

5.1项目周期：

（1）方案设计：自合同生效之日起30日内完成；

（2）设备采购与运输：方案确定后60日内完成；

（3）系统安装调试：设备到货后90日内完成；

（4）试运行与验收：调试完成后15日内完成。

5.2项目地点：甲方位于__________的被动房建筑内，具体地址：__________。

六、双方权利与义务

6.1甲方的权利与义务：

（1）提供被动房建筑竣工图纸、能耗基准数据及必要的技术资料；

（2）指定专人与乙方对接，确保现场条件满足系统安装要求；

（3）按照合同约定支付款项，逾期支付的需承担违约责任；

（4）配合乙方进行系统测试，对验收结果提出书面意见。

6.2乙方的权利与义务：

（1）组建专业团队负责项目全流程实施，配备项目经理全程驻场；

（2）保证所提供设备符合国家3C认证及合同约定的技术标准；

（3）承担因自身原因导致的系统功能缺陷的整改责任；

（4）提供系统操作培训，确保甲方人员能独立完成日常维护。

七、验收标准与程序

7.1验收依据：

（1）《智能建筑能源监测系统技术规范》（GB/T20984-2020）；

（2）双方确认的《系统测试方案》；

（3）国家及地方关于被动房能耗监测的相关规定。

7.2验收程序：

（1）初验：乙方完成调试后自行组织，甲方有权提出异议；

（2）终验：系统试运行满1个月后，由甲方组织第三方检测机构进行现场验收；

（3）验收不合格的，乙方应在15日内完成整改，并承担相应费用。

八、违约责任

8.1甲方违约责任：

（1）未按时支付款项的，每逾期一日，按应付未付款项的万分之五支付违约金；

（2）因甲方原因导致项目延期超过60天的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

8.2乙方违约责任：

（1）系统无法通过最终验收的，乙方应无条件返工直至合格，且不涉及额外费用；

（2）因乙方技术缺陷导致能耗数据连续3次监测误差超标的，需免费更换硬件并赔偿甲方直接经济损失的30%。

九、不可抗力

9.1不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。

9.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供证明文件，双方根据影响程度协商合同部分或全部解除。

十、争议解决

10.1本合同适用中华人民共和国法律，任何争议应优先通过友好协商解决；

10.2协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、合同生效与终止

11.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效；

11.2合同在以下情形下终止：

（1）系统运维服务期满且甲方未续约的；

（2）双方协商一致解除的；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的。

十二、其他约定

12.1知识产权归属：系统软件著作权归乙方所有，甲方仅获得在约定范围内的使用权；

12.2保密条款：双方应对项目涉及的技术秘密、数据信息承担保密义务，非经对方书面同意不得泄露给第三方；

12.3通知送达：本合同项下的所有通知均应以书面形式发送至本合同首部列明的地址或电子邮箱。

十三、附件清单

13.1甲方委托书

13.2系统设计方案

13.3主要设备清单及技术参数表

13.4运维服务承诺书

###特殊应用场景一：超低能耗建筑示范项目

**应用场景说明**

在被动房能耗监测系统中，超低能耗建筑示范项目因其对能源效率要求更为严苛，需在合同中明确更精细化的监测指标与性能验证标准。此类项目通常涉及政府补贴或绿色建筑评级，对数据完整性和合规性要求极高。

**条款说明与修正**

1.**条款修正**：在"技术标准与要求"（第3条）中增加超低能耗建筑专项标准引用，如《近零能耗建筑技术规程》（JGJ/T448-2018），并细化数据采集维度：

-增加"逐时能耗分项计量"要求，覆盖照明、设备、新风系统等细分项；

-补充"热桥效应监测指标"，明确墙体、门窗等部位的热流密度阈值。

2.**条款修正**：在"验收标准与程序"（第7条）中新增"第三方权威机构认证"条款：

```

7.3终验需同时通过住房和城乡建设部绿色建筑评价标识或省级超低能耗认证机构的检测报告，检测标准参照GB/T50670-2017。

```

**注意事项**

需重点关注政府补贴的申报条件是否涉及系统数据接口标准（如是否需符合GB/T32918-2016协议），否则可能影响资金拨付。

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###特殊应用场景二：既有建筑节能改造项目

**应用场景说明**

被动房改造项目常面临原始建筑性能数据缺失、空间限制等问题，系统需兼顾历史数据追溯与改造效果量化评估。

**条款说明与修正**

1.**条款修正**：在"技术标准与要求"（第3条）中增加"历史能耗基线建立机制"：

```

3.5应对改造前3个月的既有建筑能耗进行连续监测，生成对比基准报告，纳入系统存档。

```

2.**条款修正**：在"合同价款与支付方式"（第4条）中增设"分阶段验收节点"条款：

```

4.3阶段性支付：主体改造完成时支付至总价款的40%，验收合格后支付至60%，剩余款项在改造后满一年确认效果达标后支付。

```

**注意事项**

需提前勘测建筑结构热工缺陷（如混凝土墙体热阻检测），避免因改造空间不足导致监测点位布置不合理。

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###特殊应用场景三：医院类恒温恒湿建筑

**应用场景说明**

被动房监测系统需同时满足医疗设备精密运行环境与患者舒适度需求，对温度湿度波动范围及响应速度要求极高。

**条款说明与修正**

1.**条款修正**：在"技术标准与要求"（第3条）中细化环境参数监测要求：

```

3.4空调负荷监测精度需达±1%，并增加新风热湿交换效率（SHX）监测模块。

```

2.**条款修正**：在"违约责任"（第8条）中增设医疗行业特殊赔偿条款：

```

8.3若因系统故障导致手术室温度偏离标准±2℃超过30分钟，乙方需承担医疗事故连带责任。

```

**注意事项**

需特别关注手术室等区域的洁净度监测需求，建议增加PM2.5、粒子浓度等指标。

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###特殊应用场景四：数据中心类高功率密度建筑

**应用场景说明**

数据中心对PUE（电源使用效率）指标要求达世界级标准，被动房监测需实现IT设备热岛效应的精准量化。

**条款说明与修正**

1.**条款修正**：在"技术标准与要求"（第3条）中补充"IT设备能耗监测"条款：

```

3.6支持机柜级分项计量，支持PUE值自动计算与多维度分析（按楼层、机柜、设备类型）。

```

2.**条款修正**：在"验收标准与程序"（第7条）中增加"能效对标考核"内容：

```

7.4系统需提供与行业标杆数据中心（如TierIII标准）的能效指标对比分析功能。

```

**注意事项**

需提前与甲方IT运维团队沟通，明确UPS、精密空调等设备的能耗监测接口协议（如Modbus/Profibus）。

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###特殊应用场景五：民宿类体验式建筑

**应用场景说明**

被动房监测系统需兼顾游客感知体验（如自然采光调节建议）与运营数据管理需求，需实现人机交互功能。

**条款说明与修正**

1.**条款修正**：在"技术标准与要求"（第3条）中增加用户体验模块要求：

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3.7开发可视化界面，支持游客通过手机APP查询房间自然采光系数、推荐窗帘开合角度等个性化建议。

```

2.**条款修正**：在"合同价款与支付方式"（第4条）中增设"体验功能开发费"条款：

```

4.4个性化体验模块开发费用为总价款10%，需在合同签订后60日内完成界面设计确认。

```

**注意事项**

需考虑民宿多变的运营场景，系统需具备模块化扩展能力（如增加VR漫游导览功能）。

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###实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法

1.**问题**：改造项目原始建筑数据缺失导致基线建立困难

**解决办法**：采用热流计阵列（如T-type热电偶）进行原墙热阻无损检测，结合BIM建模技术生成三维能耗模型。

2.**问题**：医院手术室等区域传感器信号干扰

**解决办法**：采用铠装型传感器（IP6K9防护等级），布线时使用金属导管屏蔽电磁干扰，并增设信号衰减补偿算法。

3.**问题**：数据中心PUE数据采集不准

**解决办法**：在机柜PDU上安装智能分项计量仪（如FlukeEnergyAnalyzer），通过红外校准消除接触电阻误差。

4.**问题**：民宿体验模块开发周期延长

**解决办法**：采用敏捷开发模式，将模块拆分为"基础展示版"和"高级交互版"，优先交付核心能耗可视化功能。

5.**问题**：政府补贴申报因数据接口不符被驳回

**解决办法**：在合同签订前委托第三方机构（如CMA检测中心）预审数据接口方案，确保符合GB/T32918协议族标准。

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###原始合同所需的附件清单

1.甲方委托书（法定代表人授权书+营业执照复印件）

2.被动房设计总说明（含热工性能参数表）

3.系统设备清单（含3C认证证书、出厂检测报告）

4.运维服务承诺书（含故障响应时间SLA协议）

5.建筑能耗基线测试报告（改造项目需提供）

6.医疗/数据中心专项需求技术协议（行业特殊场景需提供）

7.民宿体验功能需求规格说明书（个性化场景需提供）

8.第三方检测机构资质证明（如SGS、TÜV认证）

9.政府补贴申报对接方案（涉及补贴项目需提供）

10.BIM模型能耗分析报告（超低能耗建筑需提供）

多方为主导时的，附件条款及说明

一、合同当事人

1.1合同当事人条款的补充说明：在多方主导模式下，甲方、乙方或第三方中介可能存在多个参与主体。若甲方为主导，则通常指项目投资方或业主方，其权利义务需在合同中明确界定，尤其是涉及投资回报、决策权限等核心利益。若乙方为主导，则可能指系统研发或集成商，其技术主导权需与甲方需求相平衡。若第三方中介为主导，则可能指投资机构、咨询公司或监理单位，其角色需在合同中清晰定位，避免权责交叉。

1.2住所地、法定代表人等信息的补充说明：对于多方参与的项目，各方当事人的住所地、法定代表人等信息需详细列明，并明确各方的法律地位及相互关系。例如，若存在联合体乙方，需列明各成员单位及牵头单位，并约定内部利益分配机制。

二、合同标的

2.1标的范围的补充说明：在多方主导模式下，系统标的范围可能需要根据不同主体的需求进行扩展。例如，若甲方为主导，可能要求系统具备资产管理和投资分析功能；若乙方为主导，可能侧重于技术创新和专利保护；若第三方中介为主导，可能强调数据安全和隐私保护。因此，合同标的需综合各方需求进行细化。

2.2系统功能的补充说明：对于被动房能耗监测系统，其功能模块可能需要根据主导方的需求进行调整。例如，若甲方为主导，可能要求系统具备成本控制和节能效益分析功能；若乙方为主导，可能增加智能控制算法和自适应优化功能；若第三方中介为主导，可能强调数据可视化和决策支持功能。合同需明确各功能模块的技术指标和实现方式。

三、技术标准与要求

3.1技术标准的补充说明：在多方主导模式下，技术标准可能需要同时满足不同主体的要求。例如，若甲方为主导，可能参照国际标准或行业标杆；若乙方为主导，可能采用前沿技术或自主知识产权；若第三方中介为主导，可能强调标准兼容性和互操作性。合同需明确技术标准的适用范围和优先级。

3.2数据采集精度的补充说明：数据采集精度是被动房能耗监测系统的关键指标。在多方主导模式下，各方可能对精度要求存在差异。例如，若甲方为主导，可能要求高精度数据以进行精细化成本核算；若乙方为主导，可能采用高精度设备以展示技术优势；若第三方中介为主导，可能强调数据可靠性以保障决策质量。合同需明确数据采集精度的具体要求，并约定质量保证措施。

3.3系统响应时间的补充说明：系统响应时间是被动房能耗监测系统的另一个重要指标。在多方主导模式下，各方可能对响应时间要求不同。例如，若甲方为主导，可能要求快速响应以实现实时监控和预警；若乙方为主导，可能采用高性能硬件以提升响应速度；若第三方中介为主导，可能强调响应时间的稳定性和一致性。合同需明确系统响应时间的具体要求，并约定性能测试方法。

3.4平台功能的补充说明：平台功能是被动房能耗监测系统的核心。在多方主导模式下，平台功能可能需要根据不同主体的需求进行定制。例如，若甲方为主导，可能要求平台具备多用户权限管理和数据共享功能；若乙方为主导，可能增加智能诊断和预测性维护功能；若第三方中介为主导，可能强调平台的安全性和可扩展性。合同需明确平台功能的详细要求，并约定开发测试流程。

四、合同价款与支付方式

4.1合同价款的补充说明：在多方主导模式下，合同价款可能需要根据不同主体的贡献和风险进行协商确定。例如，若甲方为主导，可能根据项目投资额和预期收益确定价款；若乙方为主导，可能根据技术难度和研发成本确定价款；若第三方中介为主导，可能根据服务内容和效果确定价款。合同需明确价款的构成和支付方式，并约定价格调整机制。

4.2支付方式的补充说明：支付方式是合同执行的重要环节。在多方主导模式下，支付方式可能需要根据不同主体的需求进行调整。例如，若甲方为主导，可能采用分期付款或里程碑付款方式；若乙方为主导，可能要求预付款或进度款支付；若第三方中介为主导，可能要求按服务周期支付。合同需明确支付的时间节点和条件，并约定逾期支付的责任。

4.3支付账户的补充说明：支付账户是资金流转的枢纽。在多方主导模式下，支付账户可能需要根据不同主体的要求进行设置。例如，若甲方为主导，可能要求在指定银行开设专户；若乙方为主导，可能要求提供担保账户；若第三方中介为主导，可能要求提供资金监管账户。合同需明确支付账户的详细信息，并约定账户管理的责任。

五、履行期限与地点

5.1履行期限的补充说明：履行期限是合同执行的时间框架。在多方主导模式下，履行期限可能需要根据不同主体的进度安排进行调整。例如，若甲方为主导，可能根据项目整体计划确定期限；若乙方为主导，可能根据研发周期确定期限；若第三方中介为主导，可能根据服务周期确定期限。合同需明确各阶段的起止时间，并约定延期处理的办法。

5.2履行地点的补充说明：履行地点是合同执行的具体场所。在多方主导模式下，履行地点可能需要根据不同主体的需求进行确定。例如，若甲方为主导，可能要求在项目现场履行；若乙方为主导，可能要求在研发中心履行；若第三方中介为主导，可能要求在办公地点履行。合同需明确履行地点的详细信息，并约定运输和保险的责任。

六、双方权利与义务

6.1甲方的权利与义务的补充说明：在多方主导模式下，甲方的权利义务可能需要根据其主导地位进行调整。例如，若甲方为主导，可能要求对项目进度、质量和成本进行全面控制；若乙方为主导，可能要求甲方提供必要的技术支持和资源保障；若第三方中介为主导，可能要求甲方提供信息共享和决策支持。合同需明确甲方的具体权利义务，并约定违约责任。

6.2乙方的权利与义务的补充说明：在多方主导模式下，乙方的权利义务可能需要根据其技术优势进行调整。例如，若甲方为主导，可能要求乙方提供技术方案和解决方案；若乙方为主导，可能要求甲方提供市场信息和用户需求；若第三方中介为主导，可能要求乙方提供技术验证和性能测试。合同需明确乙方的具体权利义务，并约定技术保密条款。

七、验收标准与程序

7.1验收依据的补充说明：验收依据是合同执行的重要标准。在多方主导模式下，验收依据可能需要根据不同主体的要求进行确定。例如，若甲方为主导，可能参照国家标准或行业规范；若乙方为主导，可能采用技术评测或专家评审；若第三方中介为主导，可能强调合同约定和实际效果。合同需明确验收依据的具体内容，并约定争议解决机制。

7.2验收程序的补充说明：验收程序是合同执行的重要环节。在多方主导模式下，验收程序可能需要根据不同主体的需求进行调整。例如，若甲方为主导，可能要求分阶段验收和最终验收；若乙方为主导，可能要求技术验收和用户验收；若第三方中介为主导，可能要求独立验收和第三方认证。合同需明确验收程序的详细步骤，并约定验收不合格的处理办法。

八、违约责任

8.1甲方的违约责任的补充说明：在多方主导模式下，甲方的违约责任可能需要根据其主导地位进行调整。例如，若甲方为主导，可能要求承担项目延期、成本超支和投资损失等责任；若乙方为主导，可能要求甲方承担技术风险和市场风险；若第三方中介为主导，可能要求甲方承担信息不对称和决策失误等责任。合同需明确甲方的具体违约责任，并约定赔偿标准和计算方法。

8.2乙方的违约责任的补充说明：在多方主导模式下，乙方的违约责任可能需要根据其技术优势进行调整。例如，若甲方为主导，可能要求乙方承担技术缺陷、性能不达标和售后服务等责任；若乙方为主导，可能要求甲方承担技术支持、资源保障和知识产权等责任；若第三方中介为主导，可能要求乙方承担技术验证、性能测试和成果转化等责任。合同需明确乙方的具体违约责任，并约定违约金比例和上限。

九、不可抗力

9.1不可抗力事件的补充说明：在多方主导模式下，不可抗力事件可能需要根据不同主体的风险进行界定。例如，若甲方为主导，可能要求不可抗力事件不影响项目关键路径；若乙方为主导，可能要求不可抗力事件不影响技术成果；若第三方中介为主导，可能要求不可抗力事件不影响服务质量。合同需明确不可抗力事件的具体范围，并约定风险分担机制。

9.2不可抗力处理方式的补充说明：不可抗力处理方式是合同执行的重要保障。在多方主导模式下，不可抗力处理方式可能需要根据不同主体的需求进行调整。例如，若甲方为主导，可能要求延期履行或部分解除合同；若乙方为主导，可能要求暂停履行或技术调整；若第三方中介为主导，可能要求延期履行或费用减免。合同需明确不可抗力处理方式的详细步骤，并约定争议解决机制。

十、争议解决

10.1争议解决方式的补充说明：争议解决方式是合同执行的重要保障。在多方主导模式下，争议解决方式可能需要根据不同主体的需求进行选择。例如，若甲方为主导，可能要求仲裁或诉讼；若乙方为主导，可能要求调解或协商；若第三方中介为主导，可能要求第三方调解或专家评审。合同需明确争议解决方式的适用范围和程序，并约定管辖法院或仲裁机构。

10.2争议解决程序补充说明：在多方主导模式下，争议解决程序可能需要根据不同主体的需求进行调整。例如，若甲方为主导，可能要求快速审理或终局裁决；若乙方为主导，可能要求程序公正或证据透明；若第三方中介为主导，可能要求独立审理或专家评审。合同需明确争议解决程序的详细步骤，并约定双方的权利义务。

十一、合同生效与终止

11.1合同生效条件的补充说明：在多方主导模式下，合同生效条件可能需要根据不同主体的需求进行约定。例如，若甲方为主导，可能要求合同在资金到位后生效；若乙方为主导，可能要求合同在技术方案确认后生效；若第三方中介为主导，可能要求合同在服务协议签订后生效。合同需明确合同生效的具体条件，并约定生效时间。

11.2合同终止条件的补充说明：在多方主导模式下，合同终止条件可能需要根据不同主体的需求进行约定。例如，若甲方为主导，可能要求合同在项目完成或投资回报后终止；若乙方为主导，可能要求合同在技术成果转化后终止；若第三方中介为主导，可能要求合同在服务期满后终止。合同需明确合同终止的具体条件，并约定终止程序。

十二、其他约定

12.1知识产权归属的补充说明：在多方主导模式下，知识产权归属可能需要根据不同主体的贡献进行约定。例如，若甲方为主导，可能要求知识产权归甲方所有；若乙方为主导，可能要求知识产权归乙方所有；若第三方中介为主导，可能要求知识产权共同所有或许可使用。合同需明确知识产权归属的具体范围，并约定侵权责任。

12.2保密条款的补充说明：在多方主导模式下，保密条款可能需要根据不同主体的需求进行调整。例如，若甲方为主导，可能要求对项目信息进行保密；若乙方为主导，可能要求对技术秘密进行保密；若第三方中介为主导，可能要求对客户信息进行保密。合同需明确保密信息的具体范围，并约定保密期限和违约责任。

十三、附件清单

13.1甲方委托书的补充说明：在多方主导模式下，甲方委托书可能需要根据其主导地位进行调整。例如，若甲方为主导，可能要求委托书中明确其对项目的全面管理权；若乙方为主导，可能要求委托书中明确其对技术方案的决策权；若第三方中介为主导，可能要求委托书中明确其对服务内容的监督权。合同需明确委托书的详细内容，并约定授权范围和变更程序。

13.2被动房设计总说明的补充说明：在多方主导模式下，被动房设计总说明可能需要根据不同主体的需求进行补充。例如，若甲方为主导，可能要求补充项目投资预算和经济效益分析；若乙方为主导，可能要求补充技术方案和专利信息；若第三方中介为主导，可能要求补充环境影响评价和风险评估。合同需明确设计总说明的详细内容，并约定审核程序和责任。

13.3系统设备清单的补充说明：在多方主导模式下，系统设备清单可能需要根据不同主体的需求进行调整。例如，若甲方为主导，可能要求补充设备采购预算和供应商资质；若乙方为主导，可能要求补充设备技术参数和专利认证；若第三方中介为主导，可能要求补充设备检测报告和性能验证。合同需明确设备清单的详细内容，并约定验收标准和责任。

13.4运维服务承诺书的补充说明：在多方主导模式下，运维服务承诺书可能需要根据不同主体的需求进行调整。例如，若甲方为主导，可能要求补充服务响应时间和费用标准；若乙方为主导，可能要求补充技术支持内容和费用；若第三