建筑合同fidic条款解读

建筑合同fidic条款解读协议书本协议由以下双方于[日期]在[地点]签订：甲方（业主）：[业主全称]注册地址：[业主注册地址]法定代表人：[业主法定代表人姓名]乙方（承包商）：[承包商全称]注册地址：[承包商注册地址]法定代表人：[承包商法定代表人姓名]（以下简称“甲方”和“乙方”）鉴于甲方希望委托乙方实施位于[项目地点]的[工程项目名称]工程项目（以下简称“本工程”），乙方愿意接受甲方的委托，根据FIDIC《施工合同条件》（条件中指明为“黄皮书”）及其附件（以下简称“FIDIC条款”）的规定，双方经友好协商，达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：[工程项目名称]1.2工程地点：[项目地点]1.3工程范围与内容：本工程包括但不限于[简要描述工程范围，可引用附件技术规范和图纸]。1.4工程规模：[描述工程规模，如建筑面积、结构类型、装机容量等]。1.5工程质量标准：本工程质量应达到[明确的质量标准，如国家现行标准、设计要求或约定的等级]。1.6工程工期：6.1开工日期：乙方收到甲方发出的开工通知后[天数]天内开始施工。6.2竣工日期：自开工日期起[天数]天，即[具体日期]。6.3总工期：[总日历天数]天。二、合同文件构成2.1组成本合同的文件包括：2.1.1本协议书；2.1.2中标函；2.1.3投标书及其附件；2.1.4专用条件；2.1.5通用条件；2.1.6技术规范；2.1.7图纸；2.1.8经批准的施工组织设计或施工方案；2.1.9标准、规范及有关技术文件；2.1.10双方确认的洽商、变更纪要或补充协议；2.1.11其他构成合同组成部分的文件。2.2合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条件另有约定外，其组成和解释顺序以上述排列为准。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由发包人和承包人通过协商解决；协商不成的，由[指定解释顺序的方式，如监理工程师按通用条件第1条确定]解释。三、合同价款3.1本工程合同价款为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。3.2本合同价款为[固定总价/可调价格]。如为可调价格，调价方式及内容包括：[详细说明调价机制，如材料价格波动、政策变化等]。3.3合同价款中已包含乙方为完成本工程所应承担的所有成本、费用、利润和税金。四、履约保证金4.1乙方应在本合同签订后[天数]天内，向甲方提交金额为合同价款[百分比]%的履约保证金，即人民币[金额]元（¥[金额]元）。履约保证金形式为[银行保函/保兑支票/现金支票/银行汇票]。4.2甲方在收到乙方提交的履约保证金后[天数]天内，向乙方颁发书面接受函。4.3履约保证金在以下情况下被没收：4.3.1乙方无正当理由未能按合同工期竣工；4.3.2乙方违反合同约定，导致工程存在严重质量问题；4.3.3乙方违反合同其他关键性约定，经甲方书面通知后[天数]天内未能纠正；4.3.4乙方在合同解除时存在违约行为。4.4履约保证金应被没收时，甲方有权从应支付给乙方的任何款项中直接扣除。若扣除金额不足，甲方有权向乙方进一步追偿。4.5履约保证金的返还：在合同正常履行完毕，工程竣工验收合格，并经甲方支付完毕全部合同款项后[天数]天内，甲方应无条件地将履约保证金返还给乙方。五、工程预付款5.1甲方应在本合同签订后[天数]天内，向乙方支付工程预付款，金额为合同价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（¥[金额]元）。5.2工程预付款应按[支付方式，如分阶段支付]支付。5.3预付款的扣回：预付款应从[时间点，如第一个付款周期]开始逐期从乙方应得的工程进度款中扣除，直至预付款总额被全部扣除完毕。每月（或每期）扣除比例不得少于合同价款的[百分比]%。六、工程进度款6.1乙方应按合同工期要求，分阶段向甲方申请支付工程进度款。6.2乙方应在每个付款周期结束后[天数]天内，向甲方提交工程进度款支付申请，并附上符合合同要求的支持性文件，如工程量报告、已完工程量确认单、相关成本凭证等。6.3甲方应在收到乙方支付申请及支持性文件后[天数]天内，审核确认，并向乙方支付该周期应支付的工程进度款。6.4甲方支付的工程进度款最高不得超过合同总价款的[百分比]%。七、竣工结算7.1工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料，包括但不限于竣工图纸、工程量计算书、变更和索赔费用计算书、各项成本明细等。7.2甲方应在收到乙方竣工结算报告及资料后[天数]天内，组织审核确认。如有异议，应在上述期限内以书面形式通知乙方，要求乙方进行调整。乙方应在收到通知后[天数]天内进行核实和调整。7.3双方确认的竣工结算报告应作为最终结算依据。甲方应在确认竣工结算报告后[天数]天内，支付至结算总价款扣除保留金及已支付款项后的余额。7.4如双方对竣工结算有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，按本合同约定的争端解决方式处理。八、保留金8.1甲方应从第一个付款周期开始，按当期应支付的工程进度款中扣除[百分比]%作为保留金，直至累计保留金达到合同总价款的[百分比]%为止。8.2保留金的返还：在工程竣工验收合格，且双方结清所有款项后[天数]天内，甲方应将保留金一次性返还给乙方。九、竣工检验9.1乙方应按合同约定和设计文件要求完成工程，并在认为工程已达到竣工条件时，提前[天数]天向甲方发出竣工检验通知。9.2甲方应在收到竣工检验通知后[天数]天内，组织相关单位进行竣工检验。检验费用由[承担方]承担。9.3如检验合格，甲方应在检验结束后[天数]天内向乙方颁发书面竣工检验证书。9.4如检验不合格，乙方应在甲方要求的期限内，按照甲方提出的修改意见或要求，承担费用进行修复，直至检验合格。修复后的检验费用由[承担方]承担。若乙方未能按期修复或修复后仍不合格，甲方有权采取相应措施，由此产生的费用由乙方承担。十、缺陷责任期10.1本工程的缺陷责任期为自甲方颁发竣工检验证书之日起[天数]天。10.2乙方在缺陷责任期内应承担以下责任：10.2.1对工程出现的缺陷进行无偿修复；10.2.2若乙方无法在合理时间内修复，或修复后仍无法达到约定质量标准，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担。10.3甲方有权在缺陷责任期内，随时对工程进行检验，检验费用由[承担方]承担。10.4缺陷责任期结束后，乙方应向甲方提交书面保修书。十一、保修11.1本工程的保修期为自甲方颁发竣工检验证书之日起[年数]年。11.2乙方在保修期内应按国家或行业规定，对工程承担保修责任。保修范围和具体内容按国家相关法律法规执行。11.3因乙方原因造成的工程质量问题，乙方应负责免费保修。若因其他原因造成的质量问题，乙方应提供有偿维修服务，费用由责任方承担。十二、变更12.1任何一方提出的工程变更，应以书面形式通知对方。变更内容应包括变更的范围、性质、数量、单价及费用影响等。12.2乙方应在收到变更指令后[天数]天内，向甲方提交变更估价报告。甲方应在收到报告后[天数]天内予以确认或提出反意见。12.3变更估价的依据：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算；合同中有类似适用于变更工程的价格，参照类似价格计算；合同中没有适用或类似的价格，由乙方根据变更工程提出价格，经甲方确认后执行。12.4因变更导致的合同价款增减及工期影响，应通过双方签署的补充协议确认。十三、暂列金额与暂估价13.1合同中包含暂列金额[金额]元（¥[金额]元），用于支付合同约定范围内的暂定项目或用于后续可能发生的费用。暂列金额的使用需经甲方书面批准。13.2合同中包含暂估价项目[项目名称]，其估价方式为[具体估价方式，如暂估价/暂估量]。十四、计日工14.1在发生合同约定之外的零星工作或额外工作，且不宜以变更方式处理时，经甲方同意，可采用计日工方式支付。14.2乙方应就计日工事项，提前向甲方提交计日工记录和支付申请，并附上相关凭证。14.3计日工费用应经甲方确认后支付。十五、风险分担15.1甲方承担的风险：如设计错误或遗漏、未及时提供施工条件、法律政策变化、地质条件变化（超出招标文件描述范围）、不可抗力等导致的风险。15.2乙方承担的风险：如施工组织不当、管理不善、人员设备事故、材料质量问题、不可预见事件（在合理准备范围内）等导致的风险。15.3双方根据FIDIC通用条件及专用条件的规定，具体划分其他风险。十六、保险16.1乙方应负责办理以下保险：16.1.1工程一切险，保险金额应覆盖工程损失的全部费用；16.1.2第三方责任险，保险金额应符合要求；16.1.3[其他根据工程需要约定的保险，如人员意外伤害险等]。16.2乙方应在保险生效后[天数]天内，将保险单副本提交给甲方备案。16.3甲方可能要求乙方办理其他保险，费用由乙方承担。十七、不可抗力17.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争、动乱等。17.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数]天内，将事件情况书面通知对方，并提供相关证明文件。17.3因不可抗力导致的合同履行障碍，双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。十八、合同的暂停与终止18.1暂停工程：在发生特定情况（如甲方资金问题、工程变更需要调整、不可抗力等）时，经甲方书面同意或根据合同约定，可以暂停工程。暂停工程的费用和工期影响按合同约定处理。18.2终止合同：18.2.1因乙方原因终止：如乙方严重违约、破产、无法继续履行合同等，甲方有权发出终止通知，乙方应立即停止工作，并承担违约责任。18.2.2因甲方原因终止：如甲方严重违约、破产等，甲方应承担相应责任，并按合同约定或法律规定处理合同终止事宜。18.2.3双方协商一致终止：双方可书面协商一致终止合同，并约定终止后的责任处理。十九、通知与送达19.1本合同项下的所有通知、请求、要求、同意、批准、证明、证书、通知或其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达指定的合同地址或甲方书面指定的其他地址。19.2通知在以下时间视为送达：19.2.1专人递送：在交付时；19.2.2挂号信：在寄出后第[天数]天；19.2.3传真或电子邮件：在成功发送后。19.3任何一方变更合同地址，应提前[天数]天书面通知对方。二十、合同转让与分包20.1未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同或合同中的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。20.2乙方根据合同约定可以分包部分工程，但必须事先获得甲方书面同意。分包工程不得违反合同约定，乙方对分包商的行为向甲方负完全责任。二十一、违约21.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失和间接损失。21.2甲方未能按时支付工程款项，应按日向乙方支付未付款项的[百分比]作为违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。21.3乙方未能按时竣工，除不可抗力等原因外，应按日向甲方支付合同总价款[百分比]作为违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。甲方有权根据情况收取赶工费。二十二、争议解决22.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。22.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[选择一种方式：A.仲裁委员会仲裁，并约定仲裁地点和规则；B.人民法院诉讼]。22.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。二十三、适