铺位转租协议书

铺位转租协议书甲方（转租方/原承租人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方/次承租人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________丙方（出租方/铺位所有权人，可选，若需明确三方权利义务则加入）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________鉴于甲方与丙方于______年____月____日签订《铺位租赁合同》（合同编号：__________），合法承租丙方所有的位于________________________的铺位。现经丙方书面同意（同意文件作为本协议附件一），甲方将该铺位转租给乙方使用，三方（或甲乙双方）本着平等自愿、公平诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条转租铺位基本情况铺位位置：位于________________________（详细地址，精确至门牌号），建筑面积______平方米，使用面积______平方米。铺位用途：乙方承诺承租该铺位仅用于________________________（如：商业经营、品牌零售等），未经甲方及丙方书面同意，乙方不得擅自改变铺位用途，不得从事违法违规经营活动。铺位现状：该铺位现有装修、附属设施及设备情况详见附件二《铺位设施设备及装修清单》，双方签字确认后作为本协议组成部分。甲方保证交付时铺位及附属设施设备能正常使用，乙方确认已实地查验铺位现状，无异议。第二条转租期限转租期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月/年。本协议转租期限不得超过甲方与丙方签订的原租赁合同剩余租赁期限，若原租赁合同提前终止，本协议亦随之终止。转租期满，乙方应于期满当日将铺位按原状交还甲方（自然损耗除外），结清所有应付费用。乙方如需续租，应在转租期满前______个月书面通知甲方，经甲方及丙方同意后，重新签订转租协议，在同等条件下乙方享有优先续租权。装修免租期（可选）：甲方给予乙方______天装修免租期，自______年____月____日起至______年____月____日止，免租期内乙方无需支付租金，但需承担期间产生的水电费、物业费等实际费用。第三条租金、押金及支付方式租金标准：双方约定该铺位月租金为人民币______元（大写：________________________元整）。租金自______年____月____日起计算。租金递增（可选）：自第______个租赁年度起，租金在上一期租金基础上每年递增______%，递增后租金标准为人民币______元/月，以此类推。支付方式：租金按______（月/季/年）支付，乙方应在每期租金到期前______天向甲方支付下期租金，支付方式为______（银行转账/现金/微信/支付宝）。甲方收款后应在______个工作日内开具收款凭证给乙方。甲方指定收款账户：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________押金：乙方应于本协议签订当日向甲方支付押金人民币______元（大写：________________________元整）。转租期满或合同依法解除后，甲方在扣除乙方应承担的违约金、赔偿金、未结清费用后，剩余押金无息退还乙方。若乙方无任何违约及欠费情形，甲方应在乙方交还铺位并办理交接手续后______个工作日内退还押金。第四条相关费用承担甲方承担费用：转租期间，甲方负责向丙方支付原租赁合同约定的铺位租金，以及________________________（如：铺位主体结构维修费用等明确由甲方承担的费用）。乙方承担费用：转租期间，乙方自行承担因使用铺位产生的水电费、燃气费、物业费、卫生费、通讯费、网络费、税费等一切实际费用，并按时足额缴纳。因乙方欠费导致甲方或丙方遭受损失的，由乙方承担赔偿责任。第五条铺位的使用、维修与保养使用要求：乙方应合理使用并爱护铺位及其附属设施设备，不得擅自拆改、变动铺位主体结构，不得损坏铺位装修及设施。因乙方使用不当或人为原因造成损坏的，乙方应负责维修或照价赔偿。装修与改造：乙方如需对铺位进行装修、改造或增设他物，必须事先将装修方案提交甲方及丙方审核，经书面同意后方可施工。装修费用由乙方自行承担，转租期满或合同解除时，乙方装修的固定设施（如墙面、地面、吊顶等）不得拆除，无偿归甲方所有；可移动设施设备由乙方自行处置，但需恢复铺位原状，费用由乙方承担。维修责任：铺位主体结构、公共设施及附属设备自然损坏或故障的，由甲方负责维修，甲方应在接到乙方通知后______个工作日内组织维修；逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，或相应减免租金。因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修或赔偿。第六条合同的解除与终止经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失：

逾期支付租金或其他费用超过______天的；擅自改变铺位用途、从事违法违规经营活动的；擅自拆改铺位结构、损坏铺位及设施且未在限期内修复的；未经甲方同意擅自转租、转借铺位的；利用铺位从事违法犯罪活动，被有关部门查处的。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议，要求甲方退还押金及未使用租金，并赔偿损失：

未按约定时间交付铺位超过______天的；铺位存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用的；未履行维修义务，导致乙方无法正常经营超过______天的。因不可抗力（如：地震、火灾、政府征收、拆迁等）或丙方原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的未使用租金及押金，乙方应在规定时间内交还铺位。协议终止或解除后，乙方应在______天内腾空铺位，清理个人物品，交还甲方。逾期交还的，每逾期一天，乙方应按日租金的______%向甲方支付违约金，逾期超过______天的，甲方有权自行处置铺位内剩余物品，损失由乙方承担。第七条违约责任甲方违约：甲方未按约定交付铺位、违反维修义务或存在其他违约行为，导致乙方损失的，应赔偿乙方实际损失；若甲方单方解除协议无合法依据，应双倍返还押金，并退还乙方未使用租金。乙方违约：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向甲方支付滞纳金；乙方违反本协议第四条、第五条约定，给甲方或丙方造成损失的，应全额赔偿；若乙方单方解除协议无合法依据，甲方没收押金，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方重新招租的费用、空置期租金损失等）。因乙方原因导致甲方与丙方签订的原租赁合同被解除或提前终止的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的一切损失（包括但不限于甲方支付给丙方的违约金、剩余租期租金损失等）。第八条争议解决本协议在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该铺位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定向________________________仲裁委员会申请仲裁）。第九条其他条款本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方（如有）执______份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。本协议附件（包括但不限于：丙方同意转租的书面文件、铺位设施设备及装修清单、收款凭证等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。双方确认本协议首部所列的联系地址及电话为有效送达地址，任何书面通知按该地址送达即视为有效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）