2026年冷链物流仓储租赁合同协议

2026年冷链物流仓储租赁合同协议鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有并有权出租位于[详细地址]的冷链仓储设施（以下简称“仓库”）用于物流仓储目的；承租方（以下简称“乙方”）需要租赁上述仓库用于存储冷链货物。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意出租位于[详细地址][具体仓库名称或区域描述]的仓库（以下简称“租赁仓库”）给乙方使用。1.2租赁仓库总面积为[数字]平方米，其中温控区域总面积为[数字]平方米，具体温区划分及参数如下：（1）冷冻区：温度范围[-18℃至-23℃]，面积[数字]平方米；（2）冷藏区：温度范围[2℃至8℃]，面积[数字]平方米；（3）恒温区：温度范围[15℃至25℃]，面积[数字]平方米。1.3租赁仓库配套设施包括但不限于：[数字]个[类型，如：5米高]装卸货月台，配备[类型，如：电动平移门]月台门[数字]个；消防系统：[类型，如：七氟丙烷全淹没灭火系统]；监控系统：[类型，如：720P高清网络硬盘录像机，覆盖所有出入口及库内主要通道]；通风系统：[类型，如：机械送风/排风系统]；电力保障：独立变压器，容量[数字]KVA，电压[数字]V，满足冷链设备用电需求。1.4租赁范围具体为租赁仓库内[具体区域描述，如：A区货架编号1-100号]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[数字]年[数字]个月。2.2乙方如需续租，应在租赁期满前[数字]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。续租租金及条件由双方协商确定。第三条租金及支付3.1租金标准：（1）冷冻区库位租金为人民币[数字]元/平方米/年；（2）冷藏区库位租金为人民币[数字]元/平方米/年；（3）恒温区库位租金为人民币[数字]元/平方米/年。（4）租金总额按乙方实际使用的各类温区库位面积乘以对应单价计算。如库位使用面积发生变更，自变更确认之日起调整租金。3.2租金支付方式：乙方应于每月[数字]日前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定账户信息如下：开户名称：[乙方全称]；开户银行：[乙方开户行名称]；银行账号：[乙方银行账号]。3.3水电费及其他费用：租赁仓库所使用的水费、电费（特别是大功率制冷设备用电）、物业管理费、网络费等费用由乙方承担。甲方应在每月[数字]日向乙方提供上月相关费用的详细账单，乙方应在收到账单后[数字]日内核实并支付。电费分摊按乙方实际安装电表度数或双方约定的其他方式计算。3.4押金：乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付人民币[数字]元（大写：[大写金额]）作为租赁押金。该押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因乙方违约造成的损失。租赁期满且乙方无任何违约行为，按本合同约定退回剩余押金。如押金不足以弥补甲方损失，乙方应补足差额。第四条甲方的权利与义务4.1按照本合同约定，保证向乙方提供符合约定条件、安全设施齐全的租赁仓库及配套设施，并确保冷链系统正常运行。4.2负责租赁仓库主体结构、主要制冷机组、空调系统、消防系统、监控系统等核心设备的日常维护、保养和计划性检修，确保其处于良好运行状态。维护期间应提前[数字]日通知乙方，并尽量安排在非营业时间进行，减少对乙方业务影响。4.3负责保障租赁仓库外部环境、公共区域及共用设施（如电梯、照明等）的清洁卫生和安全。4.4负责办理并维持租赁仓库所需的一切政府许可、批准或许可证，并应乙方合理要求提供必要的协助。4.5保障乙方在租赁仓库内依法从事存储、装卸（指乙方自行安排的入库/出库装卸）等经营活动，不得非法干涉。4.6确保租赁仓库符合国家及地方关于消防安全、食品安全（如适用）、环境保护等相关法律法规的要求。4.7发生自然灾害或其他不可抗力事件时，应立即采取有效措施减少损失，并及时通知乙方，双方应配合处理善后事宜。第五条乙方的权利与义务5.1按时足额支付本合同项下的租金、押金及所有其他应承担的费用。5.2按照租赁仓库的设计用途和相关规定使用仓库，不得存放易燃、易爆、易腐蚀、有毒有害、放射性、传染病媒介以及其他可能危害公共安全、影响仓库结构安全、污染环境或损害其他货物安全的违禁品、危险品。如需存放特殊物品，应事先书面告知甲方，并征得甲方同意，并采取必要的安全防护措施。5.3自行负责其存储货物的保险，货物在仓库内存放期间发生的丢失、损坏（除因甲方原因或不可抗力造成的外），由乙方自行承担损失。5.4负责其租赁区域内的货架、托盘、温湿度记录仪等库内设备（如合同未明确由甲方提供）的日常维护和管理，确保其安全有效。因乙方保管或使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。5.5遵守甲方制定的仓库安全管理制度、操作规程，配合甲方的安全检查和管理。5.6不得擅自改变租赁仓库内部结构、装修或安装任何设施设备。如需对租赁仓库进行改动，须事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担。5.7负责其人员及车辆在仓库内的安全，遵守仓库交通管理规定。因乙方原因造成的人身伤害或财产损失，由乙方自行负责。5.8租赁期满或合同因任何原因终止时，应在收到甲方书面通知后[数字]日内，将其存储货物及所有属于乙方的一切物品、设备、文件等全部搬出租赁仓库，并将租赁区域恢复至合同签订前的状态或甲方要求的符合继续使用条件的标准。乙方搬场产生的费用由乙方承担。逾期未搬场，每逾期一日，应向甲方支付人民币[数字]元/平方米的库场占用费，直至搬离之日止。逾期超过[数字]日，甲方有权自行处理乙方遗留物品，处理费用由乙方承担，甲方对处理后的后果不承担责任。第六条冷链系统保障6.1甲方保证租赁仓库内的温度控制系统（冷库、冷藏、恒温区）能够稳定运行，各区域温度波动范围应控制在以下标准内：（1）冷冻区：±[数字]℃；（2）冷藏区：±[数字]℃；（3）恒温区：±[数字]℃。6.2甲方应建立完善的温度监控和报警系统，确保能实时监测各区域温湿度，并在温度异常时及时发出警报并启动应急预案。乙方应指定专人负责接收和处理甲方发出的温度异常警报。6.3甲方制定详细的冷链系统应急预案，包括但不限于断电、制冷机组故障、制冷剂泄漏、消防系统启动、极端天气应对等情景的处理流程、联系方式和应急物资准备。乙方应熟悉相关应急预案内容，并按甲方要求参与应急演练。6.4因甲方原因导致冷链系统故障，非乙方原因造成的货物冻损、变质等，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿标准根据实际情况协商确定或按相关法律法规执行。第七条维护与保养7.1甲方负责租赁仓库主体结构及核心冷链设备的日常检查、预防性维护和维修。日常检查应每日进行，预防性维护应至少每[数字]个月进行一次，具体计划应提前告知乙方。7.2重大维修或改造可能影响乙方使用的，甲方应在维修或改造前[数字]日书面通知乙方，并尽量安排在非营业时间进行。如需乙方配合，甲方应提供必要的协助。7.3乙方使用过程中造成的租赁仓库或设备损坏（非正常损耗），应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止造成损坏的行为，并要求乙方在[数字]日内修复或支付相应赔偿金。第八条保险与责任8.1甲方应投保足额的财产险，包括租赁仓库主体、冷链系统及其他配套设施，并应将乙方列为附加被保险人或另行提供保险保障，以覆盖因甲方责任造成的乙方财产损失。8.2乙方应自行投保其存储货物的财产险，或购买仓储责任险。因货物本身质量或内在缺陷、乙方保管不当、乙方操作失误等原因造成的货物损失，由乙方自行承担责任。8.3因不可抗力造成的损失，根据不可抗力条款承担。因第三方责任造成的损失，由责任方承担，如涉及赔偿，甲方应积极协助乙方向责任方追偿。8.4双方因违反本合同约定造成对方损失的，应依法承担赔偿责任。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的；（2）甲方未能按本合同约定提供符合要求的租赁仓库或持续影响乙方正常使用的；（3）乙方擅自改变仓库用途、存放违禁品或危险品造成严重后果的；（4）乙方拖欠租金或其他费用达到[数字]元或[数字]天以上，经甲方书面催告后[数字]日内仍未支付的；（5）乙方擅自退租并搬离货物，给甲方造成损失的。9.3租赁期限届满，本合同自动终止。双方应在合同终止后[数字]日内完成货物清点、费用结算和押金退还手续。9.4因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。双方应根据实际情况协商处理善后事宜，并互不承担违约责任。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁仓库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后[数字]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第十二条法律适用与通知12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在本合同履行过程中产生的任何通知或通讯，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或邮箱。如一方变更联系方式，应提前[数字]日书面通知对方。以邮局挂号信或快递发送的，发出后[数字]日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送时视为送达。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。13.3本