房地产基础知识培训建筑方面知识

1房地产基础知识2内容概要

房地产基本概论建筑学基础知识房地产交易知识3房地产基本概论4房地产的基本概念(一)房地产：概念房产房产的分类房产所有权的分类地产地产类型土地的概念土地所有权的概念与划分5基本概念（二）商品房期房现房经济适用房经纪解困房房地产经纪6房地产市场的分类一级市场——土地买卖市场二级市场——商品房买卖、租赁市场三级市场——二手房买卖、租赁市场7我国住房制度改革经历的

五个时期1980~1985年，国家、企业、个人共同负担购买住房的试点1986~1990年，以提高公有住房租金为突破口的住房制度改革1991~1993年，以公房出售为重点，住房制度改革全面铺开1994~1997年，住房公积金、安居工程，住房制度改革全面推进1998年至今，切断实物分配的福利分房制度，实施货币化分房制度改革进入攻坚阶段8影响房地产消费的因素（1）经济社会发展及城市化的水平（2）城市人口增长及生活水平

（3）房地产价格水平（4）国家政策（5）城市产业结构（6）消费者对经济发展形势预测9建筑学基础知识10房屋的分类按层次分按建筑结构材料分按建筑结构承重方式分按房型结构分按平面布局分按房型分按使用类型分11按层次分低层：一至三层，总高度小于10米的住宅12多层13高层小高层香积公寓14高层15超高层凌江名庭16按结构材料分砖木结构砖混结构钢筋混凝土结构钢结构混合结构17按建筑结构承重方式分承重墙结构框架结构排架结构其他18按房型结构分普通住宅跃层住宅复式住宅错层住宅19按平面布局分点式住宅板式住宅20按使用类型分单元式住宅公寓式住宅别墅式住宅21房屋构造组成部分地基与基础墙或柱楼板与地面门窗楼梯屋顶等22房屋面积计算实用面积建筑面积计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围公摊面积23建筑识图建筑平面图建筑剖面图立面图水、电、暖图建筑平面图建筑剖面图建筑立面图27房地产交易知识28商品房价格构成成本计划利润税金效用调节29挑选房产应考虑的因素价格房屋面积区域地段房型房屋个体情况建筑质量物业管理30区域高档住宅区中档住宅区普通住宅区31地段配套设施交通购物学校医疗设施周围环境升值潜力32房型基本房型其它房型33房屋个体情况通风、采光、朝向、景观、层次、层高户型屋面的处理方式底层的处理方式外墙装饰供水方案34住房常见质量问题质量通病旧房结构质量检查重点35房型评价住房房型居住空间卧室起居室厨房卫生间书房房型专业术语（一）36房型专业术语（二）储藏室过道玄关阳台露台壁柜吊柜37房型专业术语（三）标准层层高净高进深开间38挑选房型的原则功能区分清晰合理室内交通组织合理39各功能区的分析起居室分析主卧室分析餐厅分析厨房分析卫生间分析次卧室分析书房分析阳台和露台分析次要空间分析国信嘉园151平方米施家花园88.4平方41复杂房型分析跃层式、复式房型分析错层式房型分析44其它房型45二手房交易的税费计算税费计算，是一个合格经纪人必须达到的基本要求，也是成功交易获取客户信作的金钥匙46买方应付税费及税率契税1.5﹪印花税0.05﹪交易手续费3元/㎡产权注册费85元土地证工本费38元土地出让金(房改购房\划拔)

土地分摊面积×土地等级×年期修正系数土地交易手续费50元﹡按揭费用47买方按揭所需费用评估费0.42%公证费100元印花税:按揭款*0.05%若公积金按揭另付保险费:贷款额*保险费率*贷款年限若购买房屋大于140平方米则契税3%别墅:交易手续费6元/㎡买方税费中的特殊情况48卖方应付税费及税率印花税0.05﹪

交易手续费3元/㎡

评估费0.42﹪土地交易手续费50元★营业税购买且居住不足五年的×5.6﹪

若大于140平方米满五年则按差价的5.6%★个人所得税1%49二手房交易税费明细表50二手房交易佣金的收取根据杭州市物价局2002年9月24日发出的〈杭州市房地产中介服务收费实施办法的通知〉，自同年10月1日起，房屋中介服务收费标准如下（分段累计）

委托代理费房地产成交价格费率50万元（含）及以下1.25％50万元至100万元（含）0.875％100万元至200万元（含）0.5％200万元以上0.3125％每家加盟店独立拥有和运营51例题：

别墅例题：甲方通过某一代理公司购买乙方位于桂花城的别墅一套，乙方当时的买入价为人民币壹佰贰拾万元整，现以壹佰陆拾万元人民币卖给甲方，该土地为三级出让住宅用地，面积为260m2，甲方需通过银行贷款15年，问甲乙双方需缴纳多少税费及中介费？房改房例题：某甲通过某一代理公司购买某乙位于朝晖七区的房改房一套，面积为70m2，分摊面积8平方米，土地等级三级。某乙于2003年4月办理三证，2004年5月以肆拾万元的价格卖给某甲，某乙的职称为注册会计师。该房的建成年限为1993年，某甲需银行贷款10年，问甲乙双方需缴纳多少税费及中介费？私房例题：张某通过某代理公司购买李某位于五一新村面积为50m2的住宅一套，李某立契时间是2000年5月，2001年4月已33万元人民币转让给张某，买人价为30万元，土地等级为一级，该房总层高为7层，