农村旧房屋买卖合同

甲方（出卖人）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系电话：乙方（买受人）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[房屋具体地址]的农村旧房屋一处，该房屋宅基地使用权证编号为[具体编号]，房屋建筑面积为[X]平方米。

2.乙方有意购买甲方上述农村旧房屋及相关宅基地使用权。

3.双方经友好协商，在平等、自愿、公平的基础上，就农村旧房屋买卖事宜达成如下协议。一、房屋基本情况1.房屋位置甲方出卖的房屋位于[详细地址]，该房屋坐落在[村名]，东至[邻居房屋或其他标志物]，西至[邻居房屋或其他标志物]，南至[邻居房屋或其他标志物]，北至[邻居房屋或其他标志物]。2.房屋结构及附属设施（1）房屋为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，共[X]间，包括[房间具体用途，如卧室、客厅等]。

（2）房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如猪圈、厕所、水井等]。3.宅基地情况（1）该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用权证编号为[具体编号]。

（2）宅基地的使用性质为农村宅基地，符合相关法律法规和政策规定。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该农村旧房屋及相关宅基地使用权的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）在办理房屋产权过户手续及宅基地使用权变更登记手续后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付方式乙方应通过以下方式向甲方支付款项：

（1）定金支付方式：[具体支付方式，如现金、银行转账等]。

（2）剩余房款支付方式：[具体支付方式，如银行转账等]，甲方应在收到款项后出具收款凭证。三、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方定金后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付标准（1）甲方应保证房屋及附属设施完好无损，符合正常使用状态。

（2）甲方应将房屋的相关钥匙、证件等一并交付给乙方。3.交付手续双方应在交付房屋时办理书面交付手续，确认房屋及附属设施的交付情况。四、产权过户及宅基地使用权变更登记1.甲方义务（1）甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续及宅基地使用权变更登记手续，并提供相关的证明文件和资料。

（2）甲方应积极配合乙方完成相关手续的办理，不得无故拖延或拒绝。2.乙方义务（1）乙方应按照相关部门的要求，提供办理产权过户手续及宅基地使用权变更登记手续所需的证明文件和资料。

（2）乙方应承担办理产权过户手续及宅基地使用权变更登记手续所需的费用。3.办理时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向相关部门申请办理房屋产权过户手续及宅基地使用权变更登记手续。五、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）权利-按照合同约定收取房屋价款。

-在交付房屋前，有权使用和管理房屋及附属设施。（2）义务-保证对出卖的房屋及宅基地使用权拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷。

-如实告知乙方房屋及宅基地的相关情况，包括但不限于房屋的质量状况、宅基地的使用限制等。

-协助乙方办理房屋产权过户手续及宅基地使用权变更登记手续。

-在交付房屋前，不得擅自拆除、损坏房屋及附属设施。2.乙方权利和义务（1）权利-按照合同约定取得房屋及宅基地使用权。

-对房屋及附属设施进行使用、管理和处分。（2）义务-按照合同约定支付房屋价款。

-遵守国家法律法规和相关政策规定，合理使用房屋及宅基地。

-承担办理产权过户手续及宅基地使用权变更登记手续所需的费用。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。

（2）若甲方隐瞒房屋及宅基地的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（3）若甲方不协助乙方办理房屋产权过户手续及宅基地使用权变更登记手续，导致乙方无法取得房屋产权及宅基地使用权的，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。

（2）若乙方违反国家法律法规和相关政策规定，导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同生效及其他1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.其他条款（1）本合