居住小区水电维修合同

居住小区水电维修合同鉴于甲方负责管理位于[填写居住小区具体地址]的居住小区（以下简称“小区”）的公共区域设施维护事宜，乙方具有专业资质，能够提供相应的水电维修服务。为明确双方权利义务，确保小区水电设施的正常运行，经友好协商，双方达成如下协议：第一条维修范围与内容1.1甲方委托乙方负责小区公共区域的水电维修工作。公共区域范围包括但不限于：楼栋大堂、公共走廊、楼梯间、电梯厅（电气部分）、公共照明系统（楼道灯、景观灯、路灯等）、消防系统相关的电气控制部分、公共区域给排水管道、阀门、水泵、水箱、公共配电箱、开关柜及相应线路（指公共部分）、以及甲方书面指定的其他公共水电设施。1.2维修内容涵盖但不限于：日常维修（如更换灯泡、开关、插座，疏通下水管道，修理轻微电路故障等）、紧急维修（如管道爆裂、停电事故处理、消防设施水电故障等）、以及根据甲方要求或实际需要进行的定期检查、保养和维修。第二条维修标准与质量要求2.1乙方的维修工作必须遵守国家、行业现行的相关技术标准、规范和规程。2.2维修所使用的主要材料必须符合国家产品质量标准，为品牌合格产品，确保维修质量和使用安全。材料由乙方采购的，费用包含在合同约定费用中；由甲方采购的，双方需提前确认品牌、规格、质量。2.3维修完成后，应达到功能恢复、运行稳定、外观整洁的要求。电气维修需确保线路敷设规范、安全，并符合相关安全规定。2.4所有维修项目均享有免费保修期，自维修完成并经甲方验收合格之日起计算：电气线路维修保修期为三个月；给排水管道维修保修期为六个月；其他维修项目保修期为[填写具体月数]个月。保修期内，因材料或工艺原因造成的同一质量问题导致的再次维修，由乙方承担费用。第三条合同期限与履行3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[填写一年或具体期限]年，自[起始日期]至[终止日期]。3.2合同期满前[填写一个月或具体时间]，如甲方需要继续委托乙方提供服务，应提前书面通知乙方，双方可协商续签合同。3.3日常维修服务响应：乙方应在收到甲方报修通知后，[填写具体时间，如：4]小时内响应，并安排技术人员到达现场。紧急维修（如定义的停电、爆管等情况）应在接到通知后[填写具体时间，如：2]小时内响应，并尽快到达现场处理。3.4乙方应根据甲方的报修信息，制定维修计划，并安排合格的技术人员进行维修作业。乙方应指派具备相应资质的技术人员执行维修任务，并做好维修过程的记录。第四条权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1有权要求乙方按照合同约定和标准提供服务，监督维修过程，并对维修结果进行验收。4.1.2有权要求乙方遵守小区的现场管理规定，包括但不限于着装要求、安全规范、保持现场整洁等。4.1.3及时、准确地向乙方提供报修信息及相关的设施图纸（如有）。4.1.4按照本合同第五条的约定，及时足额向乙方支付维修费用。4.1.5维修期间，如需进入业主私人区域（需事先征得业主同意并书面记录），应配合乙方工作，并承担相应的安全责任。4.2乙方的权利与义务：4.2.1有权按照合同约定收取维修服务费用。4.2.2有权要求甲方提供必要的维修便利，如提供临时用电、水源等（费用由乙方承担除非另有约定）。4.2.3必须按照合同约定的范围、标准和要求，使用合格材料，精心施工，确保维修质量，并对维修结果负责。4.2.4维修人员应具备相应的专业技能和资质，遵守安全操作规程，特别是在电气、高空作业等方面。4.2.5负责购买并维持有效的相关责任保险（如意外伤害险、财产损失险），覆盖其在本合同项下活动期间可能产生的风险。4.2.6维修完成后，应清理作业现场，恢复原状，并通知甲方验收。4.2.7履行本合同约定的保修义务。第五条费用与支付5.1收费标准：本合同采用[选择一种方式：固定月费/按次计费/工时费+材料费]方式收费。5.1.1若采用固定月费，则甲方每月向乙方支付固定服务费人民币[填写金额]元（大写：[中文大写金额]）。固定服务费包含[说明包含内容，如：日常巡检、一般维修响应等，或不包含具体维修项目明细]。5.1.2若采用按次计费，则具体维修项目费用根据国家或地方相关收费标准，结合项目复杂程度、工时、材料费用等因素协商确定，具体明细由乙方在完成维修后提供给甲方确认。5.1.3若采用工时费+材料费，则费用计算方式为：工时费按[填写标准，如：每小时人民币XX元]计算，材料费按实际使用材料的市场价格计算。乙方应在每月[填写具体日期，如：5]日前向甲方提交上一个月的工时记录、材料清单及费用结算单，甲方审核确认后于次月[填写具体日期，如：10]日内支付。5.2支付方式：甲方通过银行转账方式支付费用。乙方应在收到甲方支付指令后，将款项转入乙方指定银行账户：开户行：[填写乙方开户行]户名：[填写乙方账户名]账号：[填写乙方账号]5.3发票：乙方应在收到甲方款项后[填写时间，如：10]日内，向甲方提供等额、合法的增值税[选择税率：普通发票/增值税专用发票]。5.4价格调整：如遇国家政策调整导致材料成本大幅上涨或出现其他不可预见因素导致服务成本显著增加，双方可友好协商调整收费标准。第六条报修与验收6.1报修：甲方通过[填写报修方式，如：电话XXXX-XXXX/物业APP/书面报修单]等方式向乙方报修，应清晰描述故障现象、发生地点等信息。6.2响应与处理：乙方在接到报修后，按照本合同第三条规定的响应时间进行处理。乙方应指派技术人员到现场勘查，并根据情况制定维修方案。6.3维修记录：乙方应详细记录每次维修的时间、地点、故障原因、维修内容、使用材料、收费情况等信息，并作为验收和结算的依据。6.4验收：维修完成后，乙方应通知甲方验收。甲方应在收到通知后[填写时间，如：2]日内组织或派代表进行验收。验收内容包括功能是否恢复、使用是否安全、是否符合维修标准等。验收合格，甲方应签署《维修验收单》或以书面形式确认；如存在异议，应在验收期内提出，双方友好协商解决或重新维修。若甲方在收到通知后[填写时间，如：3]日内无正当理由不进行验收，视为验收合格。第七条安全责任7.1乙方及其工作人员在维修过程中，必须严格遵守国家及行业的安全生产法规、标准和操作规程，确保人身和财产安全。7.2乙方应负责其工作人员在服务期间发生的意外伤害及第三方财产损失的保险购买和责任承担。7.3乙方人员进入小区作业时，应遵守小区的安全管理规定，如需穿着统一服装、佩戴工作标识、注意防火防盗、爱护小区设施等。7.4乙方负责维修区域的现场安全防护和警示，防止对业主、访客或其他人员造成伤害或财产损失。维修结束后，应清理现场，恢复原状。7.5甲方应向乙方提供与维修工作相关的必要安全信息和现场条件，并配合乙方落实安全措施。第八条保密条款8.1双方对于在本合同签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、业主信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或为履行本合同所必需。第九条违约责任9.1甲方违约：甲方未按合同约定及时支付维修费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[填写比例，如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[填写天数，如：30]日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用及违约金。9.2乙方违约：乙方未按合同约定的时间、标准和要求完成维修工作，或维修质量不合格经甲方指出后拒不整改或整改仍不合格的，甲方有权要求乙方无偿返工，并承担因此造成的直接损失。若因乙方原因导致设施损坏或引发安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。乙方未按合同约定履行保修义务，在保修期内出现保修范围的质量问题，应免费负责维修或更换，并承担因此给甲方造成的损失。乙方违反安全责任条款，造成人员伤亡或财产损失，应承担全部赔偿责任。第十条不可抗力10.1若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明文件。10.2因不可抗力事件导致的合同履行障碍或延迟，遭遇不可抗力一方根据事件影响程度，可部分或全部免除违约责任，双方应根据情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同生效、变更与解除12.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3除本合同另有约定外，合同双方可在以下情况下解除本合同：a)本合同期限届满，双方不再续签；b)双方协商一致，书面同意解除合同；c)一方严重违反本合同约定，守约方根据第九条约定解除合同；d)因不可抗力导致合同目的无法实现。12.4合同解除后，双方应做好工作交接，并结清所有费用。因合同解除给对方造成损失的，责任方应予以赔偿。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2