建筑装修安装合同规范

建筑装修安装合同规范发包人（甲方）：[甲方全称]住所地：[甲方住所地]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]承包人（乙方）：[乙方全称]住所地：[乙方住所地]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]项目负责人：[项目负责人姓名]联系电话：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就位于[工程地点]的[工程名称]建筑装修安装工程事宜，达成如下协议：第一条工程概况与范围本合同项下的工程名称为：[工程名称]。工程地点：[工程地点]。工程范围与内容：本工程包括但不限于以下装修安装内容：1.室内墙面处理：采用[具体材料，如乳胶漆、瓷砖、壁纸等]进行装饰，具体区域和做法详见附件一《施工图纸》及附件二《工程预算书》。2.室内地面处理：采用[具体材料，如实木地板、复合地板、地砖等]进行铺设，具体区域和做法详见附件一《施工图纸》及附件二《工程预算书》。3.室内吊顶工程：对[具体房间]进行吊顶施工，采用[具体材料和方法]，具体做法详见附件一《施工图纸》。4.门窗工程：[具体说明门窗类型，如安装新门、更换窗等]，采用[具体品牌或材质]，具体做法详见附件一《施工图纸》。5.橱柜工程：制作并安装[具体位置]橱柜，采用[具体材料]，具体做法详见附件一《施工图纸》及附件二《工程预算书》。6.卫浴洁具安装：在[具体卫生间]安装[具体品牌和型号]马桶、洗手盆、花洒等洁具。7.灯具安装：安装[具体类型和数量]灯具，包括[具体品牌或描述]。8.开关插座安装：按设计和实际需要安装开关插座，共计[具体数量]个。9.给排水系统：对[具体区域]的给排水管道进行更换或改造，采用[具体材质]。10.电气系统：对[具体区域]的强电和弱电系统进行布线和安装，满足[具体要求]。11.其他：[根据实际情况补充，如暖通空调系统安装、智能家居系统安装等]。工程量按附件一《施工图纸》及附件二《工程预算书》确认的工程量计算。第二条合同价款与支付方式2.1本合同采用[总价包干/单价合同/成本加酬金]方式计价。2.2合同总价款（含税）：人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。该总价款已包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金（税率为%）等所有费用。2.3支付方式：（1）预付款：合同签订后[天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%作为预付款，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。乙方需提供等额履约保证金或支付担保，否则甲方有权缓付预付款。（2）进度款：第一笔进度款：乙方完成[具体工程量或工序，如基础装修工程]并经甲方验收合格后[天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。第二笔进度款：乙方完成[具体工程量或工序]并经甲方验收合格后[天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。后续进度款：根据工程实际进度，每[时间周期，如每月/每完成一个主要阶段]乙方提交进度款申请及相关证明，经甲方审核确认后[天数]日内支付该阶段应付款项。（3）结算款/尾款：工程竣工验收合格，双方完成竣工结算，并扣除[百分比]%的质量保证金后[天数]日内，甲方向乙方支付至结算总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。（4）质量保证金：支付尾款时扣除，质保期满且无质量问题后[天数]日内一次性无息返还乙方。2.4支付账户：甲方支付款项应汇入乙方以下银行账户：户名：[乙方账户名]开户银行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]2.5价格调整：因发生合同约定之外的重大设计变更、国家政策调整导致材料价格大幅波动（超出[百分比]%），经甲乙双方确认后，可相应调整合同价款。第三条材料设备供应与验收3.1主要材料设备供应责任：除合同附件三《甲方供应材料设备清单》中列明的材料设备由甲方供应外，其余所有材料设备由乙方负责采购供应。甲方供应的材料设备需符合合同约定，乙方采购的材料设备必须符合国家现行相关标准和合同约定的质量标准。3.2材料样品确认：对于主要装饰材料（如瓷砖、地板、橱柜、洁具、灯具等），乙方应在使用前提供样品供甲方选择并书面确认。未经甲方书面确认，乙方不得使用其他材料。3.3材料检验与验收：乙方采购的材料设备进场后，应向甲方或甲方委托的监理单位提交材料合格证明文件及样品，申请验收。甲方应在收到申请后[天数]日内组织验收。验收合格方可使用；验收不合格，乙方应立即更换或退货，由此产生的费用由乙方承担，并不得影响工期。3.4材料保管：乙方应对所采购的材料设备做好保管工作，如有损坏或丢失，由乙方负责赔偿。第四条工程期限与进度4.1开工日期：本合同签订后[天数]日内，或甲方书面通知乙方开工之日起，乙方正式开工。以较晚者为准。4.2竣工日期：乙方应于[具体年]年[具体月]月[具体日]日前完成全部工程内容，达到竣工验收标准。4.3总工期：本工程总工期为[天数]日。4.4工期延误：（1）因甲方原因（如未提供施工条件、未及时确认设计变更、未按约定支付款项等）或不可抗力导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。（2）因乙方原因（如管理不善、人员设备不足、工程质量问题返工等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，向甲方支付每日[金额]元的误期赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的[百分比]%。甲方有权根据情况要求乙方采取赶工措施，赶工费用由乙方承担。4.5节假日：工期计算中包含法定节假日。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）提供施工所需的水源、电源，保证施工场地具备施工条件，办理相关施工许可手续（如需）。（2）按合同约定及时支付工程款。（3）审核乙方提交的设计方案、施工组织设计、进度计划等，并在[天数]日内给予书面答复。（4）对工程材料、工序、隐蔽工程进行检验或验收，并签署验收记录。（5）组织工程竣工验收，并签署竣工验收报告。（6）委派[姓名]为甲方现场代表，负责协调工程相关事宜。（7）协调处理施工过程中与第三方发生的矛盾。5.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定的范围、内容和工期完成施工任务，确保工程质量符合约定标准。（2）设立项目管理机构，委派[姓名]为项目负责人，负责施工现场的全面管理。（3）严格按照设计图纸、施工规范和合同约定进行施工，并接受甲方及监理单位的监督。（4）做好施工现场的安全管理，配备必要的安全设施，落实安全责任制，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。（5）工程材料进场前进行自检，并通知甲方或监理进行验收。（6）负责施工过程中产生的建筑垃圾的清理和及时清运。（7）工程完工后，向甲方提交完整的竣工图纸、验收资料及质保书。（8）按合同约定承担工程保修责任。（9）遵守国家及地方的环保、消防等相关法律法规。第六条工程质量与验收6.1质量标准：工程质量必须达到国家及行业现行相关施工验收规范和质量标准，并满足设计要求。双方可约定采用高于国家标准的具体质量标准（需明确具体标准名称）。6.2工程质量：乙方应建立健全质量保证体系，严格按照施工工艺进行施工，确保工程质量。6.3检验与验收：（1）工序验收：隐蔽工程（如水电管线铺设等）完成后，乙方应自检合格并通知甲方或监理验收，验收合格后方可进行下道工序施工。甲方或监理应在收到通知后[天数]日内进行验收。（2）分部分项工程验收：每完成一个分部分项工程，乙方可申请甲方进行验收。（3）竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应向甲方提交竣工报告、竣工图纸、各类验收记录、质保书及材料合格证明等。甲方应在收到报告后[天数]日内组织设计、监理、施工单位等相关单位进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担整改费用，直至验收合格。6.4验收争议：对验收结果有争议的，可协商解决或提请当地建设行政主管部门进行调解。第七条安全文明施工与保险7.1安全责任：乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定并实施安全施工措施，配备必要的安全防护设施，加强对施工人员的安全教育。乙方承担因其原因造成的安全事故的全部责任。甲方应提供安全的施工场地条件。7.2文明施工：乙方应遵守文明施工规定，保持施工现场整洁有序，不得扰民。7.3保险：乙方应自行购买施工人员意外伤害保险，并为工程购买工程一切险和第三者责任险，保险金额应满足要求。保险单复印件提交甲方备案。发生保险事故时，由保险公司承担赔付，不影响乙方履行合同义务。第八条变更与索赔8.1设计变更：甲方提出的变更，需向乙方发出书面变更通知。乙方根据变更通知实施变更，并承担由此产生的费用和工期影响，或由双方协商确定。乙方提出的合理变更建议，若为甲方采纳并实施，其合理费用由甲方承担。8.2索赔：因非乙方原因（如甲方原因、不可抗力等）导致乙方遭受损失（如工程量增加、工期延误、材料价格异常上涨等），乙方应在事件发生后[天数]日内向甲方提交书面的索赔申请及详细证明材料，甲方应在收到索赔申请后[天数]日内进行审核，并给予答复。索赔得到甲方确认的，作为调整合同价款或工期的依据。第九条竣工结算与保修9.1竣工结算：工程竣工验收合格后[天数]日内，双方根据合同约定、施工过程中发生的变更签证等，进行竣工结算。结算金额超出合同总价款的[百分比]%以上的部分，需经甲方书面确认。9.2保修：本工程保修期为自工程竣工验收合格之日起计算：（1）地基基础工程和主体结构工程：[法定最低年限]年。（2）防水工程：[法定最低年限]年。（3）供热和供冷系统：[法定最低年限]个采暖期/供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：[法定最低年限]年。（5）其他：[根据实际情况约定]。乙方在保修期内，对属于乙方施工质量原因造成的质量问题，应负责免费维修或更换。9.3保修范围：保修范围不包括因甲方使用不当、自然损耗或不可抗力造成的损坏。9.4保修金：合同尾款支付时，甲方按结算总价款的[百分比]%扣留质量保证金，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。质量保证金在工程保修期满[天数]日后，且无质量问题或已妥善处理完所有质量问题后，甲方向乙方一次性无息返还。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）未按合同约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的[百分比]%作为违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。（2）无正当理由拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付[金额]元的违约金。（3）因甲方原因导致工期延误，应承担相应的工期延误责任（如支付误期赔偿金或同意工期顺延）。10.2乙方违约责任：（1）工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工、修理，直至合格，并承担由此造成的工期延误责任。（2）工期延误（非甲方原因或不可抗力），应按合同约定向甲方支付每日[金额]元的误期赔偿金，累计不超过合同总价款的[百分比]%。（3）工程未经验收擅自使用，甲方有权要求乙方承担相应损失。（4）乙方违反安全施工规定造成事故，承担全部责任，并赔偿相关损失。（5）乙方擅自更换合同约定的材料设备，甲方有权要求乙方恢复原状或更换为约定材料，由此产生的费用由乙方承担，并可能构成违约。10.3违约金：一方违约时，守约方除要求其承担违约责任外，还有权要求其支付违约金。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争、政府行为等。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。11.3因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，提交[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十三条合同生效与终止13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同在以下条件满足时终止：（1）工程竣工验收合格，双方完成竣工结算，尾款支付完毕。（2）保修期满，且所有质量问题已处理完毕。13.3合同终止后，双方仍有义务履行合同中关于保修、结算、保密等剩余条款。第十四条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：附件一：施工图纸附件二：工程预算书附件三：甲方供应材料设备清单附件四：[其他根据实际情况补充的附件，如