房屋买卖合同期限协议

房屋买卖合同期限协议根据当事人双方于______年____月____日签署的《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），为明确主合同项下各事项的履行期限，经双方协商一致，达成如下协议：第一条引用主合同本协议是基于双方已签署的《房屋买卖合同》（合同编号：____________________）而订立，旨在明确该主合同项下的履行期限。本协议未作约定的事项，均按照主合同的约定执行。第二条定义与解释除非本协议另有明确约定，下列词语具有以下含义：（一）“房屋”指位于____________________（详细地址）、建筑面积为______平方米、产权证号为______的房产。（二）“交付”指卖方将符合约定条件的房屋实物及钥匙等文件交付给买方。（三）“过户”指房屋所有权转移登记手续的完成。（四）“生效日期”指本协议经双方签字盖章之日起生效。（五）“延迟”指任何一方未能按照本协议约定的期限履行其义务。第三条款项支付期限（一）买方应于______年____月____日前，向卖方支付首付款共计人民币______元（大写：____________________元整），支付方式为______（现金/银行转账/其他）。（二）买方应于______年____月____日前，在卖方提供符合要求的《房屋交接确认书》或类似文件后______日内，向卖方支付尾款共计人民币______元（大写：____________________元整），支付方式为______（现金/银行转账/其他）。（三）如买方需申请银行贷款，买方应在______年____月____日前获得银行贷款审批，并确保贷款资金按主合同约定按时到位。若因买方原因导致贷款未能按时到位，影响合同履行的，由买方承担责任。第四条房屋交付期限（一）卖方应于______年____月____日（或______年____月____日之前）将房屋交付给买方。（二）房屋交付时，应具备主合同约定的交付状态（例如：装修完成/具备基本居住条件），并附带下列文件：1.房屋所有权证（不动产权证书）原件；2.房屋钥匙；3.房屋平面图；4.主合同约定的其他文件。（三）卖方应于房屋交付前______天书面通知买方具体的交付时间。第五条房屋验收期限（一）买方应在收到卖方交付房屋的通知后______日内对房屋进行验收。（二）验收内容包括但不限于房屋主体结构、装修质量、设施设备状况、面积等是否符合主合同约定。（三）买方应在验收完毕后______日内出具书面验收意见。如验收合格，买方应签署《房屋交接确认书》；如验收不合格，买方应在______日内提出具体的整改要求，卖方应在合理期限内完成整改。买方对整改后的房屋仍需在______日内进行复验，复验合格后签署《房屋交接确认书》。第六条房屋过户登记期限（一）双方应于______年____月____日前，共同或委托他人到房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。（二）过户所需税费按主合同约定的方式承担（例如：买方承担/卖方承担/双方按比例承担）。（三）因政府政策变化、登记机构原因等非双方原因导致过户登记延迟的，双方互不承担责任。但任何一方因自身原因（如未能提供所需文件）导致过户延迟的，应承担相应责任。第七条违约责任（一）若买方未按第三条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之______向卖方支付违约金。逾期超过______日，卖方有权解除主合同及本协议，并要求买方赔偿由此造成的损失。（二）若卖方未按第四条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按合同总价款的万分之______向买方支付违约金。逾期超过______日，买方有权解除主合同及本协议，并要求卖方赔偿由此造成的损失。（三）若买方未按第五条约定的期限完成验收或无正当理由拒绝验收，或验收合格后未按时签署《房屋交接确认书》，每逾期一日，应按合同总价款的万分之______向卖方支付违约金。若因此导致房屋无法按时过户或产生其他费用，由买方承担。（四）若卖方未按第五条约定的期限完成房屋整改，或整改后买方复验仍不合格，每逾期一日，应按合同总价款的万分之______向买方支付违约金。买方因此拒绝签署《房屋交接确认书》或解除合同的，卖方应赔偿损失。（五）若卖方未按第六条约定的期限办理完毕过户登记，每逾期一日，应按合同总价款的万分之______向买方支付违约金。逾期超过______日，买方有权解除主合同及本协议，并要求卖方赔偿由此造成的损失。（六）若买方未按第六条约定的期限配合卖方完成过户登记（如提供相关文件），每逾期一日，应按合同总价款的万分之______向卖方支付违约金。卖方因此无法完成过户的，买方应赔偿损失。（七）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。（八）发生延迟履行情形时，守约方有权要求违约方在合理期限内继续履行。第八条协商与延期（一）本协议约定的任何期限，经双方协商一致，可以书面形式进行延期。（二）任何一方因不可抗力导致无法按本协议约定期限履行义务的，应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，说明情况并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的期限顺延，不视为违约。第九条争议解决因本协议或与主合同履行相关的期限问题所发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条协议生效与份数本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式______份，买方执______份，卖方执______份，具有同等法律效力。本协议作为主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力