上海商业租赁合同范本及协议

上海商业租赁合同范本及协议甲方（出租方）：[甲方公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[如为公司]统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方联系电话]电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方（承租方）：[乙方公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[如为公司]统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方联系电话]电子邮箱：[乙方电子邮箱]鉴于甲方拥有位于上海市[区][路名][门牌号][建筑名称][楼层][具体单元/铺位]（以下简称“租赁物业”）的合法租赁权/所有权，乙方有意承租该物业用于商业经营目的。双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：第一条租赁物业1.1租赁物业地址：上海市[区][路名][门牌号][建筑名称][楼层][具体单元/铺位]。1.2租赁物业面积：约[面积]平方米（最终以实际测量为准）。1.3租赁物业现状：租赁物业现状详见本合同附件一《租赁物业现状确认书》及附件二《租赁物业平面图》。甲方保证其向乙方提供的租赁物业符合国家及上海市关于商业用途的相关规定，并具备合法的出租条件。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年[月数]月。2.2乙方享有在租赁期满前[期限，如：三个月]内以同等条件优先承租该租赁物业的权利。如乙方欲行使优先承租权，应在租赁期满前[期限，如：六个月]书面通知甲方，并双方协商确定新的租赁条款。如协商不成，甲方有权另行出租该物业。2.3任何一方未经对方书面同意，不得提前终止本合同。如因不可抗力原因导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁物业每月每平方米建筑面积租金为人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），月租金总额为人民币[计算得出的总金额]元（大写：人民币[大写总金额]元整）。3.2租金支付周期：租金按[支付周期，如：月]支付。3.3租金支付日期：每期租金应于该期开始前的[具体日期，如：五]日前支付至甲方指定银行账户。3.4甲方指定收款账户：开户行：[银行名称及支行]户名：[甲方账户名]账号：[甲方银行账号]3.5逾期付款：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过[天数，如：三十]日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于[倍数，如：两]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁押金，金额为人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。4.2押金用途：本合同押金主要用于担保乙方全面履行本合同项下的义务，特别是支付租金、水电等费用及赔偿乙方造成的租赁物业损坏。4.3押金退还：本合同租赁期满，乙方按本合同约定返还租赁物业，并结清所有应付费用后[天数，如：三十]日内，甲方应将押金无息退还乙方。如押金不足以抵扣乙方应付款项或赔偿甲方损失的，甲方有权从押金中先行扣除，不足部分乙方应补足。第五条物业交付与返还5.1交付：甲方应于[交付日期]将符合本合同约定的租赁物业交付给乙方。交付时，双方应共同对租赁物业的现状、附属设施设备进行验收，并签署《租赁物业交付确认书》。交付前的相关费用（包括但不限于物业费、水电费）由甲方承担；交付后的相关费用由乙方承担。5.2返还：租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁物业完好返还给甲方。返还的物业应保持可正常使用状态，非因乙方原因造成的自然损耗除外。乙方应在返还前[天数，如：十五]日内通知甲方进行验收。如租赁物业有损坏或缺少设施设备的，乙方应负责修复或赔偿，并恢复至可使用状态。第六条物业使用及维护6.1使用范围：乙方承诺仅将租赁物业用于[具体商业用途，如：服装零售、餐饮服务等]商业经营活动，不得擅自改变租赁物业的使用用途或结构。6.2维护责任：(1)甲方负责租赁物业主体结构、公共区域、公共设施设备（如空调系统主机、消防系统、电梯、公共照明、给排水管道等）的日常维护、维修及更新改造，确保其处于正常使用状态。(2)乙方负责租赁物业内部空间的装修、改造、设施设备的安装、使用及日常维护，确保其安全可靠。因乙方原因造成租赁物业或甲方设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。(3)乙方应遵守甲方制定的商场管理规定（如有的话），并承担因其经营活动产生的相关责任。第七条水电等费用7.1乙方应承担租赁期间使用租赁物业所产生的全部费用，包括但不限于水电费、燃气费、网络通讯费、有线电视费（如有）、垃圾处理费等。7.2上述费用按实际发生额收取，由乙方自行向相关单位缴纳，或甲方代收后转交。乙方应按时足额缴纳。7.3乙方应确保其租赁区域内的水电表等计量设备的准确无误。如因乙方原因导致计量设备故障或产生异常读数，责任由乙方承担。第八条装修8.1如乙方需要对租赁物业进行装修或改造，应事先向甲方提交详细的装修方案、设计图纸及涉及结构改造的部分施工方案，并取得甲方的书面同意后方可实施。8.2装修方案应符合国家及上海市相关安全、消防、环保等规定，不得损害租赁物业的主体结构。装修施工期间产生的垃圾应由乙方负责及时清理。8.3装修期间及完工后，乙方应确保装修施工不影响租赁物业的正常使用和安全，并承担所有装修费用。8.4租赁期满或合同提前终止时，如乙方装修部分涉及结构改变或需要拆除，乙方应负责恢复原状或按甲方要求进行处理。非结构性装修部分，在不影响物业主体结构安全及后续出租使用的前提下，甲方应予保留。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。9.2乙方未按约定支付租金或押金的，按本合同第三条、第四条约定承担责任。9.3乙方擅自改变租赁物业用途、结构或损坏租赁物业的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权单方面解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于[倍数，如：二]个月租金的违约金。9.4乙方逾期返还租赁物业的，每逾期一日，应按月租金总额的万分之五向甲方支付场地占用费，逾期超过[天数，如：三十]日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付场地占用费及承担由此产生的所有费用。9.5甲方无正当理由提前终止合同的，应向乙方支付相当于[倍数，如：二]个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。第十条不可抗力10.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数，如：七]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知12.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件等方式送达。12.2通知在以下时间视为送达：(1)专人递送，交付时视为送达；(2)挂号信，寄出后[天数，如：三]日视为送达；(3)电子邮件，发出时视为送达。12.3甲方应向本合同首部载明的地址发送通知；乙方变更地址的，应提前[天数，如：十]日书面通知甲方。第十三条其他13.1本合同附件（包括但不限于《租赁物业现状确认书》、《租赁物业平面图》、《装修方案》、《商场管理规定》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.4本合同一式[份数，如：肆]份，甲方执[份数，如：贰]份，乙