写字楼物业验收检查报告模板

写字楼物业验收检查报告模板一、报告说明本报告模板旨在为写字楼物业验收工作提供标准化指引，通过规范检查流程、明确验收要点，确保物业项目在交付或接管时符合设计要求、使用功能及物业管理服务标准，为后续运营管理奠定基础。二、项目概况项目信息详情描述--------------------------------项目名称________项目地址________建设单位________物业服务单位________设计单位________施工单位________总建筑面积________楼层数（地上/地下）________计划交付/接管时间________物业类型________三、验收依据1.法律法规：《中华人民共和国建筑法》《物业管理条例》《建设工程质量管理条例》等国家及地方相关法律法规。2.设计文件：项目施工图纸（含建筑、结构、机电等专业）、设计变更文件、规划审批文件。3.合同协议：建设工程施工合同、前期物业服务合同、设备采购及安装合同。4.技术标准：建筑工程施工质量验收统一标准（GB____）；建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB____）；建筑电气工程施工质量验收规范（GB____）；建筑消防设施验收规范（GB____）；电梯工程施工质量验收规范（GB____）；绿色建筑评价标准（GB/T____，如适用）。四、检查内容及结果（一）建筑结构与外观1.外立面：检查幕墙（或外墙）密封性、平整度，石材/涂料色泽一致性，门窗（含玻璃幕墙开启扇）启闭灵活性、防水性，标识牌安装牢固度。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）2.主体结构：核查梁柱、楼板等承重结构有无裂缝、变形，沉降观测点数据是否在设计允许范围内，地下室（如存在）防水工程有无渗漏。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）3.屋面工程：检查屋面防水卷材（或涂料）铺贴质量，排水坡度、落水口通畅性，避雷设施安装合规性，屋面设备（如风机、空调外机）固定及防护措施。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）（二）机电设备系统1.给排水系统给水系统：检查生活水泵房设备（水泵、控制柜）运行状态，管道压力测试报告，卫生器具（如公共卫生间洁具）安装牢固度、排水通畅性，屋面及楼层消防水箱（池）水位、水质。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）排水系统：核查排水管网（含雨水、污水）坡度，化粪池（如存在）清掏口设置，地下室集水坑排水泵自动启停功能，管道防堵、防臭措施。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）2.电气系统变配电系统：检查高低压配电柜运行参数，变压器噪音、温度，应急发电设备（如柴油发电机）启动及供电切换功能，电缆桥架（或线槽）敷设规范性。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）照明系统：测试公共区域（大堂、走廊、电梯厅）灯具亮度、色温一致性，应急照明（含疏散指示灯）断电自动切换功能，楼层配电箱标识清晰度、接线规范性。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）3.暖通空调系统中央空调：检查主机（冷水机组、锅炉）运行参数，末端风机盘管（或空调机组）制冷/制热效果，风管（或水管）保温层完整性，空调机房降噪措施。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）通风系统：测试地下车库、设备间排风机风量，卫生间通风器运行噪音，防排烟系统联动功能（与消防系统联动测试）。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）4.消防系统消防设施：检查消火栓（箱）配件完整性、水压测试，自动喷淋系统末端试水装置压力，火灾自动报警系统（烟感、温感）报警灵敏度，消防广播、应急照明联动功能。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）疏散通道：核查安全出口、疏散楼梯间畅通性，防火门（卷帘）关闭密封性、联动功能，疏散指示标识清晰度、安装高度合规性。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）5.电梯系统运行性能：测试电梯（客梯、货梯）平层精度、运行稳定性，轿厢内照明、通风、应急通话功能，电梯机房（或井道）噪音、温度。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）安全装置：核查限速器、安全钳、缓冲器有效性，电梯困人应急救援装置（如对讲机、松闸装置）完备性，电梯年检合格证（或检测报告）。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）（三）公共区域与设施1.大堂及走廊：检查地面（石材/地砖）铺贴平整度、空鼓率，墙面（石材/壁纸）装饰完整性，吊顶（石膏板/铝板）有无变形、脱落，公共区域照明、插座（如会议室、洽谈区）通电情况。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）2.停车场：核查车位标线清晰度，地坪漆（或环氧地坪）耐磨性、平整度，车库出入口道闸（含车牌识别）运行功能，车位照明、充电桩（如配置）通电测试。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）3.安防系统：测试视频监控（公共区域、电梯轿厢）画面清晰度、存储时长，门禁系统（刷卡/人脸识别）开门响应速度，周界防范（红外对射/电子围栏）报警功能，保安室值班制度及应急处置流程。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）（四）室内装修（如为精装交付）1.办公空间：检查墙面（乳胶漆/壁纸）平整度、色差，地面（地毯/木地板）铺贴牢固度、接缝处理，吊顶（矿棉板/铝扣板）安装平整度，强弱电插座（含网络、电话）通电及信号测试。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）2.卫生间（如配置）：核查洁具（马桶、洗手盆）安装牢固度，五金件（龙头、毛巾架）防锈处理，地漏排水速度，排气扇运行噪音。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）（五）资料文档核查1.工程资料：竣工图纸（建筑、结构、机电等专业）完整性，隐蔽工程验收记录（如防水、管线预埋），设备开箱验收记录（电梯、空调主机等）。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）2.验收文件：消防验收意见书、特种设备（电梯、压力容器）检验报告，空气质量检测报告（如精装交付），物业承接查验协议（如适用）。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）3.设备资料：主要设备（水泵、电梯、空调机组）说明书、保修卡、操作手册，能耗监测系统（如配置）参数设置记录。检查结果：□符合要求□存在问题（描述：________）五、问题汇总与整改建议问题分类问题描述责任单位整改措施完成时限验收标准----------------------------------------------------------------------------------------（如：建筑结构）________________________________________（如：机电设备）________________________________________..................六、验收结论经对本写字楼物业项目的现场检查及资料核查，整体结论：□符合验收要求，同意交付/接管；□存在部分问题，需完成整改后复验；□存在重大问题，暂不通过验收。复验建议（如适用）：针对未整改完成的问题，建议于____年____月____日前完成整改，由验收组组织复验。七、附件1.《写字楼物业验收检查记录表》（含各分项检查原始记录）；2.《问题整改通知单》（附责任单位签收记录）；3.相关检测报告（消防、电梯、空气质量等）；4.竣工图纸及设计变更文件（复印件）；5.设备说明书、保修协议等资料清单。验收组签字：建设单位代表：________日期：________物业服务单位代表：________日期：________监理单位代表（如适用）：________日期：_