房屋买卖补充合同

房屋买卖补充合同第一章定义与解释第一条合同术语定义1.1“合同”指本补充合同，包括所有附属文件、附件和附录。1.2“甲方”指出售房屋的当事人。1.3“乙方”指购买房屋的当事人。1.4“标的物”指甲方出售给乙方的房屋。1.5“卖方”指甲方。1.6“买方”指乙方。1.7“房屋”指卖方出售给买方的标的物。1.8“房屋所有权证书”指证明房屋所有权的法定凭证。1.9“房屋他项权证”指证明房屋上有抵押权、租赁权等其他权利的凭证。第二条合同生效2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2本合同的变更和解除需经甲乙双方书面同意，并自双方签字盖章之日起生效。第二章标的物描述第三条房屋基本情况3.1房屋座落于______（具体地址）。3.2房屋产权清晰，不存在任何权属争议。3.3房屋的面积、结构、层高、装修等信息详见附件一。3.4房屋的权属证书编号为______。第四条房屋附属设施4.1房屋附属设施包括但不限于______（列举具体设施），详见附件二。4.2甲方保证房屋附属设施齐全，不存在权属争议。第三章价格与付款方式第五条房屋价格5.1卖方同意将房屋出售给买方，双方商定的房屋价格为______元人民币（大写：______元整）。5.2房屋价格包含房屋本身及其附属设施的价格。第六条付款方式6.1买方应按以下方式支付房屋价格：6.1.1首付：买方在本合同签订之日起______个工作日内向卖方支付房屋总价款的_____%作为首付。6.1.2尾款：买方应在房屋过户后______个工作日内支付剩余的房屋总价款。6.2买方支付房屋价格应以人民币现金或银行转账的方式进行。第四章交付与过户第七条交付条件7.1甲方应保证房屋符合交付条件，并自本合同签订之日起______个工作日内将房屋交付给乙方。7.2甲方应提供房屋所有权证书等权属证明文件，以便乙方办理房屋过户手续。第八条房屋过户8.1甲乙双方应在甲方交付房屋之日起______个工作日内共同前往房地产管理部门办理房屋过户手续。8.2买方应按房地产管理部门的规定，支付房屋过户所需的税费等费用。第五章合同解除与终止第九条合同解除条件9.1任何一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.2在以下情况下，本合同可解除：9.2.1卖方未按合同约定交付房屋或提供虚假信息。9.2.2买方未按合同约定支付房屋价格。第十条合同终止10.1在以下情况下，本合同终止：10.1.1房屋过户手续已办理完毕，甲乙双方完成权利义务的转移。10.1.2甲乙双方协商一致解除合同，并书面同意终止合同。10.1.3本合同约定的解除合同条件成就。10.2合同终止后，甲乙双方应相互结算，并按约定支付款项。第六章维修保养与使用第十一条房屋使用规定11.1乙方在使用房屋过程中，应遵守国家相关法律法规及物业管理规定。11.2乙方不得擅自改变房屋结构，如需改动，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的所有费用。11.3乙方在使用房屋时，应爱护房屋及附属设施，如有损坏，应及时通知甲方进行维修。第十二条维修责任12.1房屋在交付使用后的保修期内，因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担。12.2保修期自房屋交付之日起计算，具体保修期限详见附件三。12.3保修期满后，房屋及附属设施的维修责任由乙方自行承担。第十三条房屋维护费用13.1房屋的日常维护费用由乙方承担，包括但不限于水、电、燃气、物业费等。13.2甲方应定期对房屋进行维护，保证房屋及附属设施的正常使用。第七章物业管理第十四条物业管理协议14.1乙方同意遵守物业管理协议，并按时缴纳物业管理费。14.2物业管理协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十五条物业管理费15.1物业管理费按物业管理协议的规定缴纳，具体金额及缴纳方式详见附件四。15.2物业管理费缴纳不及时，乙方应承担相应的滞纳金。第八章税费承担第十六条税费缴纳16.1房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由买方承担。16.2甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续。第十七条税费缴纳证明17.1乙方在办理房屋过户手续前，应取得所有相关税费缴纳的证明文件。17.2甲方应在乙方要求下，提供房屋买卖过程中产生的税费缴纳证明。第九章附属设施与公共区域第十八条附属设施使用18.1乙方在使用房屋附属设施时，应遵守相关规定，不得擅自损坏或挪作他用。18.2甲方应定期检查附属设施，保证其正常使用。第十九条公共区域维护19.1乙方应共同维护公共区域，不得在公共区域内堆放杂物或进行破坏性活动。19.2甲方应负责公共区域的清洁和绿化工作。第十章合同解除的特殊条款第二十条不可抗力20.1因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，甲乙双方可协商解除合同。20.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、行为等。第二十一条合同解除的特别约定21.1如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。21.2如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。21.3甲乙双方在合同中可就合同解除的特殊条款进行特别约定，但不得违反法律法规的强制性规定。第十一章合同备案与登记第二十二条合同备案22.1甲乙双方应在合同签订之日起____个工作日内，将本合同报送相关部门进行备案。22.2备案所需材料包括但不限于合同文本、身份证件、房屋权属证明等。第二十三条房屋登记23.1甲乙双方应在合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户登记手续。23.2房屋过户登记所需材料包括但不限于合同文本、身份证件、房屋权属证明、税费缴纳证明等。第二十四条登记费用23.1房屋过户登记产生的相关费用，包括但不限于登记费、印花税等，由买方承担。23.2甲乙双方应按相关规定，及时缴纳相关登记费用。第十二章合同附件与补充第二十五条附件内容25.1本合同附件包括但不限于房屋基本情况、附属设施清单、物业管理协议、税费缴纳清单等。25.2附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二十六条补充协议26.1甲乙双方可就本合同未尽事宜，另行签订补充协议。26.2补充协议与本合同具有同等法律效力，如与本合同内容有冲突，以补充协议为准。第十三章其他条款第二十七条通知方式27.1除非另有约定，甲乙双方之间的通知应以书面形式进行。27.2通知应以挂号信、特快专递、邮件或其他双方认可的方式发送至对方指定地址。第二十八条合同生效地28.1本合同的生效地为房屋所在地。第二十九条合同解除的特殊条款29.1在以下情况下，本合同可解除：29.1.1房屋存在严重质量问题，经维修仍无法正常使用。29.1.2房屋存在