物业管理服务合同范文

甲方（委托方）：_________________________法定代表人/负责人：_____________________地址：___________________________________乙方（受托方）：_________________________统一社会信用代码：_______________________物业管理资质等级：______级地址：___________________________________一、物业基本情况本合同所涉物业为位于________________________的“_________小区/商业体”（以下简称“本物业”），物业类型为_________（住宅/商业/混合），总建筑面积约_________平方米，包含房屋_________栋、车位_________个（车位具体分布见附件）。二、服务内容与服务标准乙方为甲方提供以下物业管理服务，服务标准符合国家及地方相关物业服务规范，并满足本合同约定：1.物业共用部位维护：对房屋承重结构、外墙、楼梯间、走廊、天台等共用部位进行日常检查、维修（小修）及养护，确保结构安全、外观整洁；每年对屋面防水进行检查，发现渗漏及时处理。2.共用设施设备运行与维护：电梯：按规定频次进行维护保养，确保电梯运行平稳、安全，轿厢整洁；故障报修后30分钟内到场处置，年检合格率100%。给排水系统：定期清理化粪池、污水井，保障管道畅通；二次供水设备每月清洗消毒并公示检测结果。消防系统：每月检查消防设施（灭火器、消火栓、烟感报警器等），确保完好有效；每半年组织一次消防演练或培训。3.环境卫生管理：公共区域（大堂、走廊、电梯厅、园区道路等）每日清扫不少于3次，垃圾日产日清，垃圾桶每周清洗消毒。电梯轿厢每日清洁2次，定期消毒。公共区域绿植每月修剪、施肥，保持景观美观；枯损植物7日内更换。4.秩序维护服务：门岗实行24小时值守，对访客、车辆进行登记管理。园区内每日巡逻不少于4次，重点区域（车库、电梯、消防通道）加强巡查。配合公安机关做好治安防范，发现异常情况及时报告并协助处理。5.其他服务：根据甲方需求，可提供代收快递、节日装饰、家电维修（另行收费）等增值服务，具体服务内容及收费标准以补充协议约定为准。三、服务期限本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。合同期满前3个月，双方如无书面异议，本合同自动延续1年（延续期限不超过原合同期限）；如需调整服务内容或费用，应提前60日协商并签订补充协议。四、服务费用及支付方式1.收费标准：住宅物业：每月每平方米人民币______元（不足1平方米按1平方米计）。商业物业：每月每平方米人民币______元。车位管理费：每月每个人民币______元（产权车位/租赁车位）。2.支付方式：甲方按[月/季/年]支付物业费，付款时间为每个计费周期首月10日前。甲方应将费用支付至乙方指定账户（账户信息：________________________）。3.费用调整：如遇政府指导价调整、服务成本（人工、物料、能耗等）变动幅度超过20%，乙方可提前30日书面告知甲方，双方协商调整收费标准；协商不成的，任何一方可提前90日书面通知解除合同。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方服务质量，对服务提出意见或建议，乙方应在7日内回复并整改。2.按合同约定支付物业费，配合乙方开展物业查验、维修等工作，向乙方提供必要的物业档案资料。3.不得擅自占用、损坏物业共用部位、设施设备；如需装修房屋，应遵守《装修管理规约》并向乙方备案。4.若成立业主委员会，应与乙方协商修订服务内容或重新签订合同。（二）乙方权利义务1.按合同约定提供服务，制定服务方案并报甲方备案，建立物业维修、养护档案。2.每季度向甲方公示物业费收支情况（包含公共收益使用明细），接受业主监督。3.合理利用物业共用部位、设施设备开展增值服务（如广告投放、便民服务），收益扣除成本后归全体业主所有，每半年公示收益及支出。4.对物业安全隐患（如消防隐患、设施故障）及时报告甲方并采取防范措施；因乙方过错导致甲方或第三方损失的，应依法赔偿。六、违约责任1.甲方逾期付款：每逾期一日，按未付金额的0.3‰支付违约金；逾期超过30日，乙方可暂停非基本服务（如电梯广告投放、增值服务），但应保障水、电、消防等基本设施正常运行。2.乙方服务不达标：甲方有权要求乙方在15日内整改；整改后仍不达标的，甲方可按季度物业费的10%扣减费用；连续2个季度不达标的，甲方有权提前30日书面通知解除合同，乙方应退还已收取的未服务期间物业费，并支付违约金5000元。3.单方解除合同：除本合同约定的解除情形外，任何一方提前解除合同的，应提前60日书面通知对方，并按剩余服务期限物业费总额的20%支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式4份，甲乙双方各执2份，报物业所在地住建部门备案1份（如需），自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________法定代表人/授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：______________________法定代表人/授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日附件（可选）1.物业共用部位、设