全包装修合同详细范本及注意事项

全包装修合同详细范本及注意事项在全包装修（包工包料）模式下，合同是明确双方权责、规避纠纷的核心依据。一份严谨的合同与清晰的注意事项，能从源头减少“偷工减料”“增项加价”“工期拖延”等隐患。以下为全包装修合同详细范本及签订/履行注意事项，供业主与装修方参考。全包装修合同范本一、当事人信息发包方（甲方）：姓名/单位名称：__________地址：__________联系方式：__________承包方（乙方）：企业名称：__________统一社会信用代码：__________资质等级：__________地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________二、工程概况1.工程地点：__________（详细至楼栋、单元、房号）2.工程内容：室内装修（含水电改造、墙面地面装饰、厨卫防水、门窗/灯具/洁具安装等，具体以设计图纸、报价单为准）。3.户型/面积：__________（如三室两厅，建筑面积约____㎡）。4.装修风格：__________（以双方确认的设计图纸为准）。三、工程期限1.开工日期：____年____月____日；竣工日期：____年____月____日。2.工期总天数：____天（含法定节假日）。3.工期顺延：因甲方原因（如延迟付款、变更设计、提供材料延误）或不可抗力（地震、暴雨等）导致工期延误的，乙方工期相应顺延，双方书面确认顺延天数。四、工程价款与支付1.合同总价款：人民币____元（大写：__________），包含人工费、材料费、设计费、管理费、税费等全部费用（报价单作为合同附件，与本合同具有同等效力）。2.付款方式：预付款：合同签订后____日内，甲方向乙方支付总价款的____%（≤30%），即____元；进度款1：水电工程完工并验收合格后____日内，支付总价款的____%，即____元；进度款2：泥瓦/木工工程完工并验收合格后____日内，支付总价款的____%，即____元；进度款3：油漆/安装工程完工并验收合格后____日内，支付总价款的____%，即____元；尾款：工程竣工验收合格且双方结算完毕后____日内，支付剩余尾款（≤5%），即____元。五、工程内容与质量标准1.施工内容：严格按照设计图纸、报价单及《住宅装饰装修工程施工规范》（GB____-2001）执行，乙方不得擅自变更施工内容或降低标准。2.材料要求：乙方提供的材料/设备须符合国家环保及质量标准，品牌、型号、规格以《材料清单》（附件）为准；进场前须经甲方验收，否则甲方有权拒收。3.质量验收：工程分阶段验收（隐蔽工程、中期、竣工），验收标准参照《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____-2018）；甲方应在乙方通知验收后____日内组织验收，逾期视为默认合格。六、工程变更1.甲方要求变更设计或增减项目的，须以书面形式通知乙方，双方协商调整工期及价款后签订《工程变更单》（作为合同附件）。2.乙方提出的合理变更建议，须经甲方书面同意后方可实施，费用按实结算。七、违约责任1.甲方违约：逾期付款的，每逾期一日按未付款的____‰（≤1‰）向乙方支付违约金；无正当理由单方解除合同的，须赔偿乙方已投入的材料、人工费用。2.乙方违约：逾期完工的，每逾期一日按总价款的____‰（≤1‰）向甲方支付违约金；工程质量未达约定标准的，须无偿返修至合格，逾期仍不合格的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。八、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向工程所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如“向XX仲裁委员会申请仲裁”）。九、其他约定1.保修期限：装修工程整体保修____年（防水工程保修____年），自竣工验收合格之日起算；保修期内非甲方原因的质量问题，乙方无偿维修。2.合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。3.生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日全包装修合同签订/履行注意事项一、合同主体资质审查要求乙方提供营业执照（核查经营范围含“建筑装饰装修工程”）、建筑业企业资质证书（如装饰装修专业承包资质），并通过“国家企业信用信息公示系统”核查企业是否被列入经营异常、有无行政处罚记录。避免与“个人包工头”“无资质团队”签约，否则质量、售后无保障。二、条款细节逐项核对工程内容：确保设计图纸、报价单与合同正文的施工项目一致，避免“口头约定”；材料品牌、型号、规格需明确（如“瓷砖为东鹏XXX型号”），杜绝“同等质量”“类似品牌”等模糊表述。质量标准：验收依据需明确（如引用国标），避免乙方以“行业惯例”“口头承诺”规避责任；隐蔽工程（水电、防水）须留存影像资料，作为验收及售后依据。三、付款节点合理约定预付款比例不超过总价款的30%，避免乙方收预付款后拖延工期；进度款与“工程节点验收合格”挂钩（如水电完工、泥瓦完工），而非“按时间付款”。尾款（≤5%）须在竣工验收+空气质量检测合格后支付，倒逼乙方重视工程收尾及环保标准。四、违约责任明确量化违约金比例需合理（如每日0.5‰-1‰），避免“过低无法约束”或“过高被法院认定无效”；明确“质量问题返修期限”（如7日内响应、15日内修复），逾期未修的，甲方可委托第三方维修，费用从尾款扣除。五、争议解决方式清晰约定“工程所在地法院”管辖，便于后续维权；若选择仲裁，需明确仲裁机构（如“广州仲裁委员会”），避免“模糊仲裁条款”导致纠纷无法通过仲裁解决。六、合同附件完整性确保附件包含设计图纸（经双方签字）、材料清单（品牌、型号、数量）、报价单（分项价格明细）、施工工艺说明，且与合同正文条款一一对应；附件需双方签字盖章，避免乙方“偷