写字楼中央空调维护保养合同

写字楼中央空调维护保养合同甲方（委托方）：______________________法定代表人：________________________地址：______________________________乙方（服务方）：______________________法定代表人：________________________地址：______________________________鉴于甲方拥有/管理的__________写字楼（以下简称“标的物业”）内中央空调系统需专业维护保养服务，乙方具备相关服务资质及技术能力，双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，达成如下协议：第一条服务内容及标准乙方为标的物业内中央空调系统（含主机、末端设备、管道、控制系统等，具体设备清单见附件一）提供维护保养服务，具体内容如下：1.1日常维护每季度对中央空调系统进行全面检查，涵盖设备运行参数检测、管道气密性检查、电气系统绝缘测试、末端设备（风机盘管、新风机组等）清洁与功能调试；每月对设备运行状态开展远程监测或现场巡检（依系统配置选择），记录运行数据，排查潜在故障隐患；每半年对空调滤网、冷凝水管道进行清洗疏通，保障通风及排水系统通畅。1.2深度保养每年[具体月份]对中央空调主机（水冷/风冷机组）实施年度深度保养，包含：主机内部清洁（蒸发器、冷凝器管路除垢/除尘）；压缩机、水泵等核心部件的润滑、紧固及性能检测；控制系统程序校验与升级（如适用）；制冷剂压力检测与补充（非人为泄漏导致的正常损耗，补充量≤______kg/年时免费，超出部分按市场价结算）。1.3维修服务乙方接到甲方故障报修后，[X]小时内响应，[X]小时内（非紧急故障可协商）到达现场排查；属保养范围内的故障（如日常维护未发现的潜在问题），乙方免费维修；因甲方操作不当或不可抗力导致的故障，乙方提供维修服务，费用按实际发生的材料、人工成本结算（报价单需经甲方确认）；维修更换的零配件需为原厂或同等品质产品，乙方需提供零配件合格证明及质保承诺（质保期≥______个月）。1.4应急保障遇极端天气（如高温、暴雨）或突发公共事件，乙方需增加巡检频次，并安排技术人员驻场待命（甲方需提供必要工作条件），确保空调系统稳定运行。第二条服务期限本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年/月。合同期满前______个月，双方如无异议，自动续期______年/月（或协商续签）。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用本合同项下年度服务费为人民币大写__________元整（小写：¥__________），包含日常维护、深度保养、常规故障维修（不含甲方责任导致的维修及超出免费额度的制冷剂补充）、人工及差旅费（乙方服务范围内的工作）。3.2支付方式甲方按[季度/半年/年]支付服务费，具体支付节点为：第1期：合同生效后______个工作日内，支付总金额的______%（即¥__________）；第2期：______年____月____日前，支付总金额的______%（即¥__________）；……（按约定分期）支付方式为银行转账，乙方需在甲方付款前提供等额合法增值税发票，否则甲方有权延期付款且不承担违约责任。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务（1）权利监督乙方服务质量，对不符合约定的服务提出整改要求；要求乙方提供服务记录、设备运行报告、零配件更换清单等文件；因乙方服务失误导致设备损坏或运行中断，要求乙方赔偿直接损失（以第三方机构评估为准）。（2）义务向乙方提供中央空调系统竣工图纸、设备说明书、既往维修记录等资料（如有）；为乙方服务提供必要的工作条件（如设备机房钥匙、水电接驳、登高设备等）；按合同约定支付服务费，逾期付款需按日万分之______支付违约金（累计不超过未付款的______%）；非乙方原因导致设备故障（如甲方擅自改装、第三方施工损坏等），及时告知乙方并承担相应维修费用。4.2乙方权利义务（1）权利要求甲方按时提供服务所需的设备资料及工作条件；按合同约定收取服务费；因甲方原因导致服务无法正常开展（如设备断电、机房上锁等），有权暂停服务且不承担违约责任，同时书面催告甲方整改。（2）义务指派具备[制冷/机电]专业资质的技术人员提供服务，人员名单及资质证书需提前报甲方备案；每次服务后向甲方提交《服务报告》（含设备状态、工作内容、建议措施等），由甲方代表签字确认；对服务过程中知悉的甲方商业秘密、设备参数等信息严格保密，未经甲方书面同意不得向第三方披露；服务过程中采取安全防护措施，因乙方操作不当导致的人身、财产损失，由乙方承担全部赔偿责任；建立应急维修队伍，确保故障响应及维修时效符合本合同约定。第五条违约责任5.1甲方违约甲方逾期付款超过______日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清欠款及违约金；因暂停服务导致的甲方损失，乙方不承担责任。甲方擅自解除合同（无正当理由），需向乙方支付合同未履行部分服务费的______%作为违约金，并赔偿乙方已投入的未结算成本。5.2乙方违约乙方未按约定频率或标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方可扣减当期服务费的______%（最高不超过总服务费的______%）。乙方未及时响应故障报修或维修延误，导致空调系统停运超过______小时（非乙方可控因素除外），每延误1小时，乙方需按当期服务费的______%支付违约金；造成甲方重大损失的，乙方需全额赔偿。乙方服务过程中因故意或重大过失导致设备损坏、系统故障，需在______日内修复并赔偿甲方直接损失（含设备重置、营业损失等，以评估报告为准）。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1合同变更与终止任何一方需变更合同内容，应提前______日书面通知对方，经双方协商一致并签订书面补充协议后生效。合同期满或提前终止后，乙方需向甲方移交《设备维护档案》（含服务记录、故障分析、备件清单等），并配合甲方完成设备交接验收。7.2不可抗力因自然灾害、政府征收、突发公共卫生事件等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整服务内容或期限。7.3保密条款双方应对合同内容、服务过程中知悉的对方商业秘密、技术资料等承担保密义务，保密期限自合同生效之日起至合同终止后______年。7.4通知与送达本合同项下的通知以书面形式（含电子邮件、快递）送达至双方预留的地址或邮箱，送达日期以签收日或邮件发送成功日为准。7.5合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。附件：1.中央空调设备清单（含型号、安装位置、数量）2.乙方服务人员资质证书复印件3.零配件报价清单（参考价）甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________法定代表人或授权代表（签字）：______法定代表人或授权代表（