商业场地租赁合同范文及注意事项

商业场地租赁是企业经营布局的关键环节，一份严谨合规的租赁合同既是权利保障的基石，也是风险防控的核心工具。本文结合实务经验，提供标准化合同范文并拆解签约各环节注意要点，助力承租方、出租方厘清权责边界，规避潜在纠纷。商业场地租赁合同（示范文本）出租方（甲方）：名称：________________________法定代表人：__________________地址：________________________联系方式：____________________承租方（乙方）：名称：________________________法定代表人：__________________地址：________________________联系方式：____________________第一条租赁标的甲方将位于________市________区________路________号，建筑面积约________平方米的商业场地（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物具体范围以双方确认的平面图/现场标识为准，附属设施包含但不限于[电梯、消防设备、中央空调、停车位等]（根据实际情况列明）。第二条租赁用途乙方承诺租赁物仅用于________（如：品牌零售、餐饮服务、办公经营等，需符合法律法规及物业规划用途），未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更用途或从事违法违规经营活动。第三条租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。免租期：自____年____月____日至____年____月____日，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业管理费、水电费等实际发生的费用。续租：租赁期满前____个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可另行签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：首年租金为人民币________元（大写：________________），自第____年起，租金每年递增____%（或采用固定金额递增，如“次年租金在上一年基础上增加________元”）。2.支付周期：租金按____（月/季/半年/年）支付，乙方应于每周期开始前____日内（如“每月5日前”）将当期租金支付至甲方指定账户：开户行：________________账户名：________________账号：____________________3.押金：乙方应于本合同签订后____日内支付押金人民币________元（大写：________________），租赁期满或合同终止后，如乙方无违约行为且完成租赁物复原/验收合格，甲方应在____日内无息退还押金。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务1.按约收取租金、押金及其他费用，对租赁物的安全、结构享有监督管理权。2.保证租赁物产权清晰、无权属纠纷，且符合商业经营的消防、环保、规划等行政许可要求；租赁期内，因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应减免相应租金并承担乙方直接损失。（二）乙方权利义务1.按约使用租赁物，未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租、抵押或改变租赁物结构；如需对租赁物进行装修改造，应提前提交方案并取得甲方及相关行政部门审批，装修费用由乙方承担，且不得损害租赁物主体结构。2.承担租赁期内的物业管理费、水电费、燃气费、垃圾清运费等经营产生的费用（双方另有约定的除外），并按要求向相关方缴纳。3.租赁期满或合同终止后，乙方应在____日内将租赁物恢复原状（或按甲方要求保留装修现状），并结清所有费用，返还租赁物及附属设施。第六条违约责任1.甲方未按约交付租赁物或因自身原因导致乙方无法正常使用的，每逾期一日，应按日租金的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并赔偿乙方装修、筹备等损失。2.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按未付金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权停水停电（提前____日通知）或解除合同，押金不予退还，且乙方应补足欠付费用并赔偿甲方损失。3.乙方擅自改变租赁用途、转租或损坏租赁物的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方可解除合同，乙方应支付____个月租金作为违约金并赔偿损失。第七条合同终止与解除1.租赁期满自然终止；双方协商一致可提前解除合同。2.因不可抗力（如自然灾害、征收拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁天数结算，押金无息退还。3.一方严重违约且经催告后在____日内未整改的，守约方有权书面通知解除合同，合同自通知送达之日起解除。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如“提交________仲裁委员会仲裁”）。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人签字：________法定代表人签字：________签订日期：____年____月____日商业场地租赁签约核心注意事项一、租赁主体资质核查：从源头规避权属风险出租方资质：务必要求甲方提供租赁物的产权证明（如房产证、不动产权证），若为转租或委托出租，需核查转租方的租赁合同（确认是否有转租权、剩余租期）或委托书（需公证）。若租赁物为共有产权，需所有共有人签字同意；若为公司产权，需提供营业执照、股东会决议（证明出租行为经公司决策通过）。承租方资质：乙方若为企业，需确保营业执照经营范围包含租赁用途相关业务；个体工商户需确认经营者身份及经营资质（如餐饮需食品经营许可证）。二、租赁标的清晰界定：避免“面积”“范围”纠纷面积约定：明确租赁面积是“建筑面积”“套内面积”还是“实际使用面积”，建议附现场测绘图或平面图（双方签字确认尺寸、公摊范围）。若后续因面积误差引发争议，可约定“误差超过____%时，租金按实际面积多退少补”。附属设施与现状：详细列明租赁物内的设施设备（如空调、电梯、消防器材、停车位数量），并在合同中约定“租赁物现状以双方签字的《交接清单》为准”，交接时拍照/录像留存证据，避免后期因设施损坏责任不清。三、租金与支付条款：平衡灵活性与风险防控租金结构：除固定租金外，若涉及“抽成租金”（如按营业额比例分成），需明确营业额统计方式（如乙方提供流水、甲方每月查账次数）、结算周期及争议解决机制（如第三方审计）。支付细节：约定租金支付的“宽限期”（如逾期3日内不视为违约，仅需支付小额滞纳金），避免因短期资金周转问题触发高额违约金；押金用途需明确（仅用于抵扣欠付租金、违约金或损坏赔偿），禁止甲方擅自挪用。四、用途与装修约定：合规经营+成本可控用途限制：租赁用途需与物业规划、消防审批一致（如写字楼不得擅自改为餐饮），否则可能面临行政部门整改。若乙方需变更用途，合同应约定“甲方应配合提供产权证明等材料，协助乙方办理行政许可”。装修条款：明确装修审批责任（如甲方协助办理物业/消防审批）、装修免租期（含审批、施工时间），并约定“租赁期满后，乙方可拆除可移动装修，但需恢复租赁物结构；不可移动装修归甲方所有，甲方无需补偿”（或协商补偿方式）。五、违约责任与解约条款：明确“红线”与退路违约情形量化：避免“严重违约”“造成损失”等模糊表述，应明确具体行为（如“逾期支付租金超过15日”“擅自改变用途”）及对应违约金（建议按日租金或月租金的比例，或固定金额）。解约后的处理：约定解约后乙方的腾退期限（如15日内），逾期腾退的“占有使用费”标准（可按日租金的1.5倍计算）；同时明确甲方单方解约时的通知方式（书面+送达地址），避免因送达问题产生争议。六、争议解决与附加条款：优化纠纷处理路径争议解决选择：若租赁物位于外地，选择“租赁物所在地法院”诉讼可降低异地维权成本；若双方信任度高，约定仲裁（一裁终局）可提高效率，但需注意仲裁机构的合法性。附加条款设计：可约定“优先续租权”的行使条件（如租金涨幅不超过市场价____%）、