出租房屋合同与注意事项汇编

出租房屋合同与注意事项汇编在房屋租赁活动中，一份严谨规范的租赁合同是保障出租方与承租方权益的核心依据。它不仅能明确双方权利义务，更能在纠纷发生时提供清晰的责任划分标准。本文将从合同核心条款、签订准备、履约风险等维度，为出租方与承租方梳理关键要点，助力租赁关系平稳有序。一、租赁合同核心条款解析（一）当事人与房屋基本信息合同首部需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份证号（填写时需核对原件，确保与本人一致）、联系地址及方式。房屋信息应细化至具体地址、建筑面积、套内面积（如有），并注明房屋性质（住宅/商业/办公）、权属情况（产权人姓名、房产证号，需与产权证明一致）。若房屋存在共有人，需共有人签字确认或出具授权书。（二）租赁期限与租金约定租赁期限应采用公历日期明确起止时间，避免“长期租赁”“不定期”等模糊表述。租金金额需标注币种（如人民币），支付方式（月付、季付、年付）、支付时间（如每月5日前）、支付账户（需双方确认开户行、账号）需逐一列明。租金调整条款可约定“租赁期内租金不变，续租时按市场行情协商调整”或“每满X年递增X%”，但需符合公平原则。（三）房屋使用与维护责任使用限制：需明确房屋用途（如“仅作住宅居住”“可用于小型办公”），禁止转租、群租（如约定“未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租”）的条款需清晰。维护义务：自然损耗（如墙面老化、管道正常磨损）由甲方负责维修；乙方使用不当导致的损坏（如电器因违规操作损坏）由乙方承担维修或赔偿责任。可约定“乙方发现房屋损坏需24小时内通知甲方，甲方应在X日内安排维修，逾期未修乙方可自行维修，费用从租金中扣除（需保留凭证）”。（四）押金与费用承担押金金额应合理（通常为1-3个月租金），约定“租赁期满，乙方结清物业费、水电费等费用且房屋无损坏后，甲方X日内无息退还押金”。费用承担需明确：物业费、供暖费（如有）一般由甲方承担，水电费、燃气费、网络费由乙方承担，可附加“乙方需在每月X日前向甲方提供缴费凭证”的条款。（五）违约责任与合同解除违约情形：列举常见违约行为，如甲方“擅自涨租、提前收回房屋”，乙方“拖欠租金超X日、擅自改变房屋结构”等。责任承担：约定违约金数额（如“拖欠租金按日支付租金的X%违约金”）或计算方式，同时明确“因违约导致合同解除的，违约方需赔偿对方实际损失（如装修残值、另行寻租的差价损失）”。解除条件：除法定解除（如房屋被征收、重大质量问题）外，可约定“乙方连续拖欠租金X日，甲方有权单方解除合同并收回房屋”，但需提前书面通知（如提前7日）。二、签订合同前的关键准备（一）房屋产权与出租权限核查出租方需提供房产证（或不动产权证）原件核对，确保房屋无抵押、查封等权利限制；若为“二房东”转租，需提供原房东书面同意转租的证明（注明转租期限不得超过原合同）。承租方可通过不动产登记中心查询房屋权属信息，避免“一房多租”“无权出租”风险。（二）房屋现状与物品清单确认签订合同前，双方应共同对房屋及附属设施（如家具、电器、门窗）进行查验，拍照或录像留存现状（标注日期、地点），并制作《房屋物品清单》（注明品牌、型号、数量、新旧程度），双方签字确认。若房屋存在瑕疵（如墙面裂缝、电器损坏），需在合同中注明“甲方应于X日前修复，否则乙方有权扣除相应租金”。（三）主体资质与信用审查出租方需确认承租方身份真实（核对身份证、居住证），了解其职业、居住人数（避免违反当地群租规定）；企业承租需提供营业执照、法定代表人身份证明。承租方可要求出租方提供身份证、房产证，通过裁判文书网、征信系统（如企业征信）查询对方是否存在租赁纠纷、失信记录。三、合同签订与履约中的注意事项（一）条款细化与口头约定书面化合同需避免“一切损失由违约方承担”等笼统表述，应将权利义务、责任范围细化。例如，“房屋维修”需明确响应时间、费用承担；“违约责任”需区分轻微违约（如延迟1日支付租金）与严重违约（如拖欠超15日）的不同后果。双方口头约定（如“允许养宠物”“提供免费停车位”）必须写入合同，注明“本合同未尽事宜，以双方书面补充协议为准”。（二）押金与租金的风险防控押金支付需通过银行转账（备注“XX房屋租赁押金”），避免现金交易（无凭证）；租金支付同理，需保留转账记录、收款收据（注明“收到XX年XX月至XX月租金”）。若承租方以“房屋设施损坏”为由拒付押金，出租方需提供损坏系乙方导致的证据（如维修单据、物品清单对比）；承租方则需留存甲方拒绝维修、擅自涨租的书面证据（如短信、邮件）。（三）转租、续租与合同终止转租需甲方书面同意，合同中可约定“转租后乙方仍需对次承租人的行为承担连带责任”。续租应在租赁期满前30日书面提出，重新签订合同（避免自动续租的模糊约定）；若未续租且乙方继续使用房屋，视为不定期租赁，双方均可随时解除（但需提前合理期限通知，如30日）。合同终止时，双方需共同查验房屋，结清费用，签署《房屋交接确认书》（注明“房屋无损坏、费用已结清”），甲方即时退还押金。四、租赁纠纷的解决途径（一）协商与调解纠纷发生后，优先通过协商解决（如租金争议可协商分期支付、维修争议可约定费用分摊）。若协商无果，可向社区居委会、物业或当地房屋租赁管理部门申请调解，由第三方主持达成和解协议。（二）仲裁与诉讼仲裁需双方在合同中约定“提交XX仲裁委员会仲裁”，仲裁裁决具有终局性，但费用较高、程序严格。诉讼需向房屋所在地法院提起，需准备合同、付款凭证、沟通记录、房屋现状证据等。若争议金额较小（如低于5万元），可选择