2025年历史建筑活化利用功能变更论证合同

2025年历史建筑活化利用功能变更论证合同本合同由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方：[甲方全称]，法定代表人[法定代表人姓名]，地址[甲方地址]，统一社会信用代码[甲方统一社会信用代码]。

乙方：[乙方全称]，法定代表人[法定代表人姓名]，地址[乙方地址]，统一社会信用代码[乙方统一社会信用代码]。

鉴于甲方拥有位于[历史建筑具体地址]的历史建筑，该建筑登记为[历史建筑登记类型]，现甲方有意对该历史建筑进行功能变更，并需进行相应的论证工作。乙方具备相关的专业知识和经验，能够为甲方提供历史建筑活化利用功能变更的论证服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条服务内容

1.1甲方委托乙方对位于[历史建筑具体地址]的历史建筑进行活化利用功能变更的可行性进行论证。

1.2乙方应依据国家及地方有关历史建筑保护、活化利用的相关法律法规、政策文件及技术标准，对甲方拟变更的功能进行论证。

1.3论证内容包括但不限于：

(1)历史建筑现状调查与评估；

(2)功能变更的必要性与可行性分析；

(3)对历史建筑保护的影响评估；

(4)活化利用的方案设计建议；

(5)相关政策符合性分析；

(6)其他甲方要求的相关内容。

第二条服务期限

2.1乙方应在收到甲方提供的必要资料后[具体天数]日内完成历史建筑现状调查与评估，并向甲方提交初步评估报告。

2.2乙方应在初步评估报告获得甲方认可后，[具体天数]日内完成功能变更的可行性论证报告。

2.3如甲方对乙方提交的报告有修改意见，乙方应在[具体天数]日内根据甲方的合理意见进行修改并重新提交。

第三条服务费用

3.1甲方应向乙方支付本次论证服务的费用共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

3.2甲方应在签订本合同后[具体天数]日内支付总费用的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为预付款。

3.3乙方提交功能变更的可行性论证报告并经甲方验收合格后，甲方应在[具体天数]日内支付剩余的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

第四条甲方权利与义务

4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、服务期限完成论证工作，并有权对乙方提交的报告进行验收。

4.2甲方应向乙方提供与本次论证工作相关的历史建筑资料，包括但不限于历史建筑的设计图纸、竣工图纸、相关审批文件、历史文献等。

4.3甲方应积极配合乙方开展现场勘查工作，并承担乙方现场勘查产生的交通费用、住宿费用等。

4.4甲方应对乙方提供的论证报告进行保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第五条乙方权利与义务

5.1乙方有权按照本合同约定的服务内容、服务期限完成论证工作，并有权向甲方收取相应的服务费用。

5.2乙方应组建专业的论证团队，确保论证工作的质量和进度。

5.3乙方应按时提交论证报告，并积极配合甲方进行报告的修改和完善。

5.4乙方应对甲方提供的资料和信息进行保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第六条违约责任

6.1若甲方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[具体利率]的违约金。

6.2若乙方未能按时提交论证报告，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额[具体利率]的违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，并赔偿由此给甲方造成的损失。

6.3任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），并赔偿由此给对方造成的损失。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，或向[具体法院名称]提起诉讼。

第八条其他

8.1本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字盖章之日起生效。

**一、所需附件列表（根据合同内容推断）**

本合同在执行过程中，甲方可能需要向乙方提供以下附件，乙方则可能向甲方提交以下报告作为附件：

**甲方可能需要提供的附件：**

1.**历史建筑权属证明文件：**如不动产权证书、历史建筑保护许可证等，用以证明甲方对该建筑拥有合法的权利并符合保护要求。

2.**历史建筑现状资料：**

*现有设计图纸：包括建筑平面图、立面图、剖面图、结构图、设备图等。

*竣工图纸或测绘报告：反映当前建筑的实际状况。

*历史照片、文献资料：有助于了解建筑的历史沿革、原有风貌和重要价值。

3.**历史建筑相关审批文件：**如建设、规划、消防、文物保护等部门过往的审批文件。

4.**功能变更初步设想方案：**甲方计划变更到的功能类型、规模、主要用途等初步构想。

5.**场地周边环境资料：**如交通、市政配套、周边土地利用规划等，用于分析变更的宏观环境。

6.**其他与功能变更及建筑现状相关的文件：**如环境影响评价初步意见、公众意见征询结果等。

**乙方可能需要提交的附件：**

1.**历史建筑现状调查与评估报告：**包含现场勘查记录、建筑结构安全评估、材料现状分析、保护价值评估等内容。

2.**功能变更可行性论证报告：**详细阐述变更的必要性、可行性、对保护的影响、替代方案比较、经济合理性分析等。

3.**活化利用方案设计建议（如包含）：**针对如何在保护前提下实现功能利用的具体设计思路或初步方案。

4.**相关政策符合性分析报告：**论证变更方案符合国家和地方相关法律法规、政策导向和技术标准的依据。

5.**现场勘查记录：**包含照片、测绘数据等。

6.**专家咨询意见（如涉及）：**征求相关领域专家对评估和论证报告的意见。

**二、违约行为罗列及认定**

**可能发生的违约行为：**

1.**甲方违约行为：**

***未按时支付服务费用：**包括预付款和尾款，未按合同约定的比例和期限支付。

***未提供必要资料或拖延提供：**未在约定时间内向乙方提供开展论证工作所必需的资料，或提供的资料不完整、不真实，导致乙方工作延误。

***未配合现场勘查：**无正当理由拒绝或拖延乙方进入现场进行勘查，或未能提供必要的协助条件。

***泄露乙方商业秘密或保密信息：**在合同约定保密期限内，向第三方泄露乙方在服务过程中知悉的甲方商业秘密或其他不宜公开的信息。

***擅自使用或修改乙方提交的最终报告：**在未征得乙方书面同意的情况下，对乙方提交的符合合同要求的最终报告进行实质性修改或用于非合同约定目的。

2.**乙方违约行为：**

***未按时提交报告：**未在合同约定的各阶段（现状评估初稿、最终论证报告）内完成并提交相应成果。

***报告质量不符合要求：**提交的报告内容缺失、论证不充分、结论不准确，或不符合国家相关法律法规、技术标准的要求，经甲方合理指出后未能在合理期限内修改到位。

***泄露甲方商业秘密或保密信息：**在合同约定保密期限内，向第三方泄露甲方在服务过程中知悉的其商业秘密或其他不宜公开的信息。

***超出约定范围提供服务：**未经甲方书面同意，擅自增加服务内容或改变服务方式。

***侵犯第三方权利：**提交的报告侵犯了他人的知识产权（如抄袭）或其他合法权益，给甲方造成损失。

**违约行为认定：**

违约行为的认定依据合同条款和法律规定。通常需要满足以下条件：

***存在有效合同关系：**双方已签订并生效本合同。

***发生了违约事实：**一方或双方实施了合同约定的义务没有履行，或者履行不符合合同约定。

***无免责事由：**违约方不能证明其违约是由于不可抗力、对方过错或其他法定的或约定的免责事由造成的。

***造成了损失（如适用）：**虽然不是所有违约都需要证明损失，但在要求赔偿时，通常需要证明因违约行为受到了实际损失。

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**历史建筑：**指在历史上、文化上、艺术上、科学上具有某种特殊价值，经政府公布保护，需要对其进行维护、修缮、利用的建筑物、构筑物及其附属设施。其定义和范围通常由地方性法规或规章界定。

2.**活化利用：**指在保护历史建筑核心价值的前提下，通过合理的功能调整和再利用，使其重新融入现代生活，发挥新的社会、经济和文化效益的过程。

3.**功能变更：**指对历史建筑原设计用途或现状用途进行的改变。

4.**可行性论证：**指对拟实施的项目（在此指历史建筑功能变更）在技术、经济、法律、社会、环境等方面的可行性和潜在风险进行的分析和评估，为决策提供依据。

5.**现状调查与评估：**指对历史建筑当前的物质状态（结构、材料、设备、空间等）、历史信息、环境状况、保护现状等进行的系统性查勘、记录、分析和评价。

6.**保护价值：**指历史建筑因其历史、艺术、科学、文化等方面的意义而具有的应予保护和传承的价值。

7.**法律法规：**指由国家立法机关制定和颁布的法律，以及由国务院等行政机关制定的具有法律效力的法规、规章等。

8.**政策文件：**指由政府部门发布的，为指导特定领域工作或解决特定问题而制定的具有指导性或规范性的文件。

9.**技术标准：**指在某一领域内针对需要统一的技术要求、规则、程序等所制定的标准。

10.**保密义务：**指合同双方对在合作过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息或其他不宜公开的信息，负有不得泄露或擅自使用的义务。

11.**违约金：**指合同当事人在合同中预先约定，在一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。

12.**不可抗力：**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

**四、合同实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

**可能遇到的问题：**

1.**资料获取困难或不完整：**历史建筑的历史资料可能缺失、散佚或难以查阅。

***解决办法：**甲方需尽早、全面地收集现有资料；乙方需在评估阶段就明确资料缺口，并向甲方提示风险；必要时，可建议甲方通过档案查询、走访当事人、专业测绘等方式补充。

2.**现状评估复杂：**历史建筑结构老化、材料特殊，现状评估难度大，存在安全隐患。

***解决办法：**乙方需组建具备历史建筑保护经验和结构工程知识的团队；必要时引入专业机构进行专项检测（如结构、材料分析）；评估报告应充分揭示风险并提出处理建议。

3.**功能需求与保护要求的冲突：**甲方期望的功能变更可能与历史建筑的保护要求（如空间限制、结构承载力、风貌控制）存在矛盾。

***解决办法：**双方需在项目初期就充分沟通，乙方提供多种备选方案进行比选；甲方需调整或明确功能定位，乙方需在技术层面提出可行的适应性改造建议。

4.**政策法规变动风险：**保护政策或规划可能发生变化，影响功能变更的可行性。

***解决办法：**乙方在论证时需关注最新的政策法规，并在报告中进行分析和提示；建议甲方在决策前关注政策动向，必要时进行政策风险评估。

5.**论证周期延长：**现场勘查发现新问题、需要补充评估或甲方反馈意见较多，导致项目延期。

***解决办法：**合同中明确各阶段时间节点和延误的违约责任；双方保持良好沟通，及时反馈问题和意见；对于必要的额外工作，协商调整合同或签订补充协议。

6.**报告成果争议：**甲方对乙方提交的评估结论或建议方案存在异议。

***解决办法：**双方应就争议点进行友好协商；可引入第三方专家进行咨询或鉴定；若协商不成，按合同约定的争议解决方式处理。

7.**保密信息泄露风险：**合作过程中涉及敏感信息，存在泄露风险。

***解决办法：**合同中明确保密范围和期限；双方加强内部管理，对接触敏感信息的人员进行保密培训；建立保密协议补充条款。

**注意事项：**

1.**明确范围：**合同中应清晰界定乙方论证工作的具体范围、内容和交付成果形式。

2.**时间管理：**严格遵循合同约定的时间节点，及时沟通，避免不必要的延误。

3.**资料管理：**建立完善的资料交接和保管制度，确保资料安全、完整。

4.**沟通机制：**建立顺畅的沟通渠道和机制，定期召开协调会，及时解决出现的问题。

5.**风险识别：**双方均需识别合作过程中可能存在的风险，并在合同中有所体现或提前准备应对措施。

6.**合规性审查：**确保整个论证过程和最终报告符合国家及地方的法律法规、政策和技术标准要求。

**五、合同适用的所有场景**

本合同适用于以下场景：

1.**历史建筑所有权人或使用权人拟改变建筑用途：**如计划将工业遗存改造为文化创意园区、将古宅改造为民宿或博物馆、将旧图书馆改造为社区活动中心等。

2.**历史建筑保护范围内的项目建设：**在保护范围或建设控制地带内进行任何工程活动前，需要对可能影响历史建筑的活动进行功能变更论证。

3.**历史建筑活化利用项目的前期策划：**在制定历史建筑保护与发展规划、编制活化利用方案时，需要进行功能变更的可行性论证。

4.**涉及历史建筑改造的房地产开发项目：**房地产开发企业在开发含有历史建筑成分的项目前，需要论证改造后功能的可行性与合规性。

5.**政府机构或公共服务单位拟利用历史建筑：**如博物馆、图书馆、政府机关等拟租赁或购置历史建筑并改变其原有功能时。

6.**历史建筑面临功能衰退或废弃，拟进行功能置换：**为避免建筑彻底荒废，需要论证引入新功能的可行性和必要性。

7.**涉及历史建筑外部环境改造，可能间接影响建筑功能：**如对历史建筑周边进行大规模开发或环境整治，可能需要论证对建筑本身功能利用产生的影响。

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**特殊应用场合：文化遗产地整体规划中的单体建筑功能调整**

***场景描述：**在一个被列为世界文化遗产或国家/省级文化景观保护区的区域中，需要对区域内某几座历史建筑进行功能调整，该调整需服务于整个区域的保护目标和活化愿景，且相互之间存在协调要求。

***应增加的条款：**

***区域协调条款：**

***内容：**明确本论证工作需与文化遗产地整体保护规划、活化利用总纲相协调。乙方在论证过程中，应充分考虑其对区域整体风貌、文化线路、其他建筑影响等。甲方应确保乙方能获取必要的区域规划资料，并配合乙方进行跨建筑、跨专业的协调工作。

***多方案比选与协同条款：**

***内容：**若涉及区域内多个建筑的调整，合同可约定乙方需提出考虑建筑间关系的综合解决方案，而非单一建筑孤立论证。可增加条款要求甲方（或甲方指定协调方）参与关键方案比选的讨论，乙方需根据甲方反馈调整论证方案。

***专家咨询机制条款：**

***内容：**增加条款明确，由于涉及整体性，需引入区域保护专家或规划专家参与论证评审，其意见可作为报告的重要组成部分或决策参考。费用承担方式需明确（通常由甲方承担）。

2.**特殊应用场合：涉及重大公共利益或公众参与的项目**

***场景描述：**功能变更将显著改变社区环境或公共空间，如将具有公共服务功能的旧建筑改造，或占用部分公共空间进行适应性再利用，需要考虑公众利益和意见。

***应增加的条款：**

***公众意见征询配合条款：**

***内容：**明确甲方有义务配合乙方（或根据项目需要，由甲方主导）开展必要的公众意见征询工作，如公示、听证等。合同可约定甲方需提供相关宣传资料支持、及时反馈公众意见的主要观点，并说明这些意见如何影响或被纳入最终论证报告。

***社会影响评估要求条款：**

***内容：**增加条款要求乙方在论证报告中，除技术经济分析外，还需对功能变更可能带来的社会影响（如就业、社区关系、公共便利性等）进行初步评估。

3.**特殊应用场合：涉及重大资金投入或复杂技术改造的活化项目**

***场景描述：**功能变更是为了引入新的产业或高附加值服务，需要大量的改造投入，特别是涉及结构加固、特殊设备安装等复杂技术问题。

***应增加的条款：**

***初步投资估算与融资建议条款：**

***内容：**要求乙方在可行性论证报告中，基于设计方案（若已有）或初步构想，提供更详细的改造工程量估算和初步的投资预算范围。可探讨是否需要增加条款，要求乙方对项目融资的可能性或渠道提供初步建议（需明确其非专业财务建议性质）。

***关键技术方案论证条款：**

***内容：**明确乙方需对改造涉及的关键技术难题（如老旧结构加固方案、特殊材料应用、设备兼容性等）进行技术可行性和风险评估，并提出初步解决方案或明确需要进一步深化设计或专项研究的内容。

***分阶段论证要求条款：**

***内容：**合同可约定，鉴于项目复杂和投资巨大，论证工作可分阶段进行。例如，先完成概念可行性论证和初步方案比选，获得甲方初步认可后，再启动更详细的技术经济论证和设计指导性意见的深化工作，并可能需要签订后续的深化服务合同。

4.**特殊应用场合：作为获取许可或融资支持的必要前置条件**

***场景描述：**政府部门或金融机构要求提供详细的活化利用功能变更论证报告作为审批项目、发放贷款或提供补贴的先决条件。

***应增加的条款：**

***报告合规性承诺条款：**

***内容：**要求乙方承诺，提交的最终论证报告将严格按照合同约定内容编制，并力求符合[具体部门，如规划局、文保部门、金融机构名称]关于此类项目论证的具体格式和内容要求。可约定乙方将尽力协助甲方准备符合要求的最终提交文件。

***许可/融资支持配合条款（可选）：**

***内容：**虽然不能保证甲方一定能获得许可或融资，但可增加条款，约定乙方在报告完成后，根据甲方要求，在合理范围内提供必要的论证报告内容的解释说明，以辅助甲方向相关部门进行沟通或申报。明确乙方不保证报告能直接带来许可或融资。

5.**特殊应用场合：长期租赁或合作模式下的功能变更**

***场景描述：**甲方（如政府或平台公司）并非所有权人，而是通过长期租赁获得历史建筑使用权，希望在其租期内进行功能变更，并可能引入第三方经营者。

***应增加的条款：**

***租赁权/合作框架兼容性条款：**

***内容：**明确乙方论证的功能变更方案需与甲方的租赁合同条款、业主方的（若涉及）相关要求相兼容。若涉及引入第三方，需考虑租赁期内经营权的稳定性、变更后的管理责任移交等问题，并在报告中有所体现。

***未来适应性条款：**

***内容：**要求乙方在论证时，考虑租赁期或合作期内可能出现的市场变化或需求调整，提出方案具有一定的灵活性和适应性，为未来的再次调整留有空间。

**二、特殊条款增加内容（根据要求）**

1.**当有第三方介入时，需要增加的第三方的款项（责权利）及具体内容。**

***位置：**通常在合同主体部分，或作为附件条款。

***具体内容：**

***第三方名称与角色：**明确第三方的全称及其在本项目中的具体角色（如：提供专项技术服务方、项目监理方、融资顾问方、公众咨询方等）。

***介入事项与范围：**清晰界定第三方介入的具体工作内容、范围和界限。例如，是仅评审技术方案，还是全程参与实施监督？是提供融资咨询，还是负责具体谈判？

***费用承担：**明确第三方服务的费用由谁承担（甲方、乙方，或按比例分摊），以及支付方式和时间。

***合作与沟通机制：**

*约定第三方与甲乙双方之间的沟通协调机制，如定期会议、信息共享方式等。

*明确第三方的工作成果交付物及其格式、时间要求。

***保密义务：**要求第三方对其在服务过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和项目信息承担保密义务，保密期限和范围参照原合同中的保密条款。

***责任划分：**

*明确第三方对其提供的服务成果负责。

*约定第三方与甲乙双方之间的责任界限，避免交叉责任或责任不清。例如，第三方技术咨询意见仅供参考，若执行出现问题时，主要责任仍在执行方（可能是乙方或甲方指定的实施方）。

***介入的触发条件（如适用）：**如果第三方的介入是条件性的（如甲方获得初步资金、方案获得初步审批后），需明确触发条件。

2.**当以上合同是以甲方为主导时，需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容。**

***条款名称示例：甲方主导协调责任条款**

***具体内容：**

***主动提供决策支持：**约定甲方有责任基于乙方提交的论证报告，结合自身战略目标、资源能力，在合理期限内（如合同约定）向乙方反馈明确的决策意见或选择方向，避免因甲方犹豫不决导致项目延误。明确若因甲方长期未反馈意见导致延误，可能产生的相应后果（如按逾期处理或双方协商调整）。

***主动推进跨部门协调：**若功能变更项目需获得多个政府部门（如规划、文保、消防、建设等）的审批，约定甲方有责任主动负责或主要负责与这些部门进行沟通协调，办理相关审批手续，并将进展及时告知乙方。乙方则有义务提供必要的论证报告支持材料。

***主动组织最终方案深化：**增加条款，若甲方对乙方提交的论证报告中的建议方案满意，约定甲方有责任（或与乙方合作）负责或主导后续的方案深化设计、工程预算编制、招标代理等工作，并将此作为乙方本次论证服务的一部分或后续合同的衔接。明确乙方在本阶段的服务范围和责任。

3.**当以上合同是以乙方为主导时，需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容。**

***条款名称示例：乙方主导技术优化与风险管理责任条款**

***具体内容：**

***主动提出优化方案：**约定在完成初步论证报告后，乙方根据甲方反馈和自身专业判断，有主动权提出对原有方案进行优化、细化或提供替代性技术解决方案的建议，旨在提高方案的可行性、经济性或保护效果，除非甲方明确要求维持原方案。

***主动管理技术风险：**约定乙方需主动识别和评估论证工作中涉及的重大技术风险（如结构安全隐患、材料不适用、技术标准冲突等），并在报告中清晰阐述风险、原因及应对预案。对于乙方预见到的风险，若不采取管理措施可能导致严重后果，乙方需承担相应责任。

***主动保持专业知识更新：**约定乙方有责任持续关注历史建筑保护、活化利用领域的最新技术、标准、政策和案例，并在后续服务（如有）或与甲方的沟通中，主动引入和应用新的知识和方法，以提升服务质量。虽然这是乙方普遍应尽的义务，但在此特定合同背景下强调，可增加其专业责任的形象。

**三、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***针对上述第1点“文化遗产地整体规划中的单体建筑功能调整”：**

***特殊条款：**如前所述的“区域协调条款”、“多方案比选与协同条款”、“专家咨询机制条款”。

***注意事项：**双方需充分理解该场景下“整体大于部分之和”的原则，甲方需有更强的协调能力和意愿，乙方需具备更宏观的视野和跨学科协作能力。沟通协调成本可能较高。

***针对上述第2点“涉及重大公共利益或公众参与的项目”：**

***特殊条款：**如前所述的“公众意见征询配合条款”、“社会影响评估要求条款”。

***注意事项：**公众参与可能使项目周期延长，意见分歧可能导致决策困难。甲方需做好充分沟通和预期管理，乙方需在报告中保持客观中立，平衡各方利益。

***针对上述第3点“涉及重大资金投入或复杂技术改造的活化项目”：**

***特殊条款：**如前所述的“初步投资估算与融资建议条款”、“关键技术方案论证条款”、“分阶段论证要求条款”。

***注意事项：**此类项目风险较高，资金压力大。需进行严格的风险评估和把控。分阶段实施有助于控制风险和成本。甲方需有较强的资金实力或融资能力，乙方需具备深厚的专业功底和项目管理经验。

***针对上述第4点“作为获取许可或融资支持的必要前置条件”：**

***特殊条款：**如前所述的“报告合规性承诺条款”、“许可/融资支持配合条款（可选）”。

***注意事项：**乙方需了解相关政府部门或金融机构的具体要求，确保报告内容满足其格式、深度和侧重点。甲方需提前明确目标许可/融资机构，并确保其要求与合同预期一致。市场竞争激烈的项目，报告质量至关重要。

***针对上述第5点“长期租赁或合作模式下的功能变更”：**

***特殊条款：**如前所述的“租赁权/合作框架兼容性条款”、“未来适应性条款”。

***注意事项：**法律关系复杂，甲方需明确自身权利义务边界，关注租赁合同和业主方要求。乙方需站在更宏观的角度考虑方案的长期性和灵活性。

**四、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

（基于合同正文内容推断，实际合同中可能需要更多或更具体的附件）

1.**甲方提供：**

1.1历史建筑不动产权证书或相关权属证明文件复印件。

1.2历史建筑保护许可证或相关批文复印件。

1.3历史建筑现状设计图纸（平面、立面、剖面、结构、设备等），或竣工图，或测绘报告。

1.4历史建筑历史照片、相关历史文献资料。

1.5历史建筑过往的建设、规划、消防、文保等相关审批文件复印件。

1.6甲方计划功能变更的初步设想方案或需求说明。

1.7场地周边环境资料（交通、市政、规划等）。

1.8其他与建筑现状、功能变更相关的文件（如环境影响评价初步意见、公众意见征询结果等）。

2.**乙方提交：**

2.1历史建筑现状调查与评估报告（含现场勘查记录、照片、测绘数据、结构安全评估、材料分析、保护价值评估等）。

2.2功能变更可行性论证报告（