物业安全生产排查制度

PAGE物业安全生产排查制度一、总则（一）目的为加强本物业管理区域内的安全生产管理，及时排查和消除安全隐患，预防和减少安全事故的发生，保障业主、使用人的生命财产安全，维护物业管理区域的正常秩序，根据国家相关法律法规和行业标准，结合本物业实际情况，制定本安全生产排查制度。（二）适用范围本制度适用于[公司/组织名称]所管理的[物业管理区域名称]内的所有区域，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。（三）基本原则安全生产排查工作应遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，坚持全面排查、重点突出、及时整改、责任追究的原则，确保安全生产排查工作的有效性和长效性。（四）职责分工1.物业管理公司负责制定和完善本物业安全生产排查制度，并组织实施。定期组织安全生产排查工作，对排查出的安全隐患进行分类整理，明确整改责任人和整改期限，跟踪整改落实情况。负责安全生产宣传教育工作，提高业主、使用人的安全意识和自我防范能力。配合相关部门做好安全生产事故的调查处理工作。2.项目经理全面负责本物业管理区域内的安全生产排查工作，组织实施各项排查措施。对排查出的安全隐患及时进行分析研究，制定切实可行的整改方案，并督促整改责任人按时完成整改任务。定期向公司汇报安全生产排查工作情况，及时解决安全生产工作中存在的问题。3.安全管理人员协助项目经理开展安全生产排查工作，负责具体的排查实施和记录工作。对排查出的安全隐患进行详细登记，建立安全隐患台账，并及时反馈给项目经理。督促整改责任人按照整改方案进行整改，跟踪整改过程，确保整改工作顺利完成。4.各部门按照安全生产排查制度的要求，负责本部门管理区域内的安全生产排查工作，及时发现和消除安全隐患。配合物业管理公司做好安全生产排查工作，提供必要的支持和协助。负责本部门员工的安全生产教育和培训工作，提高员工的安全意识和操作技能。5.业主、使用人遵守本物业安全生产管理制度，积极配合物业管理公司开展安全生产排查工作。发现安全隐患及时向物业管理公司报告，并协助做好整改工作。二、安全生产排查内容（一）房屋建筑1.检查房屋主体结构是否存在裂缝、倾斜、下沉等安全隐患。2.查看房屋外立面是否有脱落、空鼓等情况，防止高空坠物。3.检查屋面防水、排水系统是否正常，有无渗漏现象。4.对楼梯、扶手、栏杆等附属设施进行检查，确保其牢固可靠。（二）消防设施1.检查消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等消防设施是否完好有效。2.查看消防通道、安全出口是否畅通无阻，有无堆放杂物、被占用等情况。3.检查消防标志、应急照明是否正常工作，疏散指示是否清晰明确。（三）电梯设备1.定期对电梯进行维护保养，检查电梯运行是否正常，有无异常声响、晃动等情况。2.查看电梯安全装置是否齐全有效，如限速器、安全钳、门锁等。3.检查电梯机房温度、湿度、通风等环境条件是否符合要求，机房设备是否正常运行。（四）电气设备1.检查配电箱、配电柜、电线电缆等电气设备是否完好，有无过载、短路、漏电等安全隐患。2.查看插座、开关、灯具等用电设施是否正常工作，有无损坏、老化等情况。3.对电梯、消防设备、监控系统等重要用电设备进行专项检查，确保其供电安全可靠。（五）给排水系统1.检查生活用水、消防用水的供水管道、阀门等设施是否正常，有无漏水、堵塞等情况。2.查看排水管道是否畅通，污水井、化粪池是否定期清理，防止污水外溢。3.对雨水排放系统进行检查，确保暴雨期间排水顺畅，避免积水。（六）燃气设施1.检查燃气管道、阀门、计量器具等设施是否完好，有无泄漏、损坏等情况。2.查看燃气报警器、切断阀等安全装置是否正常工作，确保燃气使用安全。3.对燃气用户进行安全宣传教育，提醒用户正确使用燃气，注意通风换气。（七）公共区域安全1.检查小区内道路、停车场、绿化等公共区域是否存在安全隐患，如路面破损、坑洼不平，绿化树木倒伏等。2.查看公共区域的照明设施是否正常工作，确保夜间通行安全。3.对小区内的健身器材、游乐设施等进行检查，确保其牢固可靠，无安全隐患。（八）治安防范1.检查小区出入口、门禁系统、监控设备等治安防范设施是否正常运行，能否有效防范外来人员和车辆的非法进入。2.查看小区内巡逻制度是否落实，保安人员是否按时巡逻，有无发现异常情况并及时报告。3.对小区内的重点部位，如配电室、机房、仓库等，加强安全防范措施，确保其安全。三、安全生产排查方式（一）日常巡查1.安全管理人员每日对物业管理区域进行巡查，重点检查安全设施设备的运行情况、公共区域的安全状况等，及时发现和处理一般性安全问题。2.各部门在日常工作中，对本部门管理区域内的安全情况进行随时检查，发现问题及时报告并整改。（二）定期检查1.项目经理每周组织一次全面的安全生产检查，对物业管理区域内的各项安全工作进行详细检查，包括房屋建筑、消防设施、电梯设备等。2.物业管理公司每月组织一次安全生产大检查，由公司领导带队，各部门负责人参加，对物业管理区域内的安全生产情况进行全面排查，及时发现和解决存在的重大安全问题。（三）专项检查1.根据季节特点、节假日等特殊时期的安全需求，组织开展专项安全生产检查。如夏季高温期间，重点检查电气设备、消防设施等的防暑降温措施；冬季寒冷期间，检查给排水系统、燃气设施等的防寒保暖情况。2.针对物业管理区域内存在的突出安全问题，如近期发生过安全事故或投诉较多的区域，组织专项检查，集中力量进行整治。（四）季节性检查1.春季检查重点包括电气设备的绝缘情况、消防设施的防潮措施、房屋建筑的防风防雨情况等。2.夏季检查主要检查电气设备的散热情况、消防设施的防晒措施、电梯设备的防高温措施、给排水系统的防涝情况等。3.秋季检查着重检查电气设备的秋季保养、消防设施的防火措施、房屋建筑的防秋燥情况等。4.冬季检查重点检查电气设备的防寒保暖、消防设施的防冻措施、燃气设施的安全使用、给排水系统的防冻情况等。（五）节假日检查1.在元旦、春节、国庆节等重大节假日期间，组织节前安全生产大检查，确保节日期间物业管理区域的安全稳定。2.节后对物业管理区域进行全面检查，及时消除节日期间可能出现的安全隐患，恢复正常的安全生产秩序。四、安全隐患排查与整改（一）隐患排查1.安全管理人员在巡查过程中，发现安全隐患应立即进行记录，详细描述隐患的位置、现状、可能造成的危害等情况。2.对排查出的安全隐患进行分类整理，按照一般安全隐患和重大安全隐患进行区分。一般安全隐患是指危害和整改难度较小，发现后能够立即整改排除的隐患；重大安全隐患是指危害和整改难度较大，应当全部或者局部停产停业，并经过一定时间整改治理方能排除的隐患，或者因外部因素影响致使生产经营单位自身难以排除的隐患。3.建立安全隐患台账，将排查出的安全隐患逐一登记在台账中，明确隐患的编号、名称、位置、发现时间、整改责任人、整改期限等信息。（二）隐患整改1.对于一般安全隐患，由安全管理人员当场向整改责任人下达整改通知，要求其立即进行整改，整改完成后由安全管理人员进行复查验收。2.对于重大安全隐患，由项目经理组织相关部门和人员进行分析研究，制定详细的整改方案，明确整改措施、整改责任人、整改期限和整改资金等。整改方案经公司领导批准后实施。3.整改责任人按照整改方案的要求，组织实施整改工作，确保整改工作按时、按质、按量完成。在整改过程中，如遇困难或需要协调解决的问题，及时向项目经理报告。4.安全管理人员负责跟踪整改工作的进展情况，定期对整改工作进行检查和督促，确保整改工作顺利进行。整改完成后，组织相关人员进行验收，验收合格后方可销号。5.对于因客观原因暂时无法整改的安全隐患，应采取有效的防范措施，如设置警示标志、加强巡查等，确保安全隐患不引发安全事故，并及时向上级主管部门报告。五、安全生产排查记录与档案管理（一）排查记录1.安全管理人员在每次安全生产排查工作结束后，应及时填写安全生产排查记录，详细记录排查的时间、地点、内容、发现的安全隐患及整改情况等信息。2.安全生产排查记录应采用统一的表格形式，内容完整、字迹清晰、数据准确。排查记录应由排查人员签字确认，并存档备查。（二）档案管理1.建立安全生产排查档案，将每次安全生产排查记录、整改方案、整改验收报告等相关资料进行整理归档。安全生产排查档案应分类存放，便于查阅和管理。2.安全生产排查档案的保存期限应符合国家相关法律法规和行业标准的要求，一般不少于[X]年。3.定期对安全生产排查档案进行整理和更新，确保档案资料的完整性和准确性。在档案管理过程中，应严格遵守档案管理制度，防止档案资料的丢失、损坏或泄露。六、安全生产宣传教育与培训（一）宣传教育1.物业管理公司应通过多种形式，如宣传栏、宣传海报、微信公众号等，向业主、使用人宣传安全生产知识，提高业主、使用人的安全意识和自我防范能力。2.在物业管理区域内设置安全生产宣传栏，定期更新宣传内容，宣传安全生产法律法规、安全操作规程、安全事故案例等。3.制作安全生产宣传海报，张贴在小区内的显著位置，如电梯轿厢、楼道、出入口等，提醒业主、使用人注意安全事项。4.利用微信公众号等新媒体平台，发布安全生产相关信息，如安全提示、安全知识讲座视频等，方便业主、使用人随时随地获取安全生产知识。（二）培训1.定期组织员工参加安全生产培训，培训内容包括安全生产法律法规、安全操作规程、安全事故案例分析等，提高员工的安全意识和业务水平。2.新员工入职时，必须进行三级安全教育培训，即公司级、部门级和班组级安全教育培训，经考试合格后方可上岗。3.根据不同岗位的特点和需求，开展针对性的安全培训，如电工、电梯维修人员等特种作业人员必须参加专业的安全培训，取得相应的资格证书后方可上岗作业。4.邀请安全生产专家或相关部门的专业人员进行安全生产培训讲座，提高培训的专业性和权威性。七、安全生产应急预案与演练（一）应急预案1.制定完善的安全生产应急预案，包括火灾事故应急预案、电梯事故应急预案、电气事故应急预案、治安事故应急预案等，明确应急救援的组织机构、职责分工、应急响应程序、应急救援措施等内容。2.安全生产应急预案应根据国家相关法律法规和行业标准的要求，结合本物业实际情况进行制定，并定期进行修订和完善，确保应急预案的科学性、实用性和可操作性。3.将安全生产应急预案报上级主管部门备案，并向业主、使用人公布，告知其在紧急情况下的应急处置方法和逃生路线等。（二）演练1.定期组织安全生产应急演练，演练内容包括火灾扑救、人